2011 год: самое подходящее время покупать жильё

Эксперты считают, что по январю можно судить о том, как будут вести себя цены на недвижимость в течение всего года.

Цены на жильё в Москве, похоже, становятся более или менее стабильными. Если до кризиса они росли как на дрожжах, а с его наступлением резко упали, то теперь колебания вниз или вверх не превышают 1-1,5% и связаны, как правило, с периодическими скачками курсов валют.

Так, долларовый индекс упал на 0,4% по сравнению с декабрём и составил 4 530 долл. за квадратный метр. Однако основное «прибавление» пришлось на начало месяца, а вот во второй половине января цена в долларах стала подниматься. По мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), это связано с понижением курса доллара, который, напомним, стал стоит меньше 30 рублей. Что касается рублёвых цен, они давно колеблются в пределах 135-140 тыс. за кв. м, то есть также меняются только вслед изменениям валютного курса.

Таким образом, заключают аналитики, цены на недвижимость в столице наконец пришли к относительной стабильности. Отныне на рынке не должно наблюдаться тех «ценовых качелей», которые стали признаком докризисного и кризисного периода, однако делать выводы о каких-либо более конкретных тенденциях пока рано.

Так, например, не видно системности в изменении цен по районам столицы. Традиционно дорогие улицы в январе как дорожали, так и дешевели, и динамика цен в каждом районе определяется локальными конъюнктурными причинами, полагают эксперты. Наибольший прирост показали Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Площадь Ильича и Театральная, а вот в минусе оказались Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская и даже такие дорогостоящие районы, как Тверская и Пушкинская.

А вот по административным округам ситуация выглядит более однородной. Практически везде средняя цена на недвижимость снизилась (больше всего — в Западном округе, на 1,2% за месяц), и лишь в СВАО и СЗАО стала, хоть и незначительно, но больше (на 0,2 и 0,1% соответственно).

Примечательно, что стабильность на рынке почувствовали не только эксперты, но и покупатели. И уже успели ею воспользоваться. Согласно статистике, в последние несколько месяцев число сделок на вторичном рынке жилья резко увеличилось, то есть люди смогли наконец проводить многоступенчатые сделки по обмену и купле-продаже столичного жилья. В период «ценовых качелей» такие сделки были практически невозможны, сейчас же для них — самое подходящее время, говорят аналитики.

www.zagorodna.com