Як замінити батареї?

Причини для заміни батарей можуть бути різними: від перепланування житла, що вимагає перенести радіатор на іншу стіну, до аварійної протечки, що загрожує погубити вміст не однієї квартири. Між тим правила, яких необхідно дотримуватися при заміні опалювального обладнання, єдині для всіх. Як правильно міняти радіатори, ви дізнаєтеся з нашого матеріалу. Від загального до приватного

Кіт Матроскін в мультфільмі "Простоквашино" говорив: "Корова державна, а все, що вона дає - молоко або телят, - це вже наше!". Також йде справа з батареями в квартирі. Тепло, яке вони несуть, належить власнику. Але самі батареї, згідно "Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку" входять до складу загальнобудинкового майна. Дослівно: до складу спільного майна включена вся внутрішньобудинкова система опалення, що складається із стояків, обігріваючих елементів, регулюючої та запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах.

Разом з тим, у сформованій судовій практиці до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку зазвичай включаються лише ті обігрівальні елементи системи опалення, які обслуговують більше однієї квартири - тобто знаходяться за межами квартир, на сходових клітках та у підвалах. А внутрішньоквартирні батареї залишаються у володінні власника.

Але все ж, як правило, домашні радіатори відносяться до загальнобудинкового майну. Виняток становлять опалювальні прилади, які спочатку за проектом мають відключають пристрої. Такі радіатори є приватним майном власника. Відключають пристрої зазвичай розташовані на підводках на вході в опалювальний прилад і виході теплоносія з приладу, і дозволяють відключати батарею.

Не варто, однак, забувати, що склад спільного майна багатоквартирного будинку визначається рішенням зборів власників. Тому чи включені внутрішньоквартирні батареї в загальнобудинкових майно чи ні, залежить зокрема і від цього рішення.

Заміна за чужий рахунок

Якщо радіатори, розташовані всередині квартир, включені до складу спільного майна багатоквартирного будинку, їх заміну у разі несправності (знос, протікання) зобов'язана виконати керуюча організація за свій рахунок. Тому, виявивши несправність, слід подати заявку в об'єднану диспетчерську службу району або службу експлуатації керуючої організації.

Але розраховувати на заміну батарей за чужий рахунок можна лише в разі поломки. Просто так, заради краси, керуюча компанія міняти радіатор не буде. Якщо ж ваші опалювальні прилади не включені до складу загальнобудинкового майна, то навіть при виявленні несправності, оплачувати ремонт доведеться з власної кишені.

Право на самостійність

Власник вправі самостійно замінити опалювальний прилад на аналогічний по параметрах і технічному пристрої, а також провести перестановку наявного радіатора. Однак подібні роботи господареві батарей слід узгоджувати з керуючої організацією.

Новий радіатор повинен відповідати технічним характеристикам опалювальної системи, елементом якої він стане. Прилад вважається аналогічним, якщо його габарити, приєднувальні розміри, теплова потужність і робочий тиск збігаються з тими, що вказані в проекті системи опалення будинку. Всі технічні характеристики внутрішньобудинкової системи власнику слід уточнити у керуючої організації. Дотримання цієї вимоги в подальшому спростить узгодження і приймання виконаних робіт.

При виборі нового опалювального приладу краще орієнтуватися на той тип радіаторів, який був встановлений в квартирі спочатку при будівництві, тобто передбачений проектом. Простіше кажучи, якщо до цього у вас стояли чавунні батареї, на чавунні їх краще і замінити.

Особливості зимового періоду

Під час опалювального сезону відключення внутрішньобудинкової системи опалення допускається тільки для усунення або запобігання аварійних ситуацій. Відповідно до "Правил надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків" виконавець комунальних послуг, тобто керуюча організація, повинна забезпечувати безперебійне цілодобове опалення протягом опалювального періоду. А заміна батарей взимку безпосередньо пов'язана з необхідністю відключити опалення у всіх житлових приміщеннях будинку. Тому у всіх інших випадках (при ремонті і так далі) роботи по заміні радіаторів краще виробляти влітку.

Якщо в опалювальний період стався порив обігрівального приладу, слід терміново звернутися в об'єднану диспетчерську службу району або в службу експлуатації керуючої організації.

Заміна опалювального приладу без відключення загальної системи опалення можлива тільки в тих випадках, коли на підводках розташовані вимикають.

Разом з тим не варто забувати, що в опалювальний сезон температура теплоносія дуже висока, і відключають пристрої повинні бути справні і забезпечувати герметичність. В іншому випадку можна отримати опік, а також заподіяти шкоду і своєму майну, та майну власників нижче розташованих квартир.
www.zagorodna.com