Як оформити дарчу на житло?

Приймати подарунки завжди приємно. А якщо вам підносять ще й такий надцінний дар, як житло, - приємніше удвічі.

Але процедура оформлення дарчої може мати свої підводні камені. Що ж потрібно знати, оформляючи дарчу на житло? Як правильно це зробити з юридичної точки зору? Що потрібно враховувати, щоб уникнути в майбутньому багатьох проблем і бути юридично захищеними?

Що важливо знати і як правильно вчинити в процесі оформлення дарчої на житло. Оформляючи житло в дарчу, в першу чергу потрібні документи:

* Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання, акт права власності, свідоцтво про право на спадщину за законом чи за заповітом і ін);
* Технічний паспорт на житло;
* Довідка-характеристика або виписка з Реєстру прав власності на нерухоме майно (з Бюро технічної інвентаризації);
* Довідка з ЖЕКу про балансову вартість квартири. Вона потрібна рідко, у разі якщо в БТІ відсутні відомості про залишкову балансову вартість квартири;
* Форма № 3 (довідка з ЖЕКу) про реєстрацію осіб, які проживають в даній квартирі або будинку;
* Довідка про відсутність податкової заборони на передачу прав на майно і довідка про відсутність арешту на житло. Цей документ надає нотаріус;
* Паспорт та копії довідок про присвоєння ідентифікаційних номерів обох сторін.

Залежно від складності договору і його конкретних особливостей може виникнути необхідність надання та інших документів.

З пакетом документів необхідно звернеться до нотаріуса і оформити договір дарування.

Далі потрібно зареєструвати право власності в БТІ шляхом проставлення реєстраційного напису на договорі після його укладення та реєстрації. Там на ваше ім'я буде виданий технічний паспорт. Як відзначають експерти, це слід зробити протягом двох тижнів з дня виникнення права власності, щоб звільнити себе від повторного проведення технічної інвентаризації квартири.

Оформляючи дарчу на житло, важливо враховувати:

1 Якщо квартира знаходиться у спільній сумісній власності, необхідна згода всіх співвласників.
2 Якщо квартира придбана у власність у шлюбі, потрібно отримати нотаріально завірена згода чоловіка або дружини, або необхідно їх присутність при укладанні договору дарування.
3 Якщо ви хочете, щоб людина, якій ви даруєте житло, мав права власності на нього тільки після закінчення певного часу, обов'язково вкажіть це в договорі, щоб не опинитися потім на вулиці.
4 Якщо дарувальник в майбутньому втрачає власне житло, можливе розірвання договору дарування.
5 Представники неповнолітніх дітей - опікуни або батьки - не мають права робити дарування від їхнього імені (необхідно отримати дозвіл у відділі опіки).
6 Якщо вам хочуть подарувати ще недобудоване житло, то власником цього житла ви стати не можете, тому що вам дарують всього лише майнові права, а не права власності, яких на той момент навіть немає в людини, того, хто дарує вам це житло.
7 Подружжя, діти і батьки не платять податків на нерухомість, отриману в подарунок. Родичі, які не потрапляють в дану категорію, зобов'язані заплатити податок у розмірі 5% від вартістю. Нульова ставка оподаткування застосовується також у разі, якщо житло подарували інвалідові І групи, дитині-сироті або позбавленій батьківської опіки.
8 Якщо нерухомість подарував стороння людина - доведеться сплатити в скарбницю 15% від вартості подарунка.
www.zagorodna.com