Як оцінити елітність житла і за що доведеться платити?

03.12.2010 04:40
Статті про нерухомість | Як оцінити елітність житла і за що доведеться платити? За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, близько 3% заміського ринку становлять елітні котеджні містечка. Близько 30% з них - новобудови, і 70% - об'єкти вторинного ринку. "Елітність" того чи іншого комплексу визначається місцем розташування, якістю будови, однорідним соціальним оточенням та інфраструктурою.

За елітну інфраструктуру доведеться переплатити вдвічі
Різниця між селищами бізнес-класу і де-люкс полягає в наборі послуг, які в них надаються. Для елітного класу, перш за все, важливий сервіс, для бізнес-класу - співвідношення "ціна - якість".

До "базової" інфраструктурі можна віднести охорону, сервісну службу, невеликий магазин і аптечний кіоск.

Основною характеристикою елітних комплексів за словами Віктора Коваленко, є так звана, "надмірна" інфраструктура і сервіс високого рівня. Як надлишкової інфраструктури виступають яхт-клуби, гольф-поля, фітнес і спа-центри, кінноспортивні бази, ресторани, човнові станції, власні дитячі сади. У елітних комплексах повинен бути організований дитячий дозвілля і передбачена можливість користуватися послугами гувернерів. Послуги з ремонту, прибирання територій і вивезення сміття надають клінінгові або керуючі компанії.

Елітне житло, крім рівня сервісу, відрізняється "рівнем сусідства". Пропонуючи покупцям "надлишкову" інфраструктуру, таку як гірськолижний схил або яхт-клуб, забудовники формують у селищах спільнота людей зі схожими інтересами.

"Звичайно, жити в селищі, де все передбачено до дрібниць, дуже комфортно. Однак така розвинена інфраструктура здорожує життя у два, два з половиною рази, так як всі витрати на утримання яхт-клубів, спа-центрів і ресторанів лягають на жителів комплексу. А це становить близько 70% від щомісячних платежів. І не всі готові до таких додаткових витрат. Тому кількість запитів на будинках в селищах з подібною "надлишкової" чи тематичної інфраструктурою становлять не більше 20% в загальній структурі запитів на житло класу де-люкс " - зазначив Віктор Коваленко.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти