Огляд ринку новобудов Києва: вересень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у вересні 2020 року склала 30170 грн./кв.м. (± 2,2%). Порівняно з серпнем, середня вартість збільшилась на 0,8%. За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 11,5%. З січня 2020 р. – на 8%.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,2% до 26300 грн./кв.м, відносно січня 2020 року – на 9,5%, за рік – на 10,5%.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Дарницькому (на 2,2%), Печерському (на 2,3%), Дніпровському (на 2,6%), Святошинському (на 2,4%). В інших районах ріст склав від 0,3% у Солом’янському і Шевченківському, до 5% у Деснянському районі.

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

економ-клас – зниження на 0,9% до 21627 грн./кв.м;
комфорт-клас – ріст на 0,7% до 26027 грн./кв.м;
бізнес-клас – ріст на 0,6% до 42504 грн./кв.м;
преміум-клас – зниження на 2,5% до 67723 грн./кв.м.

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 49745 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19215 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У вересні до продажу пропонувалися квартири 75 операторами в 205 об'єктах, за базою даних порталу столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 51%, бізнес-класу – 27%. Частка новобудов економ-класу – 15% та преміум-класу – 7% від загальної кількості.

У вересні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Печерському – 15%, Голосіївському – 14%, Шевченківському – 13%, Солом'янському –12% і Дарницькому – 11% районах. Менша частка новобудов у Святошинському та Подільському – по 8%, Дніпровському – 7%, Деснянському та Оболонському – по 6%.

У вересні розпочато чи відновлено продаж квартир у 8 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 6 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 64.

Знижено вартість квартир в 6 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 205

Кількість компаній операторів: 75

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

www.zagorodna.com/