Чорний квадрат на ринку нерухомості





Google+
07.02.2011 09:22
Аналіз ринку нерухомості | Чорний квадрат на ринку нерухомості Житло на первинному ринку Києва буде коштувати не більше 1 тис. дол, соціальне житло - 500 дол за квадратний метр, заявив прем'єр-міністр Микола Азаров у другій половині січня. Уряд домовився з будівельниками про зниження націнки.

Дивує, чому влада почала наводити порядки в будівельному секторі з Києва, адже в столиці найвищий попит на житло і, відповідно, найвищі ціни. За даними компанії SV Development, у січні вартість квадратного метра на первинному ринку становила 12 тис. грн.

Щоб досягти заявленої ціни в 8 тис. грн, будівельникам необхідно здешевити житло на 50%. "Більш низьких цін уже не буде. Ціни, які ми сьогодні позначили, знаходяться на мінімальному рівні рентабельності для будівельників", - стверджує прем'єр-міністр. За його словами, мінімальний рівень рентабельності - це 5%, пише Фінанс.

Теоретично досягти заявленої ціни в 8 тис. грн і навіть 4 тис. грн у Києві можна. "Середня собівартість житла в столиці становить 800 дол за кв. М", - говорить Анатолій Шахновський, генеральний директор інвестиційно-девелоперської компанії "Каскад".

"Але ця собівартість не включає в себе витрати на обов'язкові платежі місту, будівництво комунальних мереж і т. п.", - відзначає незалежний експерт із нерухомості Ярослав Цуканов. З огляду на кризу на первинному ринку житла, заява Миколи Азарова не здається такою вже фантастичною, оскільки будівельники будуть раді будь-яким грошам. Хоча вони і не зможуть вічно пропонувати житло за такою ціною. Тому що якщо буде реанімовано попит, то за законами ринку злетить і вартість.

Поки незрозуміло, чи будуть квартири по 4-8 тис. грн / кв. м для всіх чи тільки для обраних, коли подешевшає квадратний метр і наскільки привітно поставляться будівельники до ініціативи влади. "Якщо уряд ініціює програму дешевого житла, то для її втілення необхідно підготувати ще один проект, який передбачатиме рівні умови учасників процесу", - вважає Анатолій Шахновський.

Опитані Контрактами будівельники не проти обмежень вартості житла до 1 тис дол "Ми зараз беремо участь у програмі" Доступне житло "і продаємо людям квартири по 8 тис. грн / кв. М. На первинному ринку криза, а так, принаймні, до нас надходять кошти ", - заявив Віктор Власов, генеральний директор СК" Градострой ". Нагадаємо, дана програма стартувала в травні 2010 року і передбачає оплату державою 30% вартості квартири, що залишилися 70% вносить покупець-черговик. Основна її мета - реанімувати будівельну галузь України, яка після кризи пішла на спад.

Заява Миколи Азарова про вартість соціального житла в 4 тис. грн / кв. м будівельники сприйняли прихильно, але з застереженнями. "Якщо місто не буде вимагати від мене додаткових обов'язкових відрахувань і платежів, будівництва комунальних мереж, то я можу побудувати квартири за такою ціною", - коментує Віктор Власов.

Інше питання - хто буде купувати соціальне житло. "Основні категорії черговиків - багатодітні сім'ї, інваліди, тобто соціально незахищені верстви населення. Навряд чи їх можна розглядати в якості потенційних покупців житла, навіть при зниженні ціни", - вважає Анатолій Шахновський. "Соціальне житло - це не маленькі квартири поганої якості, які будує державу. Це житло, яке передається малозабезпеченим сім'ям без права приватизації. Що має на увазі держава, кажучи про 4 тис. грн за квадратний метр, незрозуміло. Може, мова йде про програму" Доступне житло ", - сумнівається Ярослав Цуканов.

Невідомо, коли житло подешевшає до зазначеної суми. Вартість квартир на первинному ринку не може раптово впасти. "Потрібно, щоб Київрада почала безкоштовно або за мінімальну суму виділяти ділянки будівельникам, спростив схему видачі дозволів на будівництво у відповідність з нещодавно прийнятим законом про містобудівної діяльності. Тоді досягти заявленої ціни реально", - вважає Ярослав Цуканов.

Навіть якщо таке зниження ціни і відбудеться, то через рік-півтора, коли вдома за низькими цінами будуть добудовані. Але будівельники впевнені, що галузь може врятувати не стільки зниження цін на нерухомість, скільки доступні кредити на купівлю квартир. "Ринок житлової нерухомості стагнує, і без іпотеки активізувати сектор не вийде", - упевнений Анатолій Шахновський. Проте досвід докризових років показує, що зростання попиту на житло неминуче призводить до подорожчання нерухомості.

www.zagorodna.com


Теги до контенту: житло новобудови Київ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти