Обмеження прав нерезидентів на придбання права власності на землю

22.06.2010 18:47
Державний комітет по земельних ресурсах (Держкомзем) у своєму листі від 1 жовтня 2009 року № 15331/17/12-09 надав деякі роз'яснення щодо обмежень на придбання прав власності на землю іноземними юридичними і фізичними особами.

Зокрема, Держкомзем роз'яснив, що іноземні юридичні особи не право мають набувати право власності на земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, оскільки використання земельних ділянок для зазначених цілей не відноситься до підприємницької діяльності. На підставі п. 3 ст. 82 Земельного кодексу таке обмеження повинно також застосовуватися до спільним підприємствам.

Окрім того, Держкомзем у своєму листі надав роз'яснення щодо визначень іноземна юридична особа» і «ÑÐ¿Ñ–льне підприємство» для цілей ст. 82 Земельного кодексу, якою визначено випадки, в яких такі особи можуть набувати право власності на землю.

Зокрема, згідно з роз'ясненням Держкомзему, «Ñ–ноземним підприємством» є підприємство, яке створене відповідно до законодавства України і діє виключно на основі власності іноземних фізичних або юридичних осіб, або діюче підприємство, придбане у власність іноземних фізичних або юридичних осіб. Зі змісту листа можна зробити висновок про те, що під «Ñ–ноземним підприємством» слід розуміти «Ñ–Ð½Ð¾Ð·ÐµÐ¼Ð½Ð° юридична особа». На підставі такого тлумачення, юридичні особи, створені відповідно до законодавства України, які повністю належать іноземцям або іноземним юридичним особам, створеним відповідно до законодавства інших країн, мають право набувати у власність землю на підставі ст. 82 Земельного кодексу.

Разом з тим, Держкомзем фактично виключив з числа осіб, які мають право набувати у власність землю, юридичних осіб, створених відповідно до законодавства інших країн.

Держкомзем також вказав, що під спільним підприємством слід розуміти підприємства, засновані українськими та іноземними суб'єктами господарювання.

У той же час потрібно мати на увазі, це лист Держкомзему є лише роз'ясненням положень Земельного кодексу, і не має сили нормативного акту.
Сергій Піонтковський Baker & McKenzie
building.ua

Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти