Адвокат Роман Сімутін у своєму відео на YouTube пояснив, у яких випадках українці можуть ризикувати житлом.
Що змінює законопроєкт 14005
Головна мета документа — зробити виконання судових рішень швидшим та ефективнішим. Більшість бюрократичних процедур планують перевести онлайн, щоб позбутися паперової тяганини. Через це боржники матимуть менше часу на реакцію та виконання вимог виконавчої служби.
Запрацює також нова автоматизована система стягнення боргів. Вона з’єднає банки, держоргани та виконавчу службу в єдину мережу. Дані Єдиного реєстру боржників інтегрують з іншими державними базами. Це означає, що арешт рахунків, блокування карток чи електронних гаманців відбуватиметься автоматично — одразу після відкриття виконавчого провадження.
Що означає потрапляння до реєстру боржників
Людина, яка потрапляє до Єдиного реєстру боржників, фактично блокує собі операції з майном: продати квартиру, подарувати її чи оформити заставу може стати неможливо. Нотаріуси, реєстратори та банки просто не проведуть такі дії.
Для боржників по аліментах передбачено жорсткіше правило: до реєстру вони потраплятимуть уже після трьох місяців несплати.
Чи можуть через борги забрати житло
У соцмережах ширяться страхи про нібито дозвіл «виламувати двері» боржникам. Адвокат наголошує: це фейк. Потрапити до житла виконавці можуть лише за окремим рішенням суду та в супроводі поліції.
Щодо примусового продажу житла — підстави не розширюються. Як і раніше, квартиру чи будинок можуть реалізувати через борги лише тоді, коли сума перевищує 20 мінімальних зарплат — зараз це близько 160 тис. грн.
Якщо ж це єдине житло або там прописані діти чи люди з інвалідністю — примусовий продаж фактично неможливий. Такі випадки трапляються рідко й потребують виняткових обставин.
Податки при продажу нерухомості у 2025 році
Продаж житла супроводжується сплатою ПДФО та військового збору, але закон передбачає низку пільг. Не оподатковується продаж квартири чи будинку, яким володіють понад три роки і продають уперше за рік.
Пільги також діють для спадкової нерухомості, подарунків від близьких родичів, пенсіонерів, ветеранів та людей з інвалідністю.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі