Чи очікує Київську область бум на заміські вілли?

Експерти в сфері нерухомості відзначають, що внаслідок практично "захмарних" цін на столичну землю, зводити малоповерхові багатоквартирні будинки в Києві нерентабельно, принаймні, зараз. У майбутньому, можливо, ситуація зміниться.

Більш перспективні в цьому відношенні передмістя Києва, в яких йде інтенсивне будівництво котеджних містечок і таунхаусів. Вони забезпечуються розвиненою інфраструктурою: окремі газо-, водо-і електрокомунікації, доступ до Інтернету та забезпечення телефонного зв'язку, охорона і освітлення території, майданчики для спорту і відпочинку, комплекс адміністративних будівель, покликаних вирішувати всі проблеми, які можуть виникнути в процесі експлуатації житла, наприклад, прибирання території та вивезення сміття, послуги співробітників ремонтних служб і т.д. Симпатії споживачів таке житло завоювало за рахунок поєднання міського рівня комфортності проживання і всіх переваг, які дає заміське життя: чисте повітря, відсутність автомобільних «пробок», спокійне спілкування з природою (багато такі містечка будуються на березі природних водойм), і т.д.

Причому, з урахуванням практично однакових умов проживання, таунхаузи дешевше, в порівнянні з котеджами (за підрахунками фахівців, приблизно на 30%, ціни на таке житло можна порівняти з ціною на звичайну міську квартиру в багатоповерховій новобудові). Різниця лише в тому, що таунхауз являє собою комплекс житлових будівель, суміщуються по бічних стін, але при цьому мають окремі входи і присадибні території. Економія в ціні відбувається за рахунок загальних комунікацій, скорочення витрат на земельні роботи і будматеріали, в порівнянні з будівництвом окремих котеджів.

За статистикою забудовників, приблизно 50% споживачів, які прийняли рішення придбати нове житло, зупиняють свій вибір на котеджі або таунхауз в передмісті Києва. Є також успішний досвід будівництва міських таунхаузов, наприклад, на Оболонських Липках неподалік від затоки Дніпра. Однак розвиток міського будівництва знову-таки впирається в дорожнечу київської землі, що автоматично роздуває ціни на житло.

За зауваженням експертів, саме з цієї причини київські забудовники зараз прагнуть отримати з мінімальної земельної площі максимальну вигоду, ладу не просто багатоповерхові, а висотні будинки. Тому що тільки таким чином можна зробити рентабельним проект, компенсуючи воістину колосальні витрати на землевідведення.

Однак майбутнє фахівцями бачиться все-таки за малоповерховими котеджами і таунхауза.
http://profi-forex.org