У котеджному будівництві настає епоха індивідуальності

У котеджному будівництві гряде невелика революція-відтепер до традиційних параметрів, виходячи з яких клієнт віддавав перевагу тому чи іншому містечку, додався новий-"свобода удосконалення проекту".

Сьогодні, коли серед потенційних покупців заміської нерухомості встановилося чітке розшарування на класи, девелопери намагаються максимально «підігнати» свої проекти під фінансові можливості клієнта. При цьому у більшості забудовників у кожному із сегментів практично не відрізняються ціна, квадратура, ландшафтні характеристики. Кожен девелопер може похвалитися наявністю лісу, озера або річки, у кожного з тих, хто вижив після кризи, будинки пропонуються максимального ступеню готовності, а квадратура і ціна мають оптимальне співвідношення.

У той же час, більшість забудовників дотримуються вкрай суворої концепції єдиної планування, виходячи з якої людина, що купила котедж в селищі, не має права не тільки вносити зміни у внутрішню архітектуру котеджі по своєму смаку, але і міняти ландшафтний дизайн і міжосьові паркани, які часто являє собою низьку огорожу. За задумом творців подібних проектів всі будинки, паркани та галявини не повинні відрізнятися один від одного, що додасть містечку естетично завершений і бездоганний вигляд.

З точки зору єдиної концепції це виправдано. З іншого боку, людина, що купила будинок, придбав не просто мертву коробку, а свій осередок на довгі роки, в якому він хоче відчувати себе абсолютним господарем, фортеця, в якій іноді хочеться замкнутися від поглядів сусідів. Тому його бажання удосконалити проект і ділянку під свої смаки і потреби є абсолютно природним.

Ми виходимо з того, що концепція будь-якого котеджного містечка передбачає єдиний архітектурний стиль, що додає селищу свій шарм і формує його відмінний від інших імідж.

У той же час, ми розуміємо, що кожна людина є індивідуальністю, особистістю, а тому, набуваючи котедж з ділянкою, він має право змінювати свій маленький світ так, як йому хочеться. Зрозуміло, при цьому не повинні бути порушені інтереси сусідів і не змінена фасадна частина, щоб не порушувати концепцію єдиної забудови. Зміни можуть здійснюватися на ділянці як в порядку приватних домовленостей, так і в рамках деяких обмежень на висадку додаткових дерев і висоту міжосьових парканів, щоб не викликати затемнення або засмічення прилеглих ділянок, а також пошкодження прокладених комунікацій.

Сьогодні в рамках експерименту подібне нововведення введено в котеджному містечку «альпійки», де великі ділянки від 25 соток дозволяють варіювати ландшафтний дизайн. Спільно з власниками при їх бажанні ми можемо додатково розробляти будь-які варіанти ландшафтного дизайну і впроваджувати їх, щоб кожне домоволодіння мало свою родзинку і відрізнялося від інших.

Внесення змін у внутрішню архітектуру котеджів також не виключено. Крім того, людина, купивши котедж, може побудувати на ділянці додаткові споруди, не порушуючи при цьому єдиний архітектурний стиль містечка і без шкоди для сусідів.

Плюс до всього, на вільних ділянках компанія може побудувати клієнту котедж за його власним архітектурним проектом, або ж розробити індивідуальний зі свого боку з урахуванням концепції єдиної забудови.

Що стосується котеджних містечок з меншими ділянками - близько 10 соток, як в котеджному містечку «Коник», то свобода удосконалення господарем проекту за участю забудовника стосується всього, крім фасадної частини, яка скрізь і завжди залишається незмінною і є основним критерієм концепції єдиної забудови. Ми можемо за бажанням клієнта внести деякі зміни в ландшафтний дизайн на ділянці, а також даємо господареві свободу у зміні внутрішнього планування - це його дім і його право удосконалювати його на свій смак.

На сьогоднішній день на ринку всього лише близько 10-15% котеджних містечок надають своїм жителям відносну свободу дій. Однак, як показує практика спілкування з клієнтами і вивчення їхніх нових переваг, все більше людей хочуть жити в атмосфері свободи, бути індивідуальностями, що мають право вибору. А тому можна говорити про те, що саме ідея «вільного удосконалення проекту» стане однією з основних «фішок» для залучення клієнта в найближчі кілька років.
Керівник відділу продажів будівельної компанії «Золоті Ворота»
Ганна Лук'янова-Сєдіна
www.zagorodna.com