• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Ринок житлової нерухомості Києва: підсумки 2017 року

Читать статью на русском

Аналітика житлової нерухомості

Київ

02.02.2018

Ринок житлової нерухомості Києва: підсумки 2017 року фото
У 2017 році продажі відкрилися в 59 нових житлових проектах, а 45 вже споруджуваних об'єктів вивели в продажу нові черги своїх комплексів.
Читайте також: Новобудови в Україні будуть дорожчати
Ярослава Чапко, директор CDS

"Пролетів черговий рік, саме час озирнутися і підвести підсумки. Не дивлячись на всі інформаційні старання" експертів ", можна сказати, що для ринку первинної житлової нерухомості він був непоганим, з'явилася велика кількість нових цікавих житлових проектів з прекрасною архітектурою, концепцією і енергоефективними рішеннями.

Покупцеві стає цікаво вибирати, розбиратися в особливостях того чи іншого житла. Житловий комплекс перестає бути просто місцем, куди приходять ночувати. В основу нових проектів лягає сім'я як основна цінність. Продумується планування квартири, дозвілля жителів.

Безумовно, все відразу добре не буває, ринку є ще над чим попрацювати: і з точки зору виконання заявлених концепцій, і з точки зору якості будівельних робіт. Однак, можна з упевненістю сказати, що ринок виходить на новий виток розвитку, коли швидкість реагування девелоперів на купівельні переваги значно зростає і визначає конкурентоспроможність проекту.

Що ж стосується улюбленої теми "експертів" щодо обвалу і затоварення ринку, тут, звичайно, я б порадила скептикам провести невеликі польові дослідження і спробувати придбати 1-к квартиру в бюджетних новобудовах. Сьогодні на продаж пропонуються квартири, які будуть побудовані в 2019-2020 роках. Звичайно, ризики недобудови в українських реаліях завжди були і залишаються навіть при найкращому сценарії розвитку ринку. Але, критичною маси квартир на ринку немає. І навряд чи вона з'явиться, так як девелопери в ручному режимі регулюють розвиток проектів, грунтуючись на статистиці продажів, за рахунок яких переважно і фінансується будівництво ".

тенденції

Пропозиція нових квартир в 2017 році продовжувала зростати рекордними темпами - продажу відкрилися в 59 нових житлових проектах, 45 вже споруджуваних об'єктів вивели в продажу нові черги своїх комплексів.

У числі інших, ринок поповнився двома масштабними житловими проектами, котрі зумовили значні структурні зміни в новій пропозиції - 45% нових квартир представлено в комплексах комфорт-класу.

Середньозважена вартість квадратного метра в столичних новобудовах збільшилась за 2017 рік на 11,6%. Найбільше зростання цін зафіксоване в комплексах бізнес-класу - ціни виросли на 36,4% по відношенню до грудня 2016 року.

Для житлових комплексів, які відкрили продажу в 2017 році, характерно більшу увагу до загальної концепції і інфраструктурного наповнення - девелопери роблять акцент на інноваційності, комфорт та престижності проживання.

Висока конкуренція, вимивання з ринку невеликих за площею квартир в сукупності зі зниженням накопичень населення і підвищенням ризиків затягування термінів будівництва зумовили зниження середніх темпів продажів на ринку первинної житлової нерухомості за 12 місяців 2017 року на 36%.

Пропозиція

Пропозиція квартир на ринку первинної житлової нерухомості Києва протягом 2017 року зростала високими темпами. Станом на кінець року актуальна пропозиція (з урахуванням поглинання) склало більше 57 тисяч квартир. Сукупний обсяг актуального пропозиції за 2017 рік збільшився на 10%.

В кінці грудня 2017 року на продаж пропонувалися квартири в 255 новобудовах, з яких 73 знаходяться на завершальних етапах продажів (у продажу залишилося <10% квартир).

Лідером, як за кількістю комплексів у продажу, так і за загальним кількістю квартир в новобудовах, залишається Голосіївський район. Друге місце за кількістю комплексів в кінці 2017 року продовжувала утримувати Шевченківський район. За рахунок поповнення ринку новими проектами на третє місце до кінця року піднявся Печерський район, в якому до кінця року продажі велися в 35 новобудовах. П'ятірку лідерів за обсягом пропозиції закривають Дарницький і Солом'янський райони, в яких продажі ведуться в 32 і 31 новобудові відповідно.

Співвідношення кількості новобудов на лівому і правому берегах Києва за результатами 2017 року залишилося без змін - 3/4 новобудов зводяться на правому березі столиці. При цьому питома вага лівобережних районів за кількістю квартир у продажу становить 30,3% в структурі пропозиції на ринку первинної житлової нерухомості Києва.

Структура ринку первинної нерухомості за кількістю комплексів виглядає наступним чином: 66% комплексів позиціонуються в бюджетному сегменті. З них 37% - в економ-класі і 29% в комфорт-класі. У бізнес-класі позиціонуються 26% комплексів, тоді як в преміум-класі - 8%. Всього до престижного житла відноситься 34% новобудов.

З точки зору кількості квартир у продажу ситуація відрізняється великою зміщенням в бюджетний сегмент - питома вага квартир в житлових комплексах економ- і комфорт-класів в структурі пропозиції становить 45,4% і 38,1% відповідно. Основна кількість квартир престижного сегмента пропонується в комплексах бізнес-класу (14,1%), в той час як до преміум-класу належить всього 2,4% квартир.

Нова пропозиція

У 2017 році продажі відкрилися в 59 нових житлових комплексах, ще в 45 комплексах стартував продаж нових черг. Сукупна кількість квартир в нових комплексах і чергах склало понад 55 тис. Квартир. Знаковим для 2017 року стало початок продажів в таких масштабних проектах, як ЖК "Файна Таун" і ЖК "Svitlo Park", які поповнили список найбільш масштабних проектів столиці нарівні з ЖК "Комфорт Таун" і ЖК "Еврика". Всього в 2 найбільших нових комплексах 2017 року планується будівництво майже 16 тис. Квартир, а поки у продажу тільки перші черги будівництва - близько 700квартір в кожному.

У 2017 році структура нової пропозиції зазнала значних змін: різко знизилася питома вага комплексів економ-класу, до 21% в порівнянні з 59,5% в 2016 році. Комплекси комфорт-класу зайняли 45% в порівнянні з 27% відповідно. Питома вага комплексів бізнес-класу збільшився більш, ніж в 2 рази - до 30%, проти 13,5% роком раніше. У 2017 році позитивний тренд показав і преміум-сегмент - питома вага нової пропозиції в цьому класі склав 4%.

Лідерами за обсягом нової пропозиції в 2017 році стали Шевченківський та Голосіївський райони (21% і 20% відповідно). У порівнянні з 2016 роком, значно збільшилася питома вага Печерського району в структурі нової пропозиції - він склав 16% проти 6% в попередньому періоді. Фактично, в цих трьох районах зосереджено більше половини нових комплексів. У Дарницькому та Солом'янському районах продажу відкрилися в 6 комплексах в кожному.

Структура нового пропозиції щодо кількості кімнат кілька змістилася в бік 2-к квартир, але основну питому вагу в новій пропозиції як і раніше займають 1-к квартири - 47% і 2-к квартири - 32%. Питома вага 3-к квартир в структурі нової пропозиції склав 17%. Сегмент багатокімнатних квартир збільшився до 2% в загальному обсязі пропозиції. Малометражні квартири і квартири студії так само займають 2% в структурі нової пропозиції.

попит

Основним трендом попиту на первинну житлову нерухомість стало збільшення інтересу інвесторів до престижного житла - нові комплекси бізнес- і преміум-класів завдяки продуманим концепціям користувалися високою популярністю у покупців - попит на житло бізнес-класу вже до I півріччя 2017 р досяг 15%, а до кінця року зайняв 21% в структурі попиту на квартири в новобудовах. Попит на житло преміум-класу так само збільшився - до 2%.

Проте, основний акцент в попиті і раніше доводиться на бюджетний сегмент. Попит на квартири економ-класу зберігся на рівні 53%. Незважаючи на те, що нова пропозиція представлено в основному комплексами комфорт-класу, попит на житло цієї категорії знизився до 24%, хоча ще в I півріччі 2017 року саме на житло комфорт класу припадало близько 30% попиту. Подібна динаміка обумовлена ​​більш зваженим підходом інвесторів до вибору квартири і оцінці житлових комплексів - при ідентичних, в цілому, характеристиках, ціни в комплексах комфорт-класу на 30% вище, ніж в комплексах економ-класу.

Продажі протягом року в житлових комплексах показали високу волатильність. Якщо на початку 2017 року продажі зберігалися на рівні листопада-грудня 2016 року, то вже з II кварталу 2017-го вони почали різко знижуватися - не останню роль в цьому зіграло "вимивання" найбільш ліквідних квартир, які були продані в період новорічного ажіотажу і зростання цін в бюджетному сегменті.

В середньому по році сукупні темпи продажів в київських новобудовах в 2017 році коливалися від 1 000 до 1 350 квартир на місяць. Найбільші темпи були характерні для нових житлових комплексів на старті продажів, де квартири пропонувалися за невисокою ціною з тривалою розстрочкою. В окремих житлових комплексах щомісячні темпи продажів досягали 50-70 квартир / місяць.

У 2017 році темпи продажів значно відрізнялися в залежності від сегмента ринку - найвища динаміка угод відзначена в комплексах економ-класу, як найбільш затребуваних об'єктів. Досить близькими показниками виявилися темпи продажів в проектах комфорт і бізнес-класів, що можна пояснити переоцінена багатьох об'єктів комфорт класу.

цінова динаміка

У 2017 році ціни в більшості класів показали відносно стабільну висхідну динаміку.

Ціни на житло економ-класу в перебігу року поступово зростали (незначне зниження було відзначено тільки в літній період). Зростання цін в економ-сегменті за 12 місяців склав 11,3%.

Дещо більшу волатильність протягом року показали ціни в житлових комплексах комфорт-класу - після невеликого зростання в I кварталі, динаміка цін в сегменті придбала спадний тренд, що змінився незначним зростанням в IV кварталі. За підсумками року житло комфорт класу подорожчало на 1,5%.

З початку року ціни в комплексах бізнес-класу впевнено зростали - деяка корекція сталася під кінець III кварталу, але за підсумками року зростання цін на житло бізнес-класу склав рекордні 36,4%.

Цінова динаміка в преміальному сегменті характеризувалася стрибками, ціни двічі за рік значно знижувалися (в березні та вересні), однак, до кінця року середньозважені ціни на житло преіміум класу повернулися на рівень грудня 2016 року - зниження цін склало всього 0,6%.

Середньозважені ціни на ринку первинної житлової нерухомості зросли в 8 районах з 10. Найбільше зростання зафіксовано в Печерському, Дарницькому, Голосіївському та Оболонському районах, значна частина комплексів в яких знаходяться на пізніх етапах девелопменту, що і призвело до зростання середніх цін на 16,7- 22,5%, нарівні з нестабільністю валютного ринку і збільшенням попиту на житло престижного сегмента.

На 10,3% зросла середньозважена вартість квадратного метра в Святошинському, на 4,3% в Дніпровському і на 2,6% в Деснянському районах.

Зниження цін в Солом'янському районі склало 12,2% і пов'язане з конкуренцією, що посилилася, зумовленої виходом великої кількості нових комплексів бюджетного сегмента в 2016-2017 рр.

Найбільше падіння середньозважених цін відзначено в Шевченківському районі і склало 14,0%. Основною причиною є відкриття продажів в таких масштабних проектах як ЖК "Файна Таун", ЖК "Багговутівській" і ЖК "Henesi House", ціни в яких помітно нижче середньоринкових.

Раніше повідомлялося про аналітику ринку житлової нерухомості в Києві - 2017.

www.zagorodna.com

Теги:

житло на первинному ринку нерухомості , Київ , квартира , аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.