Ціна близькості до природи





Google+
03.03.2011 00:03
Статті про нерухомість | Ціна близькості до природи З 4579,9 тис. га Підмосков'я на лісові угіддя доводиться 1838 тис., або 40,1%. Здавалося б, кожен бажаючий може обзавестися будиночком. Однак і по федеральному, і муніципальному законам будівництво на землях лісового фонду заборонено, а переведення в категорію «під житлове будівництво», на жаль, практично неможливе. Тим не менше, в Підмосков'ї існують десятки лісових містечок, більшість з них - елітні.

Старі і нові

Експерти наводять різні дані щодо кількості лісових містечок. Одні кажуть, що на них припадає 15% з восьми сотень готових і споруджуваних об'єктів. Інші стверджують, що якщо комплекс хоча б примикає до соснового бору або березового гаю, його можна вважати зеленим, і таких в області 25%. Петро Кирилівський, директор з маркетингу селища «Велич» і «Lipki Парк», взагалі вважає, що за винятком стародачних місць лісовими можна назвати не більше 3% селищ. Велика частина заміського житла з'явилася ще в радянські роки (Немчинівка, Малаховка, Кратово і т. д.). Крім того, періодично виникали держдачі і відомчі селища - Ніколіна гора, Барвіха, Вимпел, Горки ... Походження землі під селищами, побудованими в «Новоруський» час, було дуже різним. Часто ділянки переходили до девелоперів від колишніх колгоспів, розформованих військових частин, вимерлих сіл. Сьогодні висновок підприємств і виділення їх зон під житлову забудову називається редевелопмент. І таких територій у Підмосков'ї - сотні.

Безліч соснових селищ влаштувалося на Рубльовці і дальньої Київки, березових - на Сімферопольському, Калузькому шосе. З щойно побудованих і заселених варто назвати елітні і престижні «Довіль» (10 км від МКАД), «Грибово» (12 км), «Клуб 2071» (20 км) на Мінському напрямку. На Рубльовці - «Санаторій Барвіха», «Сади Майндорф» (7км), «Ландшафт» (10 км), «Сосновий бір» (24 км), «Коттон Вей» (26 км), «Лісові далі» (35 км) . На Іллінському шосе - «Архангельське» (9 км), на Київському - «Срібний вік» (35 км). Багато подібними об'єктами Новоризький напрямок - «Микільська слобода» (9 км), «Вимпел» (14 км), Bosconi (17 км), «Шервуд» і «Ріверсайд» (25 км), «Покровське-Рубцова» (35 км) . На Дмитрівці можна виділити селища «Фортуна» та «Пестово» (останній до того ж перебуває поблизу великої води).

У нас все чесно

Наявність лісу на території - один з головних факторів, що сприяють підвищенню класності об'єкта. Як правило, такі селища відносяться до еліт-і бізнес-категорії. Хоча був час, коли девелопери намагалися продавати нібито елітну нерухомість в лісі, розташовану або на кордоні, або взагалі за межею Московської області. Успішними ці проекти так і не стали. Та й криза розставила все по своїх місцях: практично всі комплекси далі 70 км від МКАД тепер позиціонуються як добротний економклас, причому незалежно від того, в лісі вони стоять або в чистому полі.

Самостійне будівництво обернеться величезними витратами коштів і часу. Зате купити будинок на вторинному ринку цілком реально. Можна підшукати котедж і в споруджуваному селищі, на території якого девелопер вже висадив дуби і сосни. Щоб ділянка вважався лісовим, на 20 сотках має рости як мінімум 30 дерев висотою від 15 м. За віком суворих обмежень немає: 15-20, 20-30 років. Головне, щоб це були не саджанці. Деякі забудовники намагаються схитрувати, встромляючи на майданчику десяток п'ятиметрових сосонок. На думку експертів компанії «Заміський проект», лісовим таку ділянку назвати не можна. Правильний термін у цьому випадку - ділянка з ландшафтом. Адже справжній ліс - це особливий мікроклімат, для створення якого знадобиться як мінімум половина людського життя. Щоправда, вартість такого задоволення в залежності від місця та якості насаджень набагато вище.

Золота земля

Якщо сотка голої землі на 20-му км Рублево-Успенського шосе обійдеться в $ 40-60 тис., то за сотку з лісом в тих же місцях доведеться викласти $ 80-100 тис. У престижних Барвисі і Жуківці ліс вдвічі дорожче: сотка з деревами - $ 200 тис., поле - $ 80-100 тис. На відрізку від Жуковка до Горок-2 ділянка з лісом стоїть на 30-150% більше. На Новій Ризі до «бетонки» ліс збільшує вартість землі на 20-200%. За Калузькому напрямку - на 20-50%. На всьому протязі Київської магістралі - до 30%. За словами Ігоря Заугольнікова, директора департаменту маркетингових комунікацій Rodex Group, ціни на лісові ділянки здебільшого непомірні. У середньому доплата за ліс сьогодні становить 30-60%. Найбільш дороги хвойні породи - південні або корабельні сосни, «чистокровні» ялинники.

І якщо навіть на ділянці немає жодного деревця, але будинок стоїть на околиці, за якою тягнеться реліктовий бор, можна розраховувати на його шматочок. Правда, придбати його ніхто не дозволить, а от зняти років на 49 законом не забороняється. «Оренда ділянки в лісовому фонді - відпрацьований процес, - зазначає Самір Джафаров, комерційний директор компанії 11 Invest. - Але орендовану частина гаї дозволено використовувати тільки для рекреаційних цілей: мостити і прокладати доріжки, встановлювати лавки, нічого більше. Втім, цього цілком достатньо. Суборенда категорично заборонена. В обов'язки орендаря входить охорона і захист ділянки, але захищати його він не має права ».

Останнім часом, щоб не сваритися з державою, девелопери самостійно озеленюють території майбутніх селищ. Такі роботи, нехай навіть дорогі, підвищують не тільки вартість землі, а й клас комплексу. Такий, наприклад, Millennium Park.

Зелена гібридизація

При розробці генерального плану забудови девелопери і архітектори є досить дбайливо ставляться до вже наявних деревах. Наявність лісу збільшує вартість домоволодіння якщо не вдвічі, то принаймні відсотків на 30-50. Якщо говорити конкретно, то, наприклад, в Millennium Park котедж площею 650 кв. м, розташований на прилеглій до лісу ділянці розміром 50 соток коштує 125 млн руб. Схожий варіант, але трохи менше (40 соток, 550 кв. М) пропонується за 100 млн. І, нарешті, будинок площею 450 кв. м, розташований далеко від лісу та парку на ділянці 30 соток, коштує 67 млн. Різниця, як мовиться, очевидна. Хоча, якщо не лякає дорога і відстані, можна підшукати житло дешевше. Наприклад, будинок площею 110 кв. м на 10 сотках в «Золотих Пісках» можна придбати всього за 4,1 млн руб. Трохи дорожче в «Соснових берегах»: за котедж площею 131 кв. м на 16 сотках просять 5,6 млн. Обидва селища розташовані в оточенні хвойних лісів, на першій лінії Можайського водосховища, мають розвинену інфраструктуру, яка включає в себе не тільки упорядковані пляжі, магазини, ресторани, а й власні яхт-клуби.

Ціна близькості до природи

Життя в лісовому селищі - задоволення недешеве. Скажімо, якщо площа озеленення становить 5 га і немає садівника, консультації у фахівців неминуче стануть регулярними, а коштує така послуга від 2,5 до 5 тис. руб. Але якщо навіть КК не пошкодувала 35-40 тис. руб. і передбачила необхідну штатну одиницю, разові витрати нікуди не подінуться. З відкриттям весняно-літнього сезону доведеться робити деревах щеплення, закуповувати хімікати для боротьби зі шкідниками (10-30 тис. руб.), Запасатися добривами (20 тис. руб.), Підсаджувати нові дерева. Ціни в залежності від сорту і розміру починаються від 500 руб. і доходять до 60 тис. за екземпляр. Так, двох-триметрова гірська сосна коштує від 4 тис., такого ж розміру клен - 10 тис., дуб - 7 тис., півтораметрова туя - 5 тис. Дорослі дерева на порядок дорожче. Та ще питання - чи приживуться ... До разових витрат можна віднести тільки закупівлю техніки та інвентарю.

Витрати на оздоровлення дерев включаються в щомісячні комунальні платежі лише зрідка. Зазвичай коли виникає необхідність підпилком висохлих гілок, прибирання пеньків жителі скидаються і наймають відповідних фахівців. Тим не менш, кажуть експерти, разові витрати на підтримку лісового господарства в належному стані майже завжди автоматично стають постійними. «Досить часто до звичайних комунальних платежах додається певна сума на облагороджування і підтримка лісу, - підтверджує Дмитро Цвєтков, директор департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty. - Наприклад, у селищі «Лапіно», де площа «громадського» лісу становить близько 40 га, жителі платять за його охорону, освітлення та прибирання від листя, гілок, голок ». Так що життя в лісовому селищі виявляється на 30-50% дорожче.
Джерело: «Фотонедвіжімость»
Теги до контенту: котеджні містечка СНД
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти