Кілька простих правил з пошуку орендаря

Як відомо, настала ера орендаря. Сьогодні здати «вбиту» однокімнатну квартирку на околиці столиці з метою отримувати гарантований дохід стало зовсім непросто. Крім того, що стало важко здати житло за бажану суму, стали ще вище шанси зустрітися з аферистами або просто конфліктними особистостями. «Власник» розповість, що потрібно врахувати при здачі житлоплощі в оренду.

Дві голови краще

Якщо ще трохи більше півроку тому було зайвим розміщувати оголошення про здачу квартири у всіх без розбору джерелах, то зараз це зовсім не забороняється. Правда, варто все ж таки визначитися: чи хочете ви здавати своє житло за допомогою професійного агентства або маєте намір провести операцію самостійно. У другому випадку вам доведеться самому розміщувати оголошення на всіляких сайтах і в газетах. У випадку роботи з ріелтором він сам виставить ваш об'єкт в рекламу, адже він також буде зацікавлений у якнайшвидшій здачі об'єкта. Робота з одним оператором ринку нерухомості гарантує більш серйозний і зважений підхід до пошуку наймача. До того ж інформація про квартиру і її власника не потрапляє у випадкові руки, що теж важливо.

Деякі агентства пропонують і додаткові послуги, наприклад, страхування житла, що здається і що у ньому майна. Навіть самий прекрасний орендар - людина, і з ним можуть відбутися прикрі випадковості. Є ще й фактор техногенний: у старих будинках легко може статися прорив труб, а затоплені сусіди зажадають відшкодування за завдану нею шкоду з господаря. Якщо продумати подібні ситуації ще до складання договору оренди, власник житла завжди буде у виграші і зможе зберегти добрі стосунки зі своїми мешканцями.

Оформимо відносини

Скільки б не говорилося про необхідність укладати договір при здачі квартири, до цих пір знаходяться орендодавці, які дивляться на формальності крізь пальці (особливо якщо мешканців рекомендували знайомі) і стикаються з серйозними проблемами. Класичний випадок стався з моєю подругою Наталею, яка, не уклавши договір, пустила в квартиру двох молодих мешканців, навіть не взявши з них грошей. «Будемо оплачувати в кінці місяця», - наполягли вони. Мешканці довго тягнули з оплатою, а потім і зовсім зникли. Мобільні були «поза зоною досяжності», на роботі, телефони якої залишили хлопці, повідомили про їх звільнення. І знайомі теж не змогли їх знайти. Після такого хрестоматійного випадку Наташа, якій довелося виплатити великі суми за телефонних рахунків, залишеним орендарями, оформляє все за правилами, бере заставу і гроші вперед і звертається лише в надійні агентства нерухомості.

Складання докладного договору обов'язково і в тому випадку, якщо наймачі - ваші знайомі або знайомі знайомих. Не бійтеся образити одного, адже цей документ зовсім не прояв недовіри, а свого роду інструкція за рішенням побутових питань, які обов'язково виникнуть. І чим більш детально прописаний кожен його пункт (відповідальність сторін, оплата, термін здачі, порядок розрахунків, додаткове обладнання квартири в рахунок або не в рахунок орендної плати і т. д.), тим легше і приємніше будуть ваші відносини. Якщо ж наймачі порушують договір, не треба соромитися пред'являти претензії. Хороший друг - це той, хто дотримується не тільки свої, але і ваші інтереси.

Надія та Олександр потрапили в не менш скрутну ситуацію, хоча вважали, що їм дуже пощастило з орендарями. У квартирантка - приїхала підкоряти столицю дівчата - не склалося з роботою, і незабаром вона повідомила про те, що більше не потребує житла. Зате квартирою зацікавився її батько, часто приїжджає до Москви у відрядження. Дочка повернулася в рідне місто, а новий наймач виявився неплатоспроможним. Так як договір на нього не був переоформлений, вирішити ситуацію виявилося проблематичним навіть для агентства, оскільки до суду доводити справу ніхто не хотів. На щастя, сім'я невдалого орендаря все ж виплатила частину заборгованості. Для того щоб подібна історія не трапилася з вами, агенти з нерухомості радять вписати в договір всіх осіб, які будуть проживати в квартирі, що, до речі, захистить вас і від її здачі в суборенду.

Право на візит

Знімаючи квартиру, орендар хоче отримати відчуття власного житла, що має на увазі певну свободу у використанні житлоплощі і мінімум спілкування з її власником. Як правило, за договором господар квартири має право відвідувати її лише в присутності наймача. І все ж не менш важливий пункт - періодичні перевірки здаваної житлоплощі власником, згідно з яким ви можете заходити до квартирантові і перевіряти стан квартири раз на місяць або квартал. Подібні контрольні візити стануть для орендодавця відмінним стимулом містити квартиру в повному порядку або хоча б влаштовувати щомісячну генеральне прибирання.

Такі візити, звичайно, не повинні бути повною несподіванкою, їх час потрібно чітко обумовлювати з наймачем. Але саме завдяки їм господар квартири зможе переконатися, що орендар дотримується умов щодо проживають у квартирі осіб та інших домовленостей (наприклад, табу на домашніх тварин). Одна моя добра знайома вмовила жалісливу господиню на можливість проживання з нею двох собак. А от про те, що одна з них призвела потомство із чотирьох щенят, власниця житлоплощі так і не дізналася: проживши в квартирі два місяці, цуценята були прибудовані в хороші руки.

«Довіряй, але перевіряй» - ось правило, яке цілком могло б стати девізом орендодавців. Навіть сьогодні, коли здати квартиру стало не так легко, зовсім не варто довіряти першому зустрічному бажаючому. На жаль, визначити, наскільки порядний наймач, при першій зустрічі досить складно. Та й критерії «нормальності» у кожного свої. Залишається покладатися на горезвісне перше враження, яке дійсно рідко обманює. І інтуїція ніколи не підведе вас, якщо, звичайно, буде підкріплена грамотно складеними документами.

http://sob.ru/issue3839.html