Зупинка будівництва - найнебезпечніша проблема заміського ринку

Покупка заміського будинку - відповідальний крок, проте незалежно від того, скільки часу знадобилося для накопичення коштів та прийняття такого рішення, небажані наслідки можуть очікувати покупців на якому етапі угоди. Про те, які негативні наслідки на практиці найчастіше чекають майбутніх власників заміської нерухомості, розповідає директор консалтингнової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко. Найнебезпечнішою проблемою є призупинення будівництва на невизначений термін або назавжди.

Дана проблема має два небажаних аспекти. Забудовник може бути фінансово неспроможний, а значить, добудувати ваш будинок не зможе, і грошові кошти вам не поверне. Або ж, якщо будинок не добудований, то і документи, що підтверджують створення та наявність сплаченого вами об'єкта, не підготовлені і не оформлені, це не дозволяє покупцеві оформити недобуд в свою власність для завершення будівництва за свій рахунок.

Друга проблема - будинок добудований, але переданий з істотними недоліками. В даному випадку покупцю необхідно залучити незалежну будівельно-технічну експертизу, отримати звіт про наявні недоліки з визначенням вартості щодо їх усунення, і звернутися до суду.

Третя проблема - це значні зміни споживчих характеристик оплаченої нерухомості.

«У моїй практиці були випадки, коли докорінно змінювався проект будинку, і покупець відмовлявся від пропонованого варіанту, який не відповідав початковому проекту і його мріям, що мали місце при первинному укладанні договору та оплату», - коментує Віктор Коваленко.

До поширених проблем також відносяться:
неоформлене право власності на будинок або земельну ділянку; наявність інших претендентів на оплачений вами об'єкт нерухомості;
не підведені, але обіцяні за договором комунікації;
завищені вимоги оплати за обслуговування керуючими компаніями.

www.zagorodna.com/uk