Купівля землі, купівля будинку: необхідні документи





Google+
03.12.2010 04:40
Продавцю необхідно підготувати наступні документи:
1. Довідку про існуючі обмеження (обтяження) земельної ділянки. Якщо такі обмеження (обтяження) є, треба до укладання угоди обговорити їх з покупцем.
2. Довідку про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Обидві довідки видаються відділом земельних ресурсів за місцем знаходження земельної ділянки.
3. Результати експертної оцінки земельної ділянки. Оцінка проводиться спеціалізованими організаціями, які мають ліцензію. Якщо у продавця немає на прикметі такої організації, слід звернутися до відділу земельних ресурсів. Можливо, оцінку проведуть співробітники цієї організації. Якщо ні, то там, напевно, нададуть інформацію про організації, що працюють у даному районі.
4. Якщо продається ділянка, на якому немає будівель, необхідно також надати довідку місцевої ради про те, що земельна ділянка не забудована. Цей документ вимагають не всі нотаріуси. Рекомендуємо покупцеві попросити продавця надати документи, що підтверджують сплату земельного податку, а також виділити ділянку в натурі. Для нотаріального посвідчення угоди такі документи не потрібні, але покупцеві вони необхідні, щоб уникнути додаткових проблем.

Для нотаріального посвідчення продажу (дарування) житлового будинку до укладення угоди продавцю необхідно підготувати наступні документи:
1. Витяг з реєстру реєстрації прав власності на житловий будинок. Таке вилучення надає орган БТІ за місцем знаходження будинку.
2. Висновок про експертну оцінку житлового будинку, яке видається ліцензованими організаціями.
Рекомендується також вимагати від продавця документи, що підтверджують відсутність заборгованості з оплати комунальних платежів, а також послуг зв`язку. Для нотаріального посвідчення угоди ці документи не потрібні, але їх надання вбереже покупця від неприємних несподіванок у майбутньому. Якщо до продажу земельної ділянки і будинку залучається посередник (брокер), він, як правило, бере отримання вищевказаних документів (як щодо будинку, так і щодо землі) на себе.
www.zagorodna.com

Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти