Що очікує власника будинку за містом?

17.05.2011 00:00
Статті про нерухомість | Що очікує власника будинку за містом? Спроектовані клопоти

Можна придбати ділянку землі без підряду, найняти будівельну компанію і звести будинок на свій смак, купити ділянку землі з підрядом, вибравши котеджне селище на смак або вселитися в готовий котедж.

За даними експертів, сьогодні близько 65% укладених договорів підряду на будівництво індивідуальних житлових будинків закінчуються фінансовими претензіями сторін одна до одної. У більшості випадків претензії пред'являє замовник, який вважає винними будівельників. А порушень при будівництві котеджів допускається, чого гріха таїти, чимало.

Це і недостатня глибина закладення фундаментів будівлі та інженерних магістралей, погане армування несучих стін і перегородок або зовсім його відсутність, порушення технології при влаштуванні відповідальних конструкцій будівлі, відсутність гідроізоляції стін фундаменту і належної вентиляції, значні відхилення розмірів будівлі від проектних.

Причина дефектів проста - відсутність робочого проекту на будівництво будинку. Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку, замовникові необхідно подати до органів нагляду лише ескізний проект котеджу - плани фасадів, загальне планування приміщень, основні конструктивні рішення. На цьому в більшості випадків проектні роботи і закінчуються. Замовнику не хочеться витрачати гроші на дорогий робочий проект та його авторський супровід, а представники будівельної фірми обіцяють зробити будь-який будинок хоч по його словесному опису.

Барвисті фотографії вже побудованих будинків і попередній кошторис значно відрізняються від фактичного стану справ на будівництві. Будівельники завищують вартість робіт, які важко перевірити, - це обсяги фундаментів, земляних робіт і робіт, що передують остаточної обробки, а вже побудовані будинки грунтовно підправлений редактором сайту в фотошопі. Про проблеми та допущених, з якими доводиться розбиратися їх господарям, природно, замовчується.

Навіть клас будинку не страхує від грубих помилок будівельників. Наприклад, при влаштуванні каналізації в елітному котеджі на Рубльовці, в цоколі, де проект передбачав облаштування пральні та тренажерного залу, будівельники протягнули пластикову трубу з нижнього кута в протилежний верхній. Почнемо з того, що займатися спортом і пранням в компанії з трубою незручно, але це ще півбіди. Будівельники, щоб труба не провисала, підперли її дощечкою - у результаті утворився прогин, і вміст унітазу регулярно поверталося назад.

Самостійно будувати заміський будинок приблизно на 30% дешевше, ніж купити готову заміську нерухомість, але до такої економії варто вдатися лише в тому випадку, якщо у Вас достатньо вільного часу, а сам процес приносить вам задоволення. Оскільки витрачені нерви, сили і час перекривають удавану економію. Якщо заміське будівництво не є вашим хобі, краще взяти готовий будинок, в якому при бажанні можна буде що-небудь переробити.

Обмежена свобода


Земельні ділянки з підрядом ще рік тому були досить популярні. Як правило, це землі в котеджних селищах з єдиною концепцією забудови. Підрядні організації пропонують готові проекти будинків в єдиному стилі селища. Зазвичай на 100 будинків пропонується приблизно 15 проектів.

«Переваги очевидні. По-перше, покупцеві не доведеться особисто займатися підбором підрядника, вирішувати питання з матеріалами і самостійно контролювати процес будівництва - цим будуть займатися професіонали, які мають великий досвід у подібних справах,-говорить генеральний директор компанії «Renaissance Realty» Наталія Новікова. - По-друге, покупець уникне стомлюючого збору різних паперів, йому буде надана вся готова дозвільна документація. Ще одним важливим фактом є відсутність довгобуду по сусідству. Якщо з яких-небудь причин деякі ділянки в селищі не куплять після певного часу, забудовник почне зведення котеджів самостійно ».

Мінуси у такої схеми придбання будинку теж є. З юридичної точки зору покупець не може розірвати відносини з підрядною організацією, навіть якщо якість роботи його не влаштовує. Щоправда, він може контролювати процес зведення котеджу, вносячи власні зміни до проекту, однак ці зміни все одно будуть в рамках загальної концепції забудови селища. Крім того, підрядник буде будувати будинок не як захоче замовник, а як велить архітектор селища, щоб не порушувати концепцію.

«Обмежень чимало. Всі будинки повинні бути витримані в одному архітектурному стилі. Площа котеджу залежить від розміру ділянки: на ділянці площею 12-15 соток може стояти будинок площею 300-500 кв. м; 15-20 соток - 500-800 кв. м, 25 соток -1 га - 800-1500 кв. м, - перераховує Наталія Новікова. - У деяких селищах є обмеження по висоті котеджів, наприклад, в селищі Флоранс в Розбрату котедж не може бути вище 14 м. Огородження повинні бути проникними для погляду і не повинні порушувати стильового сприйняття простору ».

Ніяких милих серцю глухих парканів, різнокольорових дахів і прибудов архітектурна концепція не потерпить. «Якщо селище забудовується по єдиної концепції, покупець має право внести лише незначні зміни в проект. Якщо ж земля в селищі продається з підрядом, забудова ведеться за єдиною архітектурної концепції і девелопер збирається забудовувати селище незалежно від продажів, то покупець вже ніяк не може змінити проект, - говорить Тимур Сайфутдінов, заступник генерального директора компанії «Терра-нерухомість».

Золотий ключик


Покупка готового будинку під ключ - з обробкою, обставлений і обладнаного - самий «спокійний» варіант. «Попит на такі будинки досить високий, - говорить керівник напряму елітної нерухомості ГК ПІК Олег Пучков. - Ми вже маємо успішний досвід реалізації котеджного селища, де будинки продаються повністю готовими до проживання. Це продаж котеджів у селищі «Корабельні сосни», в районі Ніколіній гори на Рубльово-Успенському шосе ».

За словами Олега Пучкова, сьогодні багато покупців дорогого житла не хочуть чекати, не хочуть будувати, вони хочуть просто отримати ключі, в'їхати в будинок і жити. І щоб під вікнами - ніякого будівництва. «Купуючи готовий будинок в коттеджном селищі, клієнт страхує себе від сусідства з червоної замками, - говорить Тимур Сайфутдінов. - Крім того, він може бути впевнений, що після новосілля на сусідню ділянку не в'їде екскаватор або самоскид ».

Директор з продажу котеджного селища «Графська садиба» Всеволод Борисов дотримується схожої думки. - У нашому селищі готовий будинок або ділянку з підрядом обійдеться дешевше на 15-20%, а з огляду на досвід нашої компанії і результат буде більш якісним. Зрозуміло, що вкласти відразу всю вартість будинку, не маючи його перед очима психологічно важко, але на цей випадок ми розробили спеціальну систему розстрочок платежів ».
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти