Готуємо квартиру до швидкої здачі: необхідні вимоги

Часто буває так, що у всіх начебто відносинах прекрасна квартира ніяк не може знайти свого орендаря. Найпростіше пояснення - невідповідність ціни якості - хоч часто, але не завжди справджується. Поширена помилка квартирного господаря в тому, що він готує свою квартиру до здачі, виходячи з власних потреб та / або уявлень про прекрасне. Випадків, коли ці уявлення йдуть врозріз з орендарськими, на жаль, не злічити.

Звичайно, в умовах дефіциту пропозиції здасться практично будь-яке житло. Але, по-перше, питання: як скоро, кому, за які гроші і з якими наслідками воно здасться. А по-друге, зараз розстановка сил на ринку цілком собі нормальна, ажіотажу немає, як і передумов для його виникнення. Тому розумною стратегією було б піти назустріч своєму орендарю до взаємної вигоди: він отримає квартиру, яка йому подобається, ви - наймача, який подобається вам.

У світлі розуміння цього квартирному господареві варто сформулювати, кому він хоче здати свою квартиру, і подумати над тим, що потрібно майбутньому орендарю.
Загальні рекомендації по здаванню квартир

Зрозуміло, що потреби орендарів житла економ-і, скажімо, бізнес-класу помітно різняться.

Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Міель-Оренда», серед факторів, які можуть вплинути на швидке ухвалення рішення про наймання конкретної квартири орендарем, виділяє наступні:

Адекватна ціна (ціна повинна бути в ринку, розрахована із застосуванням понижуючих або підвищувальних коефіцієнтів, в залежності від споживчих якостей об'єкта).
Місце розташування будинку, хороша транспортна доступність.
Чистий квартира (можна запросити клінінговую бригаду, яка швидко прибере і освіжить квартиру).
Приємний інтер'єр (краще дотримуватися принципу мінімалізму: все необхідне - нічого зайвого; квартира не повинна бути захаращена)
Особисті якості та привітність власника.

Не варто писати в оголошенні про здачу: «Квартира з євроремонтом і в 5 хвилинах ходьби від метро», якщо за фактом навіть косметичний ремонт останній раз робили років 5 тому, а від найближчої станції метро ще 20 хвилин на маршрутці. Довіра орендаря до власника пропаде ще на підході до будинку. Власник квартири повинен бути готовий до розумного компромісу. Орендаря може дратувати навіть килимок «Ведмедики в сосновому бору» на стіні - краще його зняти.
Про шанси квартир без ремонту

цвяхи заколачіваютВ першу чергу хочеться застерегти бажаючих здати квартиру в стані «бетонна коробка» або «вбита геть і вимагає негайного ремонту». На перший погляд, така пропозиція привабливе як для економних орендарів, так і для орендодавців, що прагнуть якнайшвидше отримати гроші і не шукають можливості спочатку вкластися в ремонт. На жаль, на практиці більшість таких компромісів виливається в скандал або, в м'якому варіанті, швидкий від'їзд з квартири орендарів. Справа в тому, що наймачам в переважній більшості випадків властиво недооцінювати масштаб витрат на ремонт, а наймодавця - переоцінювати готовність наймача гнатися за якістю на шкоду дешевизні.

У цілому, цей варіант життєздатний, якщо ви пускаєте жити бригаду ремонтників (швидше за все, взагалі безкоштовно), а вони за це здійснюють вам обробку квартири. В інших випадках краще не зв'язуватися. Швидко здати, можливо, і вдасться, але довготривалими і гармонійними ваші відносини з орендарем навряд чи стануть.
Здаємо дешеву квартиру: що має в ній бути?

Якщо ви прийняли рішення обладнати квартиру самостійно, варто врахувати необхідний мінімум, який зробить ваш об'єкт бистросдаваемим. Зовсім необов'язково це ремонт «з голочки», але майже неодмінно - відсутність бруду і гір непотребу. «Орендарі економкласу, перш за все, обмежені своїми фінансовими можливостями, але тим не менш орендар вибирає житло, придатне для життя», - коментує Марія Жукова.

І хоча смаки і пріоритети у людей різні, продовжує експерт, можна запропонувати наступний рейтинг важливих речей:

Пристойна сантехніка (у старих будинках поточні крани і труби - спадщина радянських часів, від якого слід позбутися перед здачею квартири в оренду).
Достатня кількість спальних місць.
Наявність в квартирі великогабаритної побутової техніки: холодильник, пральна машина і пр.

«Важливу роль відіграє меблювання приміщень. Чим більш домашні умови ви створите, тим більше пропозиція буде затребувано. Необхідними в цьому випадку виявляються влаштоване спальне місце, обладнана кухня, наявність сантехніки в хорошому стані, місць для зберігання речей тощо, - міркує Галина Кисельова, керівник управління оренди квартир компанії «Інком-Нерухомість». - Також важлива наявність побутової техніки. У цьому випадку орендар позбавлений від додаткових витрат на телевізор, пральну машину, мікрохвильову піч, чайник і пр., а власникові не потрібно буде прикладати додаткових зусиль на пошуки і залучення наймачів ».

Зрозуміло, що меблі можуть бути недорогий і / або не новою (хоча мізерія в квартирі - це недолік, а не перевага), техніка - найпростішої.
А що ще потрібно орендарю недорогої квартири?

Крім того, нормою для квартир демократичного сегменту (якщо ви здаєте її не під циганський табір або гуртожиток будівельної бригади) зараз є наявність каналів зв'язку: телефону і проведеного інтернету. Відсутність їх не буде серйозною перешкодою до здачі, але швидше знайде наймача квартира в стані «заходь і живи», а наявність телефону та інтернету (бажано без боргів, що залишилися від попереднього наймача) - вірна ознака такого стану.

«Найбільшим попитом у орендарів користуються квартири з балконом або лоджією, тому їх наявність також вітається, - додає Галина Кисельова. - Дуже багато орендарів звертають увагу на наявність в квартирі домофона, який є гарантією безпеки для наймачів. Після торішньої літньої спеки багато орендарів стали звертати увагу і на наявність кондиціонера в квартирі або системи клімат-контролю. Однак це теж властиво для більш дорогих пропозицій, адже якщо людина підшукує собі квартиру дешевше і намагається заощадити, то, безумовно, доплачувати за це «надмірність» він не стане ».

http://sob.ru/issue5029.html