Купуєте заміський будинок? Кілька найдорожчих порад.





Google+
04.12.2010 07:50
Статті про нерухомість | Купуєте заміський будинок? Кілька найдорожчих порад. Зараз ми не будемо говорити про ціну, а торкнемося тільки правильного підходу до вибору заміського "об'єкта нерухомості".

Найчастіше рішення про таку покупку приймають на сімейній раді. Тоді перше, що ви повинні вирішити для себе - це для чого вам необхідний будинок? У ньому можна жити постійно, можна приїжджати тільки на вихідні відпочивати або взагалі не приїжджати туди а здавати його в оренду. Виходячи з цього приймаєте рішення, який напрям вас найбільше влаштовує. Є попутні напрямки, коли можна добратися декількома шляхами до будинку. Наприклад, вибрали, Ленінградське напрямок. Напевно, ви живете десь в районі зеленої гілки метро. Ні? Тоді чому Ленінградка? Наприклад, ви мешкаєте в районі м. Крилатське. Зручніше за все, звичайно, Рублівка. Але якщо для вас ціни там кусаються, тоді можна вибрати Мінське або Можайське шосе. Ну все, з направленням зупинилися. Тепер, відстань. Якщо Ви вирішуєте, що будете там жити і їздити щодня на роботу, то не думайте, що, наприклад, 30 км від МКАД-це близько. З часом ви втомитеся від цих 30км і зрозумієте, що помилилися з вибором відстані, а вже купили і гроші почали вкладати в будинок-шкода продавати? Швидше позбавляйтеся від нього і шукайте ближче. Близько 15 км, але не більше. І найголовніше, на що треба звернути увагу, які існують інженерні комунікації в будинку. Скільки кіловат електрики сплачено, чи є магістральний газ, центральне водопостачання та каналізація. Якщо з відсутністю каналізації і водопроводу можна змиритися, за умови, що дуже сподобалося місце і сам будинок, то миритися з відсутністю газу, звичайно, магістрального - не рекомендую. Оплата електричного опалення виллється вам в копієчку надалі. Звичайно, якщо це не дача економ-класу на відстані 100 км від МКАД. Якщо в будинку немає газу, а вам кажуть, що є по межі, обов'язково перевірте в газовій службі, чи є можливість підключитися до цієї трубі, тому що найчастіше наявність вздовж ділянки «жовтої» труби-не означає можливість підключення до цієї трубі. Те ж саме зі стовпами з електричними дротами, які йдуть по вулиці. Не завжди є потужності і обов'язково за кожен кіловат з вас попросять окрему плату. Наприклад, в Одинцовському районі це велика складність, там давно все розкуплено.

Не лінуйтеся поговорити з сусідами, чи є в них претензії до вашого продавцю, наприклад, по межах ділянки. Дуже часто зустрічається, що на купується вами ділянці коштує лазня або хозблок і примикає до огорожі сусіда, а відстань від додаткових будов до кордонів забору повинно бути не менше 1 м (А для основної будівлі 3м від забору з усіх сторін). Якщо у вас немає транспорту і продавець каже, що до станції пішки не більше 10 хвилин, значить, чути шум від проїжджаючих поїздів, якщо шуму немає, значить відстань більше - не лінуйтеся, пройдіть самі пішки до станції. Іноді, начебто і станція поруч, а підійти до платформи треба в обхід, тому що струмок або ще яка-небудь засідка. Вобщем ставитеся уважно до кожної дрібниці, бо потім все доведеться вирішувати вам самим без допомоги продавця навіть якщо він вам обіцяє допомогу у вирішенні будь-яких проблем після угоди. Не буде цього. Як тільки угода пройшла, продавець, забуде про ваше існування і буде дратуватися після кожного вашого дзвінка, а то й телефон поміняє. Тому відразу записуйте як поводитися з газовим та іншим обладнанням, перевірте наявність договорів на обслуговування комунікацій і обов'язково оплату за їх підключення і правильне оформлення підключення.

Тепер, документи. Це найбільш складне питання у підготовці до операції.

Першою, що необхідно зробити - це викликати геодезистів (це буде за ваш рахунок) і уточнити той це ділянка, який ви купуєте за документами чи може бути вам показали один об'єкт а продають інший? Буває, що немає генплану місцевості і там взагалі повна плутанина, де який ділянка а то й накладення одного на інший. Там вже хто швидше з сусідів оформить права власності а другий потім судиться. Клопітно справу, та й не факт, що увінчається успіхом.

На земельну ділянку має бути свідоцтво про власність і правовстановлюючий документ, тобто документ в якому зазначено яким чином ділянка дісталася продавцеві. Це може бути договір купівлі-продажу земельної ділянки, свідоцтво про спадщину, договір дарування-тут будьте обережні, договір дарування заперечується. Може бути Постанова глави адміністрації про виділ або щось інше. Будинок і всі будівлі обов'язково повинні бути також зареєстровані. Якщо вам такі документи надають для ознайомлення, уважно порівняйте наявність зареєстрований всіх ганочків і прибудов. Може після реєстрації ваш продавець щось пристроїв або переробив а зміни не вніс, знову для вас зайва метушня в майбутньому. Нехай все робить до укладення угоди. Звичайно, якщо це «діамантовий» варіант, тоді погоджуйтеся на його умови а все інше дооформити самі. Це не так складно, просто за часом не завжди швидко.

Обов'язкова перевірте чи не стояв раніше на цьому місці будь-якої будинок. Може був будинок, він згорів, а в ньому залишилися зареєстровані люди. Це в БТІ та сільраді. Бували в практиці такі випадки, що на місці згорілого будинку побудований новий будинок, а люди зареєстровані в згорілому будинку пред'являли права на новий будинок. Обов'язково зверніть увагу що написано у свідоцтві на земельну ділянку. Яка категорія земель? Це найголовніше. Якщо там написано, що землі сільськогосподарського призначення, то реєстрація за місцем проживання в новому будинку будете робити через суд. Або взагалі не зробите. Якщо написано, що землі поселень або землі населених пунктів - це саме те. Ну а якщо землі лісового фонду, то там взагалі не дозволено будівництво та продаж таких земель тим більше. Такі землі в Новоглаголево. Свого часу там виділ лісового фонду був під ІЖС. При бажанні судом можна розірвати будь-яку угоду. Будьте уважні, якщо написано, що землі сільськогосподарського призначення для особистого підсобного господарства або під фермерське господарство. Тут також заборонено будівництво. Якщо купуєте будинок на таких землях-то надалі чекайте ускладнень з будинком. Не пошкодуйте невеликої суми для перевірки документів через велике агентство або зверніться до когось із знайомих ріелторів.

Можна ще довго говорити про перевірку якості будинку, але тут не кожен продавець погодиться на експертизу, вимагайте документи, фотографії будівництва будинку, може є відеозйомка. Вивчайте уважно техпаспорт на будинок - там є всі відомості про будинок.

Ну ось і начебто все саме основне на що треба звернути увагу при купівлі будинку. А що купувати: резеденцію, котедж, будинок у селі або дачу в садівничому товаристві - вирішувати вам. Бажаю успіхів!
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти