Як правильно і вигідно інвестувати в котеджне містечко?

02.01.2020 01:00
Директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко поділився з порталом www.zagorodna.com порадами, як правильно і найбільш вигідно інвестувати у придбання нерухомості у котеджних містечках. Експерт розповів, якими якостями повинен володіти об'єкт, щоб його інвестиційна привабливість виростала від сезону до сезону. Картинка: Як правильно і вигідно інвестувати в котеджне містечко?1. Розташування

Правильно обраний напрям - це свого роду міцний фундамент, який при дотриманні основних законів інвестування в першу чергу впливає на збільшення ціни і ліквідність будинку. Інвестиційна привабливість напряму обумовлена ​​наступними факторами: він повинен мати розвинену інфраструктуру і хорошу транспортну доступність. На сьогоднішній день цим параметрам відповідають Обухівський, Одеський, Житомирський, Ірпінський та Вишгородський напрямки.

Стаття по темі: На ринку котеджів ознаки стагнації

2. Готовність

Звичайно, придбання недобудованого об'єкта пов'язано з підвищеними ризиками, але ніщо так не впливає на зростання ціни в котеджному селищі, як будівництво парканів, прокладка доріг і проведення комунікацій. Причому якщо дороги і паркан підвищують ціну котеджів на 7-10%, то повністю проведені комунікації відразу збільшують вартість об'єкта на 20-30%.

Проте за нинішньої економічної ситуації ми радимо входити в проект, коли містечко вже побудоване, але ще не має остаточного вигляду. У цьому випадку покупець об'єктивно оцінює, що витрат у девелопера залишилося небагато і він в змозі буде завершити проект в зазначені терміни. При цьому продаватися котедж буде за ціною все ще незавершеного об'єкта.

Ще один нюанс: незважаючи на високу стадію готовності об'єкта інвестицій, потрібно особливо уважно стежити за тим, чи не зупиняються роботи в селищі і чи хорошими  темпами вони йдуть.

3. Річка, ліс, озеро. Екологія

При виборі об'єкта інвестування не варто "клювати" тільки на його вартість, навіть якщо вона нижча за ринкову. У інвестиційно грамотної покупки цікавою має бути не лише ціна. Приміром, якщо головна цінність містечка полягає в тому, що він розташований в Обухівському напрямку, то особливого сенсу купувати його немає. В ідеальному варіанті в об'єкта інвестицій має бути унікальне природне оточення, наприклад, близькість лісу або водосховища. Не останню роль відіграє екологічна складова. Відсутність звалищ, промислових виробництв, ферм, гучних трас будуть впливати на ваш вибір. Така нерухомість завжди буде в ціні.

4. Однорідність забудови

Все, що надає містечку закінчений вигляд, підвищує його інвестиційну привабливість. І навпаки - все, що вносить невизначеність і порушує цілісність концепції, її знижує. Містечка без концепції серйозно програють в кінцевому результаті. У таких селищах нерідко можна зустріти класичну  хату з оциліндрованих колод, які сусідять з цегляним особняком в англійському стилі. Ми радимо обходити стороною проекти з різношерстою архітектурою, оскільки матеріальний збиток від неконцептуальних будинків-сусідів, які можуть з'явитися через рік-два, буде непередбачуваними.

5. Класичний стиль

Цікава архітектура будинку або сучасні інтер'єри не є значимими факторами при інвестиціях оскільки втрачають свою актуальність вже через два-три роки. До того ж яскраво виражена «зовнішність» будинку знижує його ліквідність: знайти для такого об'єкта нового господаря набагато складніше, оскільки більшість покупців дотримується консервативних поглядів. При виборі інвестиційно привабливого об'єкта ми рекомендуємо віддавати перевагу вічним цінностям. Наприклад, будинки з круглими вікнами подобаються деяким, з плоскою покрівлею - багатьом, а з соснами на ділянці - усім.

Купуйте-продавайте котеджі, таунхауси, дуплекси, ділянки в котеджних містечках під Києвом на порталі zagorodna.com.

Віктор Коваленко

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти