От общего к частному
Кот Матроскин в мультфильме "Простоквашино" говорил: "Корова государственная, а все, что она дает – молоко или телят, – это уже наше!". Также обстоит дело с батареями в квартире. Тепло, которое они несут, принадлежит собственнику. Но сами батареи, согласно "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" входят в состав общедомового имущества. Дословно: в состав общего имущества включена вся внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Вместе с тем, в сложившейся судебной практике в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обычно включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры – то есть находятся за пределами квартир, на лестничных клетках и в подвалах. А внутриквартирные батареи остаются во владении собственника.
Но все же, как правило, домашние радиаторы относятся к общедомовому имуществу. Исключение составляют отопительные приборы, которые изначально по проекту имеют отключающие устройства. Такие радиаторы являются частным имуществом собственника. Отключающие устройства обычно расположены на подводках на входе в отопительный прибор и выходе теплоносителя из прибора, и позволяют отключать батарею.
Не стоит, однако, забывать, что состав общего имущества многоквартирного дома определяется решением собрания собственников. Поэтому включены ли внутриквартирные батареи в общедомовое имущество или нет, зависит в частности и от этого решения.
Замена за чужой счет
Если радиаторы, расположенные внутри квартир, включены в состав общего имущества многоквартирного дома, их замену в случае неисправности (износ, протекание) обязана выполнить управляющая организация за свой счет. Поэтому, обнаружив неисправность, следует подать заявку в объединенную диспетчерскую службу района или службу эксплуатации управляющей организации.
Но рассчитывать на замену батарей за чужой счет можно лишь в случае поломки. Просто так, ради красоты, управляющая компания менять радиатор не будет. Если же ваши отопительные приборы не включены в состав общедомового имущества, то даже при обнаружении неисправности, оплачивать ремонт придется из собственного кармана.
Право на самостоятельность
Собственник вправе самостоятельно заменить отопительный прибор на аналогичный по параметрам и техническому устройству, а также провести перестановку имеющегося радиатора. Однако подобные работы хозяину батарей следует согласовывать с управляющей организацией.
Новый радиатор должен соответствовать техническим характеристикам отопительной системы, элементом которой он станет. Прибор считается аналогичным, если его габариты, присоединительные размеры, тепловая мощность и рабочее давление совпадают с теми, что указаны в проекте системы отопления дома. Все технические характеристики внутридомовой системы собственнику следует уточнить в управляющей организации. Соблюдение этого требования в дальнейшем упростит согласование и приемку выполненных работ.
При выборе нового отопительного прибора лучше ориентироваться на тот тип радиаторов, который был установлен в квартире изначально при строительстве, то есть предусмотрен проектом. Проще говоря, если до этого у вас стояли чугунные батареи, на чугунные их лучше и заменить.
Особенности зимнего периода
Во время отопительного сезона отключение внутридомовой системы отопления допускается только для устранения или предотвращения аварийных ситуаций. В соответствии с "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель коммунальных услуг, то есть управляющая организация, должна обеспечивать бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. А замена батарей зимой напрямую связана с необходимостью отключить отопление во всех жилых помещениях дома. Поэтому во всех других случаях (при ремонте и так далее) работы по замене радиаторов лучше производить летом.
Если в отопительный период произошел порыв обогревательного прибора, следует срочно обратиться в объединенную диспетчерскую службу района или в службу эксплуатации управляющей организации.
Замена отопительного прибора без отключения общей системы отопления возможна только в тех случаях, когда на подводках расположены отключающие устройства.
Вместе с тем не стоит забывать, что в отопительный сезон температура теплоносителя очень высокая, и отключающие устройства должны быть исправны и обеспечивать герметичность. В противном случае можно получить ожог, а также причинить вред и своему имуществу, и имуществу владельцев ниже расположенных квартир.
www.zagorodna.com
Комментарии