Котеджне будівництво Київщини набирає обертів





Google+
02.04.2008 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Котеджне будівництво Київщини набирає обертів Не секрет, що котеджне будівництво Київської області достатньо закритий сектор вітчизняного ринку нерухомості. І щоб підігріти купівельний інтерес, привернути потенційних клієнтів і утримати заявлені ціни девелопери часом намагаються прикрасити ситуацію і видають бажане за дійсне. Саме тому дані за станом ринку нерідко самі суперечливі.
Наприклад, за розрахунками експертів компанії «Траєкторія», обсяг ринку котеджного будівництва навколо Києва можна оцінити в $ 3,15 млрд. За відомостями на 25 березня поточного року, середня вартість у котеджах становить близько $ 1 570 тис, це на 30-50% нижче за ціни на квартири в новобудовах столиці. Здавалося б у все говорить на користь придбання заміського житла. Однак, слід врахувати, що основна маса пропонованих котеджів - 85%, реалізуються в стані під обробку, а решта 5% здаються покупцеві в так званому «базовому стані» - іншими словами у вигляді коробки без мінімальної обробки. Частка повністю готових будинків побудованих «під ключ» серед пропозицій складає тільки 10%. г кількість котеджних селищ у Київській області зросла в три рази. Очікується, що до кінця 2008 р., їх кількість можливо досягне 100. При цьому на даному етапі реально побудовано 1100 домоволодіння в 21 котеджних містечках, у стадії будівництва знаходяться 4 500 домоволодіння в 41 КГ. Більша частина будинків залишається в процесі проектування - це приблизно 5 200 домоволодінь в 31 КГ

Тільки в 38 КГ реально ведуться продажі із загальною сукупністю 3 800 домоволодінь: згідно з даними забудовників, в 21 КГ вже все продано, а 42 КГ заявлені до продажу. Таким чином, обсяг ринку становить 1,87 млн. кв. м, з яких близько 400 тис. «квадратів» здано в експлуатацію, інші знаходяться в стадії проектування і будівництва. До III кварталу 2008 р. очікується введення в експлуатацію ще 150 тис. кв.м.

З прицілом на купівлю

Зростання цін на котеджну нерухомість в пристоличному регіоні становить 20-25% на рік.

Основна кількість КГ київської області (62%) розташовано в 20-кілометровій зоні від столиці, 26% - в 20-30 км від Києва і тільки 12% заміських селищ знаходяться за межами 30 км зони. При цьому купити будинок в невеликому селищі шансів досить. Котеджні містечка, що займають площу до 10 гектарів складають приблизно 26%, 17% - це містечка площею 10-20 га, і 22% належить КГ з площею 20-30 га.

Іншу третину ринку - 35% - займають КГ, розташовані на землях 30-40 га і вище.

Приймаючи рішення про придбання заміського житла, слід врахувати, що умовно котеджі ділять на три класи економ-, бізнес-і еліт-клас. У верхньому ціновому діапазоні будинок можна купити за $ 5 млн., - у середньому - за $ 600 тис., Мінімально покупка обійдеться в $ 180 тис. Відповідно в цінах за квадратний метр це виглядає наступним чином: котедж економ-класу - від $ 890/кв. м, бізнес-класу - від від $ 1400/кв. м, еліт-клас - від $ 2200 і вище.

Основну частину пропозиції на сьогоднішній день становлять котеджі - від $ 350 до 500тисяч. Частка домоволодінь за ціною від $ 200 до $ 400 тисяч представлена ??максимально - це 33%. 28% ринку займають котеджі вартістю $ 400-700 тис., близько 14% - вдома від $ 900 тис. до $ 1,5 млн, а 12% - будинки вартістю 700-900тис.

Трохи екстра елітних домоволодінь вартістю понад $ 1,5 млн - це приблизно 9%.

Практично не представлені на ринку котеджі вартістю до $ 200 тис - всього лише 5%.

За запевненням девелоперів, будинок у КГ можна купити, а можна і побудувати. Друге зазвичай обходиться набагато дешевше - вартість «будівельного» квадратного метра може скласти від $ 450 до $ 700. Але при цьому потрібно пам'ятати, що самостійне будівництво зазвичай затягнеться на тривалий час. Зате існує можливість все зробити по-своєму розсуду, виконувати роботи в міру надходження коштів. Але, як правило, забудовники при купівлі землі в КГ наполягають, що будівництво котеджу буде здійснюватися його ж підрядником.

Гігантоманія позаду

Відомо, що при появі перших КГ у покупця були специфічні вимоги до свого житла, тому більшість котеджів і прилеглих до них ділянок відрізнялися гігантизмом. На сьогоднішній день люди підходять до вибору розміру майбутнього житла більш раціонально. Зараз великим попитом користуються котеджі площею від 200 - 350 кв. м, при цьому земельна ділянка повинна бути не менше 10 соток - частка таких покупців становить майже половину. Будинки загальною площею від 350 кв. хотіли б придбати -27%, меншими за площею - приблизно 150-250 кв. м цікавляться 23% мріють про заміське житло, а 8% потенційних покупців згодні на зовсім скромний будинок площею 100-150 кв. м.

На думку Сергія Кліменнко, директора компанії «Траєкторія» найближчим часом зміниться структура ринку. Зважаючи на спекулятивний характер попиту на ринку більшість проектів за останні кілька років були орієнтовані на швидкий і дорогий продаж, часто - на шкоду якості будівництва. Сьогодні ж зростання цін досягає піку, і надалі збільшення ринку відбуватиметься за рахунок якісних змін. Саме тому вітчизняним забудовникам доведеться орієнтуватися на довгострокову перспективу, переходити від забудови і швидкого продажу до якісних проектів.

За перші три місяці поточного року вартість земельних ділянок у Київській області зросла на 3-5,4%. Як вважають експерти, ціна на землю в 30-кілометровій зоні від Києва продовжить рости. Прогнозується, що в поточному році подорожчають земельні ділянки, розташовані в радіусі 30-50 км від столиці, оскільки ближче якісних вільних ділянок придатних для споруди КГ вже не залишиться. Але цінові скачки не будуть так шокувати, як в останні два роки. Їх зростання буде поступовим. Будівництво котеджних містечок у даний час здійснюється переважно на правобережній території і прилеглій до великих водоймищ лівобережній частині Київської області. Максимальне видалення споруджуваних котеджних містечок від межі м. Києва досягає 52 км.
https://realty.rbc.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти