За 3 квартали 2017 року введення в експлуатацію житла в Києві та Київській області склав понад 2 млн кв. м. Найбільша кількість квадратних метрів було введено в Голосіївському районі столиці.
У структурі введених в експлуатацію метрів свою частку наростив комфорт-клас. Це говорить про те, що, разом з нарощуванням нових площ, все більше девелоперів звертають увагу на нецінові фактори (такі як інфраструктура, планувальні рішення, загальна організація ЖК та ін.), Що дозволяє їм переводити свої об'єкти в більш високий клас.
На кінець 2017 року на первинному ринку було виставлено 197 новобудов, що на 25% перевищує показники 2016 року. А на вторинному ринку обсяг пропозиції зберігся приблизно на рівні 2016 року. Найбільша пропозиція спостерігається в сегменті однокімнатних квартир. Також в структурі пропозиції трохи збільшилася кількість двокімнатних квартир.
Найбільша кількість угод зафіксовано традиційно в економ-сегменті житла на об'єкти невеликого масштабу через низьку купівельну спроможність населення.
У гривневому еквіваленті ціни на "первинку" були стабільні протягом року з деякими сезонними коливаннями, а за результатами року вони навіть зросли в межах 2%. Доларові ціни змінювалися з коливанням курсу долара і до кінця року вони зменшилися, оскільки курс виріс.
На вторинному ринку ціни дещо зменшилися (в межах 5%), що пов'язано як з сезонними коливаннями, так і з конкурентним тиском, яке мало великий пропозицію на первинному ринку.
У 2018 році обсяг введення житла також очікується на високому рівні. Ціни будуть залежати від попиту, проте прогнозується, що він також залишиться на рівні 2017 року. Конкуренція на ринку буде відображатися скоріше не в ціні, а в нецінової конкуренції забудовників і більше уваги буде приділятися якості об'єктів.
Раніше повідомлялося, що в 2017 році забудовники в Києві активно запускали нові проекти.
www.zagorodna.com
Аналітика житлової нерухомості
Київ
26.01.2018
Коментарі