У бік Обухова: гра в городки по-багатому

02.04.2008 00:00
У бік Обухова: гра в городки по-багатому Обухівський напрямок є самим престижним районом заміської забудови в передмісті Києва. Тут розташовано більше третини всіх котеджних містечок навколо столиці, включаючи муровані. Крім того, цей напрямок є і найрозвиненішим в плані будівництва окремих дач і особняків.

За словами провідного аналітика корпорації «Золоті ворота» Ігоря Іволги, такі райони, як Конча-Заспа та Дамба, завжди були традиційним місцем розташування заміських дач київської еліти. У споруджуваних котеджних містечках тут також купували маєтки заможні люди. Цей факт упродовж останніх п'яти-семи років активно впливав на широкий розвиток розважальної, сервісної та торговельної інфраструктури уздовж всіх основних трас Обухівського району.

Сьогодні тут функціонують численні ресторани, клуби, міні-готелі, які розташовуються уздовж Столичного та Дніпропетровського шосе, а також прилеглих до них районах. Приміром, у селищі «Золота Затока», розташованому на Дамбі, вже будується великий торгово-розважальний і спортивний центр, а також ціла система 5-зіркових сервісів, які будуть в змозі охопити всі навколишні селища від Конча-Заспи до Українки.

«Основним елементом позиціонування селищ Обухівського напрямку є те, що це спочатку курортно-рекреаційна зона. Крім того, важливим фактором, що впливає на розвиток заміського будівництва в цьому напрямку, є те, що це не просто курортно-рекреаційна зона, а елітна курортно-рекреаційна зона з зручною транспортною доступністю. Це єдиний напрямок, з якого потрапити в ділову частину Києва можна за 20 хвилин », - говорить Ігор Іволга.

За словами директора з маркетингу компанії SV Development Володимира Степенко, Обухівський напрям сьогодні є найбільш розвиненим і престижним. Це обумовлено не тільки розвиненою інфраструктурою під'їзних доріг, відмінними видовими й екологічними характеристиками ділянок (поряд ліс, річки Дніпро, Козинка), але і, звичайно ж, історично склалася «елітністю» району (тут живуть багато чиновників високого рангу, депутати, відомі бізнесмени) . За кількістю побудованих котеджних містечок та об'єктів інфраструктури район займає перше місце. З кожним роком вільних територій тут залишається все менше, тому широку популярність придбав намив піску з Дніпра, з наступним будівництвом на цій ділянці сучасних котеджних селищ.

Настільки вигідні загальні характеристики напрямки, за словами експертів, обумовили велику кількість котеджних містечок, які тут вже побудовані і успішно функціонують, а також будуються і проектуються. На сьогоднішній день в Обухівському напрямок нараховуються понад 40 котеджних містечок, що знаходяться на різних етапах реалізації, з них 15 селищ вже побудовані, 15 будуються і продаються, більше 10 - знаходяться на етапі проектування.

У Конча-Заспі та Козині народжувалися перші котеджні містечка закритого типу з повним набором інфраструктури. З побудованих експерти виділяють селища «Золоті ворота», «Альбатрос», «Клим», «Собі», «Балтика», «Сарагоса» та інші.

Що ж стосується споруджуваних і продаються містечок, то, на думку фахівців корпорації «Золоті ворота», що є «першопрохідцями» Обухівського напрямку, на даний момент, за відсутності затвердженої класифікації об'єктів заміської нерухомості, загальноприйнятою вважається наступна класифікація, згідно з якою продаються об'єкти таких класів:

• De Luxe (котеджі садибного типу з будинковою ділянкою більше 40 соток, сумарним метражем домоволодіння більше 800 кв. М, загальною ціною, що перевищує $ 3,5 млн, максимальної торгово-розважальної та спортивною інфраструктурою і широким спектром сервісних послуг в котеджному селищі);

• Premium (котеджі з будинковою ділянкою в 30-40 соток, сумарним метражем домоволодіння 600-800 кв. М, загальною ціною від $ 2,5 до $ 3,5 млн, насиченою торгово-розважальної та спортивною інфраструктурою та сервісом котеджного селища);

• Бізнес (котеджі з будинковою ділянкою в 10-30 соток, сумарним метражем домоволодіння 300-600 кв. М, загальною ціною від $ 700 тис. до $ 2,5 млн, деякою торгово-розважальної та спортивною інфраструктурою та сервісом котеджного селища);

• Економ (котеджі з будинковою ділянкою в 5-10 соток, сумарним метражем домоволодіння 150-300 кв. М, загальною ціною від $ 250 до $ 700 тис., мінімальної торгово-розважальної та спортивною інфраструктурою та сервісом котеджного селища).

Існує також окрема група класів, з ряду причин не входить ні в один із запропонованих класів, але і не є самостійними класами. До них відносяться:

- Таунхауси;

- Дуплекси;

- Котеджі і вілли хаотичної забудови.

Фахівці корпорації «Золоті ворота» відзначають, що оскільки зараз лише розробляється система класифікації котеджних селищ, віднести їх до тієї чи іншої класифікації важко і заявлені класи селищ визначаються самими продавцями.

Основні будуються

На думку фахівців корпорації «Золоті ворота», варто звернути увагу на наступні будуються селища в Обухівському напрямку.

Селище "Золота Затока», який розташований на правому мальовничому березі Дніпра, в 35 км від центру Києва, на південь по Старообухівській шосе, на території земель селища Козин. «Золота Затока» позиціонується як клас de luxe. На 61 га планують звести 122 домоволодіння: 65 особняків, 41 з'єднаний котедж в «Батьківській» кварталі і 16 - в "Молодіжному". Площа ділянок від 28 до 83 соток. Площа домоволодіння - від 590 до 1200 кв. м. Всі ділянки мають вихід до Дніпра, також у селищі прокладений канал з двома мостами (кожна ділянка може мати пристань для яхт).

У селищі передбачено функціонування великого торгово-розважального та спортивного центрів регіонального рівня та ландшафтний парк. Соціальна інфраструктура буде доповнена спортивним і дитячим клубами, яхт-клубом і лікувально-оздоровчим центром. Планується також облаштувати ботанічний сад. Будинки будуть здаватися під чистову обробку, а перші новосели заселяться у 2009 році.

Селище "Коник», згідно планувальної структурі генерального плану, входить до складу мікрорайону № 121 житлового району Чапаєвка. З південно-західної сторони ділянка примикає до Столичного шосе, з північного та східного боків - обмежений затокою Дніпра, річкою Коник і затокою річки Віти.

Відстань від центру Києва - 16 км. Найближча станція метро - «Видубичі». Загальна площа селища - 11,7 га. Площа домоволодіння - від 360 до 510 кв. м. Розмір кожної ділянки 10 соток. Загальна кількість зблокованих і окремо розташованих домоволодінь - 58.

Альпійське село «Горки» - друга черга забудови котеджного селища «Золоті ворота». 8 км від КП по Новообухівській трасі, сел. Підгірці. На відміну від знаменитих «Золотих воріт» у Конча-Заспі, це селище забудовник позиціонує як котеджне містечко бізнес-класу. На даний момент продовжується реалізація котеджів. Таким назвою проект зобов'язаний архітектурному стилю шале, в якому зводиться котеджне містечко. Селище розташовується в долині біля озера, в оточенні лісу та пагорбів, і складається з 20 котеджів площею від 438 до 523 кв. м із земельними ділянками 20-30 соток, сім з яких виходять до озера. Покупець може вибрати один із чотирьох проектів будинків: Зальцбург, Семерінг, Карварра або Кортіна Д `Ампеццо. Всі будинки двоповерхові, в кожному є вихід на відкриту або криту літню терасу, а також гараж на один або два автомобілі.

Інфраструктура:

Комфортність проживання в селищі забезпечується завдяки впровадженню сучасних систем комунікацій:

• централізоване електро-та газопостачання;

• дві власні артезіанські свердловини глибиною до 200 м (Юрський період);

• централізована система каналізації;

• власні очисні споруди;

• централізована система телекомунікацій (київські телефонні номери, кабельне телебачення, інтернет);

Удома здаються без обробки. Закінчення будівництва перших котеджів заплановано на 2008 року. Оскільки «Альпійське село» - це друга черга вже існуючого селища, покупці відразу ж після новосілля зможуть користуватися наявною інфраструктурою.

Селище Bosco Village. Обухівський район, Новообухівська траса, в 12 км від межі Києва. Городок займає площу в 3,5 га. Площа земельних ділянок - 13-23 соток. Площа домоволодіння - від 360 до 690 кв. м. Кількість домоволодінь - 15. Приватний ЖЕК, трирівнева система безпеки. Удома пропонуються під чистову обробку або «під ключ». Соціальна інфраструктура: фонтан, альтанка над озером, дитячий майданчик, парк.

Селище "Конча-Заспа», De Vision. Обухівський район, Новообухівська траса, в 25 км від межі міста. Загальна площа містечка - 400 га, площа земельних ділянок -13-100 соток. Площа домоволодінь - від 269 до 1200 кв. м. Кількість домоволодінь - 1000. Трирівнева система безпеки. Будинки пропонують під чистову обробку. Соціальна інфраструктура: супермаркет, торговий центр, клуб-кафе, ресторани і нічні клуби, спортивні майданчики, підприємства побутового обслуговування, поштове відділення, нотаріус, відділення банку, медичний центр, дитячий сад, школа. На території містечка буде зведена церква, заплановані дитячі ігрові майданчики, парк, прогулянкова набережна і гостьова автостоянка. Також на острові площею понад 25 га розміститься яхт-клуб. Планується побудувати гольф-поле міжнародного рівня на 18 лунок площею понад 100 га. На території гольф-клубу буде зведений п'ятизірковий готель зі спортивно-оздоровчим комплексом, що включає закритий 25-метровий плавальний басейн і спа-зону.

Селище "Альбатрос» + таунхауси. Обухівський район, Обухівська траса, в 12 км від КП і в 3 км від Великої дамби. Загальна площа містечка - 7 га. Площа земельних ділянок - 25-30 соток (ділянки з котеджами), 30 соток (на 4 квартири таунхауса). Площа котеджів - від 300 до 700 кв. м, квартир - 500-700 кв. м. Всього 18 котеджів, 3 таунхауса по 4 квартири. Трирівнева система безпеки, будинки пропонуються «під ключ».

Котеджне селище «Дніпрова хвиля». Обухівський район, Обухівська траса, в 14 км від КП. Загальна площа містечка - 33 га. Площа земельних ділянок - 18-130 соток. Площа домоволодіння - від 235 до 750 кв. м. Кількість домоволодінь - 80. Трирівнева система безпеки, будинки пропонуються «під ключ». Соціальна інфраструктура: два тенісні корти, ресторан і паркінг.

Котеджне селище «Дубравник». Обухівський район, Новообухівська траса, в 10 км від КП. Загальна площа містечка - 3,5 га. Площа земельних ділянок - 20-25 соток. Площа домоволодіння - від 300 до 400 кв. м. Кількість домоволодінь - 14. Все продано. Трирівнева система безпеки. Удома пропонуються «під ключ».

Котеджне селище «Зелений Гай». Обухівський район, Новообухівська траса, в 5 км від КП. Загальна площа містечка - 3,5 га. Площа земельних ділянок - 10-15 соток.

Площа котеджів - 300-400 кв. м, квартир - 220-250 кв. м. Кількість домоволодінь - 15 котеджів і 6 таунхаусів. Територія обгороджена огорожею по всьому периметру і цілодобово охороняється професійною службою безпеки. Удома пропонуються під чистову обробку.

Котеджне селище «Севен ту севен». Обухівський район, Обухівська траса, в 17 км від КП, в 6 км від Великої дамби. Загальна площа містечка - 7,7 га. Площа земельних ділянок - 50-110 соток. Площа домоволодіння - від 820 до 1200 кв. м. Кількість домоволодінь - 10. Трирівнева система безпеки.

Котеджне селище «Сонячна долина». Обухівський район, Новообухівська траса, в 16 км від КП, с. Романків (проект реалізує компанія (INCONS). На 45 га землі буде побудовано 150 будинків (розроблено 12 проектів) площею 239-732 кв. М. Частина з них буде примикати до лісу, частина - розташовуватися на березі озера і мати власний вихід до води . Всі котеджі цегляні, двоповерхові, з вбудованими гаражами, саунами і побутовими приміщеннями. Земельні ділянки - 10,4-42 сотки. Територія обгороджена огорожею по всьому периметру і цілодобово охороняється професійною службою безпеки. Соціальна інфраструктура: спортивно-оздоровчий центр з тренажерним і фітнес -залами, басейном (25м), фітобаром, spa-зоною, тенісні корти, волейбольний і баскетбольний майданчик, поле для міні-футболу, дитячі майданчики, медпункт, спеціальна ігрова кімната, затишний ресторан з розкішним видом на ліс і озеро, місця для барбекю і рибалки.

Перша черга селища (65 будинків) буде здана в березні 2009 року, з них у вільному продажі залишилося приблизно половина котеджів. Повністю містечко буде добудований до грудня 2009 року. З першою чергою буде здана і частину об'єктів інфраструктури: спортивний центр з басейном, тренажерним та фітнес-залами, ресторан і супермаркет. Пізніше будуть побудовані дитячий садок, початкова школа, тенісні корти і церква.

Котеджне селище «Сосновий бір». Обухівський район, Обухівська траса, 33 км від Києва (генеральний забудовник - ЗАТ «Київська пересувна механізована колона № 2»). Містечко оточене ландшафтним заказником «Обухівський», недалеко знаходиться річка Козинка, загальна площа містечка 84 га. Площа земельних ділянок 15-65 соток. Площа котеджів від 350 кв. м, таунхаусів від 450 до 600 кв. м., квартир у клубних клубного особняка від 140 до 400 кв. м. Принциповою відмінністю «Соснового бору» від інших котеджних містечок є те, що тут продають не готові будинки, а для кожного клієнта за індивідуальним проектом протягом року зводиться котедж. У містечку немає двох однакових котеджів. При цьому концепція коттеджного містечка передбачає максимально збереження соснового лісу (вік сосен 50-60 років) і зведення котеджу не вище двох поверхів.

Кількість домоволодінь 38 котеджів, чотирьохрівневі таунхауси на 6 квартир і на 2 квартири, при цьому власник кожної квартири в будинку має індивідуальний присадибна ділянка 0,08-0,14 га. Введено в експлуатацію 3-поверховий клубний особняк на 9 ексклюзивних квартир «Тріумф». У 2007 році відбулася закладка двох нових клубних особняків «Престиж» і «Олімп» на території містечка «Елітний» (26-29 квартир) і клубного будинку «Гламур» (20 квартир) на території містечка «Молодіжний». Внутрішня інфраструктура особняків буде включати підземний та гостьовий паркінг, басейн, тренажерні зали, spa-центри, фітнес-бари, аптеки, магазини. У «Сосновому бору» планують звести торговий центр, спортивно-оздоровчий центр, школу-ліцей, будинок дитячої творчості, магазини, салони краси. Ресторан, готель, банк і СТО вже введені в експлуатацію. Здійснюється цілодобова охорона містечка, працює охоронна сигналізація. Охорону і обслуговування містечка здійснює фірма «Трейд-Гарант».

Котеджне містечко «Грінфілд». Розташований в 32 км від Києва по Новообухівській трасі (с. Перше Травня), посеред живописній горбистій місцевості. На площі 20 га, яка межує з 160 га листяного лісу, заплановано будівництво 65 комфортабельних котеджів площею 204-285 кв. м з присадибними ділянками 18 - 20 соток, 62 таунхаусів площею 150-180 кв. м з ділянками по 6 соток. На території таунхаусів передбачені басейни. Елементи інфраструктури: магазин, медпункт, аптека, дитячі та спортивні майданчики. Буде встановлено банкомат. Безпека мешканців селища буде цілодобово забезпечувати професійна служба охорони. Свій власний ЖЕК. Транспортне сполучення: регулярні маршрутні автобуси до Києва та Обухова, шкільний автобус з супроводом. Орієнтовна вартість: $ 1000-1400 за кв. м, у суму включена вартість ділянки.

Котеджне містечко «Грінвіч Хілл». Знаходиться на відстані 7 км від Києва по Новообухівській трасі. На площі 18 га заплановано будівництво 98 будинків з присадибними ділянками 12-15 соток. Початок реалізації проекту - літо 2008 р. Вартість - від $ 2650 за кв. м.

Створенням і розробкою проектів «Грінфілд» і «Грінвіч Хілл» займається ТОВ «Укрзернопром-Інвест» - професійна компанія-девелопер, на рахунку якої ряд успішно реалізованих проектів у сфері комерційної нерухомості.

У 24 км від Києва, недалеко від с. Плюти, триває зведення котеджного містечка «Плютово». Дістатися до нього можна як по Старообухівській, так і по Новообухівській трасах. Розробник проекту - компанія «Аватар» - позиціонує проект як містечко преміум-класу. Будинків тут буде 19. Селище знаходиться в сосновому лісі, і на кожній ділянці ростуть хвойні дерева.

Для селища розроблено три типові проекти будинків: Optimum - котедж загальною площею 290 кв. м на ділянці до 16 соток; Medium - 350 кв. м на ділянці до 18 соток і Premium - будинок площею 430 кв. м на ділянці до 20 соток. Всі будинки цегляні, двоповерхові, в кожному є крита тераса, а також гараж на один-два автомобілі. Всі котеджі здаються без внутрішньої обробки. Закінчення будівництва селища заплановано на IV квартал 2008 року.

Згідно з проектом, громадський центр селища буде включати в себе плавальний басейн із спеціальною зоною для дітей, тренажерний зал, масажний кабінет, медпункт. На території містечка також з'являться дитячі ігрові майданчики і гостьова автостоянка.

У 28 км від центру Києва ЗАТ «Київгума» спільно з ТОВ «Укрінформсервіс» зводять заміський сімейний комплекс «Французький містечко».У селищі будуть побудовані досить великі будинки-корпусу трьох типів. Корпус першого типу (А) - це окремо стоїть двоповерховий будинок площею 580 кв. м. Корпус другого типу (B) складається фактично з двох будинків, з'єднаних між собою переходом, їх загальна площа - 467 кв. м. Корпусу третього типу (C і D) представляють собою триповерхові таунхауси - зблоковані будинки по 371 кв. м. Правда, земельні ділянки для таких будинків зовсім невеликі - від 5 до 20 соток.

Окремий будинок купити вже не можна, у продажі залишилися лише таунхауси. Слід також зазначити, що оформленням землі компанія-забудовник не займається. Тому покупцеві доведеться самому вирішувати питання оренди або купівлі ділянки з місцевою владою. Здати містечко планують до осені 2008 року. Тоді ж будуть побудовані основні об'єкти інфраструктури: школа (при ній буде функціонувати і дитячий садок), магазин і аптека. На сьогоднішній день майже закінчено будівництво фітнес-центру, в якому будуть ігровий і тренажерний зали, кафе і медпункт. Крім того, в містечку планується обладнати два тенісні корти.

А покупець хто?

За словами провідного аналітика корпорації «Золоті Ворота» Ігоря Іволги, з огляду на високу вартість землі в Обухівському напрямку, частка селищ класів преміум і de luxe, яка припадає на цей напрямок, значно вище, ніж на інші. Аналогічна тенденція виявляється і в ціновому позиціонуванні селищ Обухівського напрямку: мінімальна вартість будинку тут починається з позначки в $ 508 тис., а таунхауса - з $ 288 тис., у той час як середні позначки вартості перебувають у діапазоні $ 1-2 млн.

«У зв'язку з цим до потенційних клієнтів таких селищ відносяться власники власних великих і середніх бізнесів, топ-менеджери великих компаній, державні чиновники і політики вищого рангу з рівнем річного доходу не менш $ 400 тис. на рік. Зазвичай вони вже мають квартиру в Києві, і покупка заміської нерухомості є для них другим, а то і третім житлом », - розповідає Ігор Іволга.

Фахівці також відзначають, що важливим утворюючим фактором зростання споживчого попиту на котеджну нерухомість в Україні є показник зростання вартості квартир на первинному і вторинному ринках житлової нерухомості. «Тому що ціни на житло еліт-і преміум-категорій в багатоквартирних будинках, за прогнозами, продовжать повільне зростання, покупець буде все більше віддавати перевагу заміському житлу, розглядаючи його не як дачу, а саме як місце постійного проживання», - відзначають у корпорації «Золоті ворота».

Крім того, на думку аналітиків, на зростання ринку приміського житла сьогодні впливає зношеність існуючої міської інфраструктури. Враховуючи все це, все більша кількість забезпечених людей бажають перебратися подалі від галасливих і забруднених мегаполісів.

За даними Володимира Степенко, портрет потенційного покупця котеджу в Обухівському напрямку сьогодні виглядає наступним чином: це переважно сім'ї (від 3 чол. І більше) з високим рівнем доходу (від $ 15 тис. на місяць і вище), за соціальним статусом - чиновники вищого рангу , топ-менеджери великих компаній, власники середнього і великого бізнесів, відомі діячі культури і спортсмени.

Згідно власним дослідженням корпорації «Золоті ворота», підтвердженим думками сторонніх експертів, найбільшим попитом зараз в Обухівському напрямку користуються об'єкти заміської нерухомості в ціновій категорії до $ 400 тис. з можливістю іпотечного кредитування, а також об'єкти вартістю понад $ 1 млн, що претендують на ексклюзивність.

«Із загального обсягу платоспроможного попиту на первинну міську нерухомість 40-50% покупців розглядають можливості придбання заміського будинку, при цьому 20-25% постараються це зробити найближчим часом», - стверджують у корпорації.

За словами її фахівців, першочерговими факторами, що впливають на рішення про придбання будинку, є:

• конкуренція варіантів задоволення потреб (між міською нерухомістю і заміським будинком);

• придбання заміської нерухомості як визначення статусу та додаткового підвищення якості життя.

Мотивація платоспроможного попиту:

• поліпшення житлових умов;

• зміна формату та якості житлових умов;

• придбання другого, дачного, житла для відпочинку на природі;

• придбання соціального статусу;

• інвестиції з метою збереження купівельної спроможності грошових коштів, інвестиції з метою здачу в оренду знаходяться в зародковому стані в силу нерозвиненості сегментарного ринку та малого терміну його існування.

Говорячи про найближче майбутнє, фахівці корпорації «Золоті ворота» відзначають, що оскільки, з одного боку, попит на заміську нерухомість Обухівського напрямку досить високий, а з іншого - рентабельність котеджів елітних класів досить значна, будь-яких стрибків у цінах не передбачається. Очікується деяке зростання цін на рівні загальної інфляції. Також на рівень цін буде впливати підвищення витрат на будівництво.

«Визначальною тенденцією на ближньої частини Обухівського напрямку (Столичне шосе, Конча-Заспа, Дамба) є відсутність землі на первинному ринку. Очевидно, в найближчому майбутньому в цій частині нових масштабних проектів не виникне. Будуть закінчуватися і, можливо, розширюватися вже заявлені проекти. Разом з тим активніше буде освоюватися далека частину. Цілком можливі масштабні проекти з великими ділянками землі і великою кількістю домоволодіння », - говорить Ігор Іволга.

На думку ж Володимира Степенко, оскільки вже протягом кількох років спостерігається бум на ринку заміської нерухомості, багато забудовників диверсифікують портфель своїх проектів, розвиваючи їх не тільки в Києві (де все складніше стає працювати і процвітає корупція), але і в передмісті. Рівень прибутковості проекту котеджного містечка може становити від 50 до 200%.

«І Обухівський напрямок не є винятком: котеджне будівництво в перспективі тут буде активно розвиватися, проте не так бурхливо, як, наприклад, в Житомирському напрямку (Києво-Святошинський та Макарівський райони).

У зв'язку з виснаженням пропозиції на земельному ринку престижного Обухівського напрямку географія будівництва буде поступово змінюватися у бік не менш популярних трас. Так, останнім часом приватні інвестори активно цікавляться саме Житомирській трасою, яка є сьогодні лідером за кількістю заявлених котеджів. Будівництво великих котеджних містечок з дуже великими резиденціями в Обухівському напрямку зміниться на зведення котеджів середніх розмірів переважно для бізнес-класу », - стверджує Володимир Степенко.

https://www.mirkvartir.com.ua


Сподобався матеріал?У бік Обухова: гра в городки по-багатомуПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти