2011 рік: найбільш вдалий час купувати житло

Експерти вважають, що по січню можна судити про те, як будуть вести себе ціни на нерухомість протягом усього року.

Ціни на житло в Москві, схоже, стають більш-менш стабільними. Якщо до кризи вони росли як на дріжджах, а з його настанням різко впали, то тепер коливання вниз або вгору не перевищують 1-1,5% і пов'язані, як правило, з періодичними стрибками курсів валют.

Так, доларовий індекс впав на 0,4% в порівнянні з груднем і склав 4 530 дол за квадратний метр. Однак основне «поповнення» припало на початок місяця, а ось у другій половині січня ціна в доларах стала підніматися. На думку експертів аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості» (ІРН), це пов'язано зі зниженням курсу долара, який, нагадаємо, став коштує менше 30 рублів. Що стосується рублевих цін, вони давно коливаються в межах 135-140 тис. за кв. м, тобто також змінюються лише слідом змін валютного курсу.

Таким чином, підсумовують аналітики, ціни на нерухомість у столиці нарешті прийшли до відносної стабільності. Відтепер на ринку не повинно спостерігатися тих «цінових гойдалок», які стали ознакою докризового і кризового періоду, проте робити висновки про які-небудь більш конкретних тенденції поки рано.

Так, наприклад, не видно системності в зміні цін по районах столиці. Традиційно дорогі вулиці в січні як дорожчали, так і дешевшали, і динаміка цін в кожному районі визначається локальними кон'юнктурними причинами, вважають експерти. Найбільший приріст показали Мисливський Ряд, Китай-місто, Кузнецький Міст, Луб'янка, Площа Революції, Площа Ілліча та Театральна, а ось в мінусі опинилися Київська, Кутузівська, Парк Перемоги, Новокузнецька, Полянка, Третьяковська і навіть такі дорогі райони, як Тверська та Пушкінська .

А ось з адміністративних округах ситуація виглядає більш однорідною. Практично скрізь середня ціна на нерухомість знизилася (найбільше - у Західному окрузі, на 1,2% за місяць), і лише в СВАО і СЗАО стала, хоч і незначно, але більше (на 0,2 і 0,1% відповідно) .

Примітно, що стабільність на ринку відчули не тільки експерти, а й покупці. І вже встигли нею скористатися. Згідно зі статистикою, в останні кілька місяців кількість угод на вторинному ринку житла різко збільшилася, то є люди змогли нарешті проводити багатоступінчасті операції з обміну і купівлі-продажу столичного житла. У період «цінових гойдалок» такі угоди були практично неможливі, зараз же для них - найбільш відповідний час, кажуть аналітики.

www.zagorodna.com