Як будуть змінюватися ціни на житло в Києві





Google+
28.01.2018 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Як будуть змінюватися ціни на житло в Києві Мінімальні ціни на квартири в новобудовах столиці не змінюються вже кілька місяців. Середня вартість квадратного метра досягла 21 400 грн, або близько $ 800. Це на 400 грн більше або на $ 170 менше, ніж два роки тому. З одного боку, ціни стримує невисокий попит через складну економічну ситуацію в країні.

У той же час забудовники стверджують: розцінки знаходяться практично на мінімальній позначці і в майбутньому можливі зміни тільки в бік збільшення.

Ми з'ясували, як формуються ціни на новобудови і як правильно вибрати забудовника.

Почім квартира

Розташування будинку, будівельні технології, використовувані матеріали, клас об'єкта, метраж, інфраструктура - все це впливає на кінцеву вартість нерухомості. Мінімальну ціну щомісяця підраховує Мінрегіонбуд. На даний момент вона становить понад 12,5 тис. За кв. м.

При цьому середня мінімальна ціна на ринку первинного житла столиці - 14,5 тис. За кв. м. Справа в тому, що в розраховану міністерством ціну не включені внески до місцевого бюджету, зарплати персоналу, підготовчі роботи, витрати на рекламу і т. д.

Якщо забудовник пропонує ціну нижче 12,5 тис. - це привід замислитися над тим, чи не потрапили ви на шахраїв. За даними Конфедерації будівельників України, найдешевші квартири можна знайти в Деснянському районі (Троєщина, Лісовий масив). Тут середня вартість квадратного метра досягла всього лише 14,6 тис. Грн. Найдорожче житло в Печерському районі - 35 тис. Грн за кв. м.

При цьому найактивніше нове житло продають в Голосіївському, Дарницькому та Солом'янському районах столиці. У той час як на Деснянський район припадає лише близько 3-5% продажів.

«У нас вже чотири місяці мінімальна ціна по ринку не змінюється. Це 14,5 тис. Грн за метр. Якщо постаратися, можна і дешевше варіанти знайти. Є акції, спеціальні пропозиції від забудовника. Але це швидше виняток з правил. Щоб забудовнику частина квартир продати за ціною нижче ринкової, другу частину потрібно продати за ціною вище ринкової. Є собівартість будівництва, вона зростає. За ідеєю, повинні рости і ціни », - розповідає експерт в сфері нерухомості Максим Бабуряк.

Ринок нерухомості тісно пов'язаний з ситуацією в економіці. Попит, а значить і ціни, будуть рости тільки після того, як повноцінно запрацює іпотечне кредитування, збільшаться доходи українців. Зараз же ситуація стабілізувалася, проте проблеми залишаються.

«Ми спостерігаємо падіння попиту на 48% в порівнянні з 2016 роком. З квітня - травня ми помітили тенденцію до серйозного зменшення кількості угод. Правда, восени ринок трохи пожвавився », - розповідає представник однієї з компаній-забудовників.

Але є можливість платити менше. Наприклад, якщо інвестувати кошти в житло на стадії будівництва. Однак при цьому важливо вибрати забудовника з хорошою репутацією і позитивною історією на ринку. Правда, в такій ситуації новосілля доведеться почекати від декількох місяців до декількох років.

«Існує думка, що найбезпечніше інвестувати в житло ближче до кінця будівництва, так як в цьому випадку залишається набагато менше ризиків, що проект може бути не закінчений. Але на ділі навіть такий підхід не дає стовідсоткової гарантії, адже труднощі можуть виникнути на будь-якому з етапів. Так що тут ключову роль відіграє надійність девелопера.

Якщо він ввів в експлуатацію десятки будинків, якщо він успішно закінчує всі проекти, повністю виконує свої зобов'язання перед інвесторами, то це питання вже не стільки безпеки, скільки часу », - пояснює Гліб Шемовнев.

Як вибрати забудовника

Експерти радять звернути увагу на чотири важливих фактора: репутація, документи, реалізовані проекти та ціни. Якщо забудовник не перший рік працює на ринку і здав без істотних затримок уже десяток об'єктів, це може стати одним з «важливих плюсів».

"Очевидно, що ключову роль при виборі житла повинна грати репутація девелопера. На жаль, покупці часто надають їй набагато менше значення, ніж ціною квадратного метра або місцем розташування новобудови.

Хоча ігнорування цього чинника може вилитися в серйозні неприємності ", - розповідає прес-секретар" Укрбуду ".

За інформацією Конфедерації будівельників, «нормальної» вважається затримка в 3-4 місяці.

Найчастіше таке запізнення виникає через тривалого процесу підключення комунікацій до будинку. Причому, це залежить не тільки від самого забудовника, але і від комунальних служб, органів місцевої влади.

«Дуже важливо: ціна не повинна бути меншою за мінімальну. Якщо ви якимось дивом потрапили на квартиру вартістю 9 тис. Грн за квадратний метр, значить там є проблеми. На чимось сильно заощадили і краще не ризикувати », - розповідає експерт в сфері нерухомості.

Юрист Олександр Плахотник підкреслює: в першу чергу необхідно перевірити наявність усіх дозвільних документів. Якщо з яких-небудь причин представник забудовника відмовляється показати папери, краще не ризикувати і відмовитися від інвестицій в таке житло. Карту з переліком незаконних забудов, наприклад, в столиці, у яких, швидше за все, можуть виникнути проблеми з введенням житла в експлуатацію, можна знайти на сайті департаменту містобудування та архітектури КМДА.

«Якщо є сумніви, перед покупкою доцільно проконсультуватися з юристом. А для того, щоб отримати повне уявлення про забудовника, краще відвідати пару вже побудованих їм будинків і поспілкуватися з їх мешканцями. Так ви зможете особисто оцінити якість будівництва і отримати неупереджену думку про те, чи варто довіряти девелоперу », - пояснює прес-секретар« Укрбуду ».

Сходіть на будівництво, подивіться, що зміниться через два тижні, місяць, радить Максим Бабуряк. Якщо видимого результату немає, це повинно викликати сумніви. «Ризик є завжди. Немає такого етапу, на якому і дешево, і 100% добудують. Мінімізувати ризики можна, купуючи житло у перевірених забудовників і ретельно перевіряючи документи », - радять в Конфедерації будівельників.

Раніше повідомлялося про аналітику ринку житлової нерухомості в Києві в 2017-му році.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Квaртирa по цене aвто бывшего в употреблении - это ненормaльно. Знaчит,с этими квaртирaми,или местом,нa котором они рaсположены, что-то не тaк.
 
 
Увійти