Придбання нерухомості. що потрібно зробити перед підписанням договору?





Google+
02.12.2010 03:22
Існує безліч, здавалося б малозначних, але, безумовно, вкрай важливих моментів, упустивши які можна назавжди попрощатися з мрією про особисту житлоплощі. Причому необхідність їх врахувати виникає саме в процесі підготовки і здійснення угоди купівлі або продажу нерухомості.

Історія об`єкта нерухомості.

Необхідно досконало вивчити історію кожного об`єкта нерухомості за його колишнім і теперішнім власникам. Слід в подробицях знати про те, хто саме був раніше зареєстрований на даній житлоплощі, виставленої на продаж або бере участь в обміні. Не варто скидати з рахунків відомості про те, в яких саме умовах проживають в даний момент люди, які виписалися з квартири. Стільки ж уваги варто приділити і "розкопці" інформації про всі померлих, що були раніше власниками квартири або проживали у ній.

Документи на об`єкт угоди.

Одним з найбільш важливих пунктів гарантії успішного завершення угоди купівлі-продажу, є достовірність всіх наявних документів, необхідних у процесі вищезазначеного заходу. Це стосується як паспортів осіб, які беруть участь в операції, так і правовстановлюючих документів з РЕУ, БТІ, податкової і т.п. Причому, не повинні викликати жодних сумнівів у своїй достовірності як наявні документи, так і ті, що були використані у вже скоєних раніше угодах з даною нерухомістю.

Банківські операції і податкові зобов`язання.

Не варто забувати про те, що важливим фактором успішного завершення угоди є повна поінформованість про роботу з банківськими рахунками, про алгоритм вироблених розрахунків, а також про можливості зниження податкового тягаря без відступу за рамки закону.

Відсутність проблем з органами правопорядку.


Здійснюючи операцію з нерухомістю, необхідно упевнитися, що людина, яка отримує задаток, абсолютно безгрішний в юридичному плані і є саме тією особою, за яке себе видає. У покупця нерухомості повинна бути впевненість в тому, що "продавець" не зникне разом з грошима за півгодини з моменту здійснення операції. Важливим пунктом при цьому є відсутність проблем з органами правопорядку і у самих осіб, що проживають в даній квартирі. Небажано також, щоб вони перебували на диспансерному обліку у психоневрологічному чи наркологічному закладі.

Дотримання прав неповнолітніх та інших категорій громадян.


Найважливішим пунктом перевірки при здійсненні операцій з нерухомістю є дотримання прав осіб, які не досягли повноліття. Іншими словами, у разі наявності таких осіб, слід перевірити ще раз законність отримання всіх необхідних дозволів на продаж нерухомості, виданих органами опіки та піклування. Обов`язково необхідно переконатися в тому, що з даної квартири не вибували громадяни в місця позбавлення волі, армію, інтернат, інше місто чи за кордон. Не повинно бути ніяких виключень при отриманні необхідних погоджень на здійснення угоди від осіб, зареєстрованих в даній квартирі.

Перепланування, реконструкція, знесення та інші неприємності.


Запорукою успіху здійснюють операції є повторна перевірка усіляких відомостей про квартиру, що стосуються проведених перепланувань, а також можливих у подальшому реконструкцій або знесення. Слід переконатися, що комунікації будівлі в повному порядку, а тому йому нічого не загрожує. Обов`язково треба переконатися у тому, що після здійснення угоди квартира залишиться в незмінному вигляді, включаючи сантехніку, газову піч, віконні та дверні конструкції, підлоги і т.п.

Як правило, серйозні агентства нерухомості враховують кожен пункт з перерахованих вище, оскільки тільки так можна домогтися позитивного результату. Зовсім не важливо, скільки саме житлових об`єктів беруть участь в ланцюзі операцій, що проводяться. Перевірити слід абсолютно кожен.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти