Що новий податковий кодекс нам готує?





Google+
22.06.2010 18:39
15 червня цього року у Верховній Раді зареєстровано проект Податкового кодексу (реєстраційний № 6509). Автором проекту вказаний Кабінет міністрів і особисто прем`єр-міністр. За даними сайту Верховної Ради документ прийнято за основу і вже готується до другого читання.

Безумовно, багатьох цікавить, як Податковий кодекс буде регулювати питання, пов`язані з нерухомістю. Навіть після прочитання першого проекту кодексу стає видно, що кількість нововведень, що стосуються нерухомості, значно. Цим повідомленням ми почнемо цикл, присвячений новинах, які очікують ринок нерухомості, якщо Податковий кодекс буде прийнятий у тому виді, як він зараз оприлюднений на сайті парламенту.

1. Податку на нерухомість не передбачається.
Принаймні, весь багатосторінковий сторінковий документ не згадує про податок з власників нерухомості, хоча і перераховує існуючі податки і збори. Оскільки кодекси пишуться та приймаються спеціально для того, щоб зібрати в одному документі всі розрізнені акти на певну тему (у даному випадку податки), можна припустити, що Уряд як автор проекту, поки не має чіткого уявлення про те, яким повинен бути податок на нерухомість, та й чи потрібен він взагалі.

2. Реєстрація в податкових органах.

а) Проект Податкового кодексу передбачає таке нововведення, як неосновне місце обліку. Це означає, що на облік в податковій службі треба буде ставати не тільки за місцем перебування платника податків, а й за місцем знаходження його підрозділів (для юридичних осіб), а також за місцем реєстрації його нерухомого майна.

Таким чином, при купівлі нерухомості не за місцем свого знаходження (наприклад, в іншому районі чи області), покупець зобов`язаний стати на облік в податковій службі протягом 10 днів з дати реєстрації об`єкта нерухомості. Слід також особливо відзначити, що це стосується навіть до простих фізичним особам, які не ведуть підприємницької деятельності1.

б) Вводиться також поняття облік об`єкта оподаткування. Орендодавець буде зобов`язаний подавати до податкової служби повідомлення про кожний укладеному договорі оренди. Такі повідомлення слід подавати двічі, не пізніше 10 днів після укладення договору і в такий же термін після його припинення або розірвання.

Що це може означати на практиці для операторів ринку нерухомості таких, як, наприклад, торговельні або офісні центри? Без сумніву це збільшить той чималий обсяг обов`язковій звітності, який вже займає масу часу і зусиль.

3. Єдиний податок.
Проект Податкового кодексу передбачає, що спрощена система оподаткування не буде застосовуватися до приватних підприємців, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомості. З цього можна зробити висновок, що тільки юридичні ліца2 зможуть надавати зазначені послуги і залишатися на єдиному податку.

Крім того, ні юридичні, ні фізичні особи не зможуть бути платниками єдиного податку, якщо вони здають в оренду земельні ділянки, житлові або нежитлові приміщення (споруди, споруди) та / або їх частини. Очевидно, що в цьому випадку мова йде про здачу в оренду власної нерухомості.

Також, ні юридичні, ні фізичні особи на єдиному податку не зможуть надавати послуги пов`язані з організацією торгівлі, наданням послуг зі створення належних умов для ведення торгівлі іншими фізичними або юридичними особами та орендою торгових місць на ринках і / або в торгових об`єктах. Таким чином, поширені клінінгові послуги зможуть надавати тільки юридичні та фізичні особи на загальній системі оподаткування.

***
У цей час проект Податкового кодексу прийнятий за основу і готується до другого читання у Верховній Раді. У разі його прийняття найближчим часом, кодекс набуде чинності з 1 січня 2011 року (крім деяких його статей, які набудуть чинності пізніше).

Стає очевидно, що операторів ринку нерухомості очікують серйозні обмеження і від багатьох напрацьованих схем ведення бізнесу доведеться відмовитися. Навіть такий побіжний аналіз, який зроблений в цьому матеріалі, показує, що умови ведення бізнесу, пов`язаного з нерухомістю, посиляться, якщо кодекс буде прийнятий в його нинішньому вигляді. Залишається сподіватися, що він буде істотно доопрацьований найближчим часом у бік лібералізації її норм.

1 Абзац 1 підпункту 28.3 статті 28 Глави 5-1

2 Не більше 50 працівників і сукупний дохід за 4 роки, що передують переходу на єдиний податок, складає 2 млн. грн.
building.ua
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти