• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Що очікує власника будинку за містом?

Читать статью на русском

Поради з нерухомості

Росія

17.05.2011

Що очікує власника будинку за містом? фото
Читайте також: Як підготувати заміський будинок до весни
Спроектовані клопоти

Можна придбати ділянку землі без підряду, найняти будівельну компанію і звести будинок на свій смак, купити ділянку землі з підрядом, вибравши котеджне селище на смак або вселитися в готовий котедж.

За даними експертів, сьогодні близько 65% укладених договорів підряду на будівництво індивідуальних житлових будинків закінчуються фінансовими претензіями сторін одна до одної. У більшості випадків претензії пред'являє замовник, який вважає винними будівельників. А порушень при будівництві котеджів допускається, чого гріха таїти, чимало.

Це і недостатня глибина закладення фундаментів будівлі та інженерних магістралей, погане армування несучих стін і перегородок або зовсім його відсутність, порушення технології при влаштуванні відповідальних конструкцій будівлі, відсутність гідроізоляції стін фундаменту і належної вентиляції, значні відхилення розмірів будівлі від проектних.

Причина дефектів проста - відсутність робочого проекту на будівництво будинку. Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку, замовникові необхідно подати до органів нагляду лише ескізний проект котеджу - плани фасадів, загальне планування приміщень, основні конструктивні рішення. На цьому в більшості випадків проектні роботи і закінчуються. Замовнику не хочеться витрачати гроші на дорогий робочий проект та його авторський супровід, а представники будівельної фірми обіцяють зробити будь-який будинок хоч по його словесному опису.

Барвисті фотографії вже побудованих будинків і попередній кошторис значно відрізняються від фактичного стану справ на будівництві. Будівельники завищують вартість робіт, які важко перевірити, - це обсяги фундаментів, земляних робіт і робіт, що передують остаточної обробки, а вже побудовані будинки грунтовно підправлений редактором сайту в фотошопі. Про проблеми та допущених, з якими доводиться розбиратися їх господарям, природно, замовчується.

Навіть клас будинку не страхує від грубих помилок будівельників. Наприклад, при влаштуванні каналізації в елітному котеджі на Рубльовці, в цоколі, де проект передбачав облаштування пральні та тренажерного залу, будівельники протягнули пластикову трубу з нижнього кута в протилежний верхній. Почнемо з того, що займатися спортом і пранням в компанії з трубою незручно, але це ще півбіди. Будівельники, щоб труба не провисала, підперли її дощечкою - у результаті утворився прогин, і вміст унітазу регулярно поверталося назад.

Самостійно будувати заміський будинок приблизно на 30% дешевше, ніж купити готову заміську нерухомість, але до такої економії варто вдатися лише в тому випадку, якщо у Вас достатньо вільного часу, а сам процес приносить вам задоволення. Оскільки витрачені нерви, сили і час перекривають удавану економію. Якщо заміське будівництво не є вашим хобі, краще взяти готовий будинок, в якому при бажанні можна буде що-небудь переробити.

Обмежена свобода


Земельні ділянки з підрядом ще рік тому були досить популярні. Як правило, це землі в котеджних селищах з єдиною концепцією забудови. Підрядні організації пропонують готові проекти будинків в єдиному стилі селища. Зазвичай на 100 будинків пропонується приблизно 15 проектів.

«Переваги очевидні. По-перше, покупцеві не доведеться особисто займатися підбором підрядника, вирішувати питання з матеріалами і самостійно контролювати процес будівництва - цим будуть займатися професіонали, які мають великий досвід у подібних справах,-говорить генеральний директор компанії «Renaissance Realty» Наталія Новікова. - По-друге, покупець уникне стомлюючого збору різних паперів, йому буде надана вся готова дозвільна документація. Ще одним важливим фактом є відсутність довгобуду по сусідству. Якщо з яких-небудь причин деякі ділянки в селищі не куплять після певного часу, забудовник почне зведення котеджів самостійно ».

Мінуси у такої схеми придбання будинку теж є. З юридичної точки зору покупець не може розірвати відносини з підрядною організацією, навіть якщо якість роботи його не влаштовує. Щоправда, він може контролювати процес зведення котеджу, вносячи власні зміни до проекту, однак ці зміни все одно будуть в рамках загальної концепції забудови селища. Крім того, підрядник буде будувати будинок не як захоче замовник, а як велить архітектор селища, щоб не порушувати концепцію.

«Обмежень чимало. Всі будинки повинні бути витримані в одному архітектурному стилі. Площа котеджу залежить від розміру ділянки: на ділянці площею 12-15 соток може стояти будинок площею 300-500 кв. м; 15-20 соток - 500-800 кв. м, 25 соток -1 га - 800-1500 кв. м, - перераховує Наталія Новікова. - У деяких селищах є обмеження по висоті котеджів, наприклад, в селищі Флоранс в Розбрату котедж не може бути вище 14 м. Огородження повинні бути проникними для погляду і не повинні порушувати стильового сприйняття простору ».

Ніяких милих серцю глухих парканів, різнокольорових дахів і прибудов архітектурна концепція не потерпить. «Якщо селище забудовується по єдиної концепції, покупець має право внести лише незначні зміни в проект. Якщо ж земля в селищі продається з підрядом, забудова ведеться за єдиною архітектурної концепції і девелопер збирається забудовувати селище незалежно від продажів, то покупець вже ніяк не може змінити проект, - говорить Тимур Сайфутдінов, заступник генерального директора компанії «Терра-нерухомість».

Золотий ключик


Покупка готового будинку під ключ - з обробкою, обставлений і обладнаного - самий «спокійний» варіант. «Попит на такі будинки досить високий, - говорить керівник напряму елітної нерухомості ГК ПІК Олег Пучков. - Ми вже маємо успішний досвід реалізації котеджного селища, де будинки продаються повністю готовими до проживання. Це продаж котеджів у селищі «Корабельні сосни», в районі Ніколіній гори на Рубльово-Успенському шосе ».

За словами Олега Пучкова, сьогодні багато покупців дорогого житла не хочуть чекати, не хочуть будувати, вони хочуть просто отримати ключі, в'їхати в будинок і жити. І щоб під вікнами - ніякого будівництва. «Купуючи готовий будинок в коттеджном селищі, клієнт страхує себе від сусідства з червоної замками, - говорить Тимур Сайфутдінов. - Крім того, він може бути впевнений, що після новосілля на сусідню ділянку не в'їде екскаватор або самоскид ».

Директор з продажу котеджного селища «Графська садиба» Всеволод Борисов дотримується схожої думки. - У нашому селищі готовий будинок або ділянку з підрядом обійдеться дешевше на 15-20%, а з огляду на досвід нашої компанії і результат буде більш якісним. Зрозуміло, що вкласти відразу всю вартість будинку, не маючи його перед очима психологічно важко, але на цей випадок ми розробили спеціальну систему розстрочок платежів ».

Теги:

поради з нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.