У 2025 році квартири та будинки в Одесі продовжують дорожчати. Попит на житло стабільний, а пропозиції стає все менше. Причини: подорожчання будматеріалів, нестача робочої сили та активна участь держави у програмах підтримки покупців. Найбільше зросли ціни на новобудови, тоді як «вторинка» реагує на коливання безпекової ситуації.
Новобудови: фаворити біля моря
Директорка агенції нерухомості Яна Васильєва нагадує: найважчим для ринку був 2022 рік, коли ціни падали. Але вже 2023-й приніс відновлення – переселенці та програма «єОселя» знову запустили продажі.
У 2025-му вартість нових квартир зросла найсильніше:
- Приморський район – від 1 200 до 1 600 $/м²
- Київський та Пересипський райони – від 950 до 1 500 $/м²
Для прикладу: ще у 2022 році квадратний метр у Приморському коштував від 950 доларів, зараз – мінімум 1 200.
Найбільший попит – на комплекси в Аркадії та на Великому Фонтані. Забудовники додають підземні паркінги та бомбосховища, що теж впливає на ціну.
Вторинний ринок: від «хрущовки» до «сталінки»
Ціни на вторинне житло нижчі, але вони першими реагують на обстріли – у періоди загострень квартири дешевшають на 5–10 тисяч доларів.
Приклади:
- Однокімнатна у хрущовці в Приморському районі – від 45 тис. $ (≈950 $/м²)
- Хаджибейський район – від 40 тис. $
- Київський і Пересипський – від 36 тис. $
- Черемушки – близько 40 тис. $ за «однушку» в нормальному стані
Особливою популярністю користуються «сталінки» в центрі – покупці вважають їх більш міцними та безпечними. Тут ціни стартують від 33 тис. $ і доходять до 57 тис. залежно від площі та ремонту.
Приватні будинки: від центру до передмістя
Вартість будинків залежить від району та статусу землі.
- Приморський, Великий та Малий Фонтан – від 1 300 $/м²
- Передмістя – від 950 $/м²
У популярному районі Совіньйон будинки продають у діапазоні від 170 до 265 тис. доларів. Найдорожчий нинішній об’єкт коштує 1,75 млн $.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі