Як взяти іпотеку: де банк «нагріває» позичальника?

17.04.2011 02:15
Як взяти іпотеку: де банк «нагріває» позичальника? Хто не мріє про окрему квартиру? Ось і ми з чоловіком, обдумавши всі варіанти, зваживши свої фінансові можливості, зрозуміли, що накопичити на квартиру за нинішньої інфляції нереально, чекати спадщини ненадійно, а просто вірити у диво нерозумно, залишилося йти за іпотекою в банк.

А так як ця розумна думка прийшла нам в самий розпал кризи, варіантів у нас було два: взяти кредит в Ощадбанку або чекати, коли криза закінчиться і інші банки знову почнуть видавати іпотечні кредити.

У принципі, умови у Ощадбанку були більш-менш нормальні, навіть враховуючи вирує на дворі криза. Але бентежила комісія - цілих 25 тис. руб. просто за відкриття позичкового рахунку (до речі, комісію потім відмінили), та і відсотки зависокі. Зате можливо дострокове погашення кредиту без яких би то не було штрафних санкцій, платежі не ануїтетні, що теж важливо.

Ну що ж, вирішено ... Коли я прийшла з довідкою 2НДФЛ прицінюватися до умов і можливостей, мила дівчина сказала, що можу розраховувати на 5 млн руб. позики, виходячи з моєї зарплати, і ніяких поручителів не треба, тільки квартира, яку я куплю, перейде в заставу до банку.

Отже, від мене вимагали 2 млн руб.; Квартиру віддати в заставу банку я була не проти, тим більше що більше віддавати було нічого. На етапі оформлення документів раптом з'ясувалося, що кредитна комісія подумала і вирішила: один поручитель не завадив би. Все-таки на дворі криза. Але мене запевнили: «Поручителя відпустимо відразу після оформлення кредиту в заставу». Ну добре, на пару місяців, може бути, хтось і погодиться бути поручителем. Цим кимось виявився чоловік.

Далі стало веселіше. «Чоловіка в поручителі візьмемо, але його одного замало, все-таки він чоловік ... Ви одна сім'я, може, ще одного поручителя надасте, щоб уже напевне? А чоловіка ми теж залишимо, так надійніше ». Ех, була не була, все-то на пару місяців погодилася бути моїм поручителем співробітниця.

Банк схвалив кредит, квартиру знайшли, внесли заставу. Напередодні видачі грошей дзвонить кредитний інспектор, який, до речі, вже змінився: починали процес з милою дівчиною, а закінчували з милою молодою людиною. Мовляв, так і так, вибачте, помилочка вийшла, ми тут вам неправильно співвідношення власних коштів і коштів, що видаються банком, порахували. Тепер ми вам кредит нам 180 тис. руб. менше дамо, а ви повинні на 180 тис. руб. більше на руках мати. Причому це треба до завтрашнього дня.

Мамо рідна, де ж ми візьмемо таку суму?! А якщо відмовитися від квартири і кредиту? Ні, колом тоді платимо неустойки, з банком ще можна посперечатися, тому що це все-таки їхня помилка, а от з агентством і продавцями квартири після внесення завдатку вже не вийде. У сльозах прийшла на роботу, добрий директор увійшов у становище і дав кредит на два тижні.

Угода відбулася, попри все ми купили квартиру! У мене було гостре бажання написати скаргу на кредитного інспектора, який неправильно розрахував нам співвідношення власних коштів і кредиту, але він, мабуть, відчувши моє бажання, радісно мені повідомив, що вчора став татом двійнят - моє серце здригнулося, я його пожаліла, вирішила не залишати двійнят і дружину без годувальника. А дарма, як потім показав досвід.

Після всіх зволікань з оформленням кредиту, купівлі квартири, оформлення застави на квартиру на користь банку я подала заяву на виведення обох поручителів.

Мій кредитний інспектор заяву прийняв, довго не дзвонив. Я зателефонувала сама, і виявилося, що банк ... відмовив. Але письмової відмови ніякого не видав. Мовляв, така справа, криза, квартири дешевшають, не покриває вартість квартири кредит з відсотками.

Це було літо, поїхала у відпустку, не до цього було, та й поручителі не підганяли. Повернулася до цього питання через півроку. Повторилася та ж історія: заяву, тиша, дзвінок, відмову.

Тут я розсердилась, зателефонувала в управління, де дуже здивувалися моєї історії, сказали, що у них немає жодної моєї заяви, запропонували прийти і написати його ще раз.

Виявляється, кредитний інспектор мої заяви нікуди не передавав, а по телефону говорив, що мені відмовили. Через тиждень мою співробітницю без усяких зволікань вивели зі складу поручителів, не поставивши жодного питання.

Тепер має бути другий етап: виводити чоловіка зі складу поручителів не хочуть, мовляв, є усне постанову всередині банку про те, що членів родин не виводять зі складу поручителів. Але це ми ще подивимося, хто кого: внутрішнє постанову банку, Цивільний кодекс чи Закон про захист прав споживачів *.

Підсумок: Сбербанк взяв комісію за відкриття позичкового рахунку, яку можна оскаржити і повернути, закабалив поручителів на термін більше обумовленого, неправильно розрахував співвідношення власних і позикових коштів на покупку квартири.

Причому за великим рахунком, усі ці проблеми (крім комісії за відкриття позичкового рахунку) - помилки недобросовісно виконує свої функції кредитного інспектора.

* Довідка:

Частиною 2 статті 14.8 КоАП РФ передбачена адміністративна відповідальність за включення в договір умов, що ущемляють права споживачів.

Згідно з пунктом 1 статті 16 Закону про захист прав споживачів, умови договору, що ущемляють права споживачів в порівнянні з правилами, встановленими законами або іншими правовими актами Російської Федерації у сфері захисту прав споживачів, визнаються недійсними.

Позичкові рахунки не є банківськими рахунками і використовуються для відображення в балансі банку для утворення і погашення позичкової заборгованості, тобто операцій з надання позичальникам та повернення ними коштів (кредитів) відповідно до укладених кредитними договорами.

Отже, дії банку щодо відкриття й обслуговування такого рахунку не можна кваліфікувати як самостійну банківську послугу. Таким чином, включення в договір (пункт 2.1 типової форми договору) умови про стягнення з клієнта платежу за відкриття позичкового рахунку ущемляє встановлені законом права споживача.

https://sob.ru/issue4994.html
Теги до контенту: іпотека
Сподобався матеріал?Як взяти іпотеку: де банк «нагріває» позичальника?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти