Огляд приміських новобудов під Києвом

Квартири в містах-супутниках Києва давно стали альтернативою більш дорогому житлу в столиці. Що зараз відбувається на приміському ринку житлової нерухомості, які ціни, що пропонують, - дізнавався Building.

Жертвуючи статусом
Купуючи квартиру в місті-супутнику, потенційний покупець вибирає житло, перш за все, за ціновим критерієм, отримуючи до того ж як переваги, так і недоліки заміського життя. За прогнозами начальника департаменту продажів компанії Prime Capital Group Віктора Льоня, попит на таку нерухомість буде тільки рости. Адже, незважаючи на кризу, у девелоперів житлових проектів в сателітах завжди знайдуться покупці, що дозволить вести будівництво запланованими темпами. За спостереженнями експерта, ціни тут в середньому на 30% нижче, ніж у Києві, а інфраструктура РК часом навіть краще.
Крім того, як висловився Сергій Санченко, заступник директора «НВП Укрбудцентр», передмістя надає реальну альтернативу для молодих сімей. При цьому деякі готові пожертвувати статусом киянина, купуючи нерухомість в районних центрах і просто у великих містах поблизу столиці. «До переваг сателітів можна віднести і можливість вибрати квартиру в якісно побудованому будинку з видом на ліс або парк за цілком адекватні гроші», - додає Олександра Дудар, начальник відділу маркетингу і продажів 000 «Броварський Заводостроітельний Комбінат».
Проте в реальності відсоток потенційних покупців в містах-супутниках все ж таки не настільки великий. Володимир Степенко, директор з маркетингу компанії SV Development, відзначає, що з приходом кризи попит на житло в сателітах скоротився. Особливо це стосується квартир на первинному ринку. Попит на них повільно, але впевнено падає, перетікаючи в підвищення попиту на "вторинку». Справа в тому, що покупці стали побоюватися інвестувати в новобудови, чиї шанси на реалізацію в даний період значно зменшилися. Тому в передмісті вимальовується нова тенденція: споживачі вважають за краще заплатити більше, але при цьому отримати реальні квадратні метри замість красивих проспектів житлового комплексу, доля якого досить туманна.
Змінилася також структура попиту на приміське житло. С. Санченко відзначає, що, якщо раніше люди купували двох-і трикімнатні квартири, то зараз переключилися на однокімнатні. Причиною тому - розрахунок придбати житло на власні заощадження, а не на позикові кошти. У цілому ж попит в сателітах Києва, за спостереженнями експерта, скоротився приблизно на 70%.

Ситуація на будмайданчиках
На сьогоднішній день в містах-супутниках, за даними В. Степенко, заморожено близько 70% об'єктів. Правда, в цей відсоток входять і ті, на яких роботи ведуться час від часу. Тільки девелопери, які мають власне фінансування, можуть продовжувати будівництво.
В. Лень визнає, що поточна криза виявився досить масштабною, і торкнувся більшості майданчиків.
Втім, ряд об'єктів продовжує стоіться. Так, у ЖК «Чайка» в 2009 році ввели в експлуатацію три будинки з 18. Те ж стосується і ЖК «Брест-Литовський» - він був зданий в експлуатацію в грудні 2009 року. На даний момент до продажу представлено двокімнатні (8702 грн.за кв. М) і трикімнатні (8506грн.за кв. М) квартири.
Триває зведення житлового комплексу Green Park. Тут забудовник одночасно виступає інвестором проекту, і банківське фінансування надходить вчасно. «Чинники, які гальмують будівництво, звичайно, є - у вигляді тривалих погодження з місцевою владою, - говорить С. Санченко. -Але максимальна затримка здачі в експлуатацію-кілька місяців ».
Вартість квадратного метра в будинку першої черги на середину серпня - від 7000 до 7500 грн. У другій черзі будівництва вартість квадратного метра буде в межах 5000-5500 грн.
У житловому комплексі «Ольжин Град» цього літа ввели в експлуатацію будинок 2Г. Здача будинку 2Д запланована на I квартал 2011 року. Вартість однокімнатної квартири тут становить 9150 грн. за кв. м на першому поверсі і 9599 грн. за кв. м починаючи з другого поверху. Двокімнатні продаються за 8498 грн. за кв. м, трикімнатні - по 8200 грн. за кв. м.
Затягуються терміни будівництва багатоповерхового житлового комплексу з дитячою поліклінікою по вул. Жовтневої, 31Г, в м. Вишневе. Реалізує проект 000 «Вишневий квартал». Спочатку здача об'єкту була запланована на IV квартал 2009 року. Але на ділі до кінця цього року планують ввести в експлуатацію тільки першу секцію - зараз там ведуться оздоблювальні роботи. До продажу пропонуються одно-, двох-, трьох-і чотирикімнатні квартири. Залежно від типу квартири, її площі, поверху та інших факторів вартість квадратного метра коливається від 8500 грн. до 10 000 грн. У другій і третій секціях ціна квадратного метра становить - від 8500 грн.
На рік пізніше спочатку заявлених термінів перенесено введення в експлуатацію другої черги ЖК «Петропавлівський» - її завершення намічене на кінець 2010 року. Зважаючи на наближення здачі вартість квадратного метра виросла з 8500 грн. до 10 000 грн.
У ЖК «Коцюбинський» готовність двохсекційного будинку на момент підготовки статті
становила 98%. Здача п'ятисекційного будинку запланована на кінець року. Мінімальна вартість квартири - 7700 грн. за кв. м.
На завершальній стадії знаходиться РК Grand Life, реалізацію якого здійснює 000 «Укрсоцбуд». Всі чотири будинки побудовані, на 12 серпня акт про здачу в експлуатацію знаходився на стадії підписання в мерії. Мінімальна вартість житла в комплексі - 7600 грн. за кв. м. При 100%-ной оплаті передбачена знижка в розмірі 2,5%, при 50%-ной оплаті -1%. Непроданими на даний момент залишаються близько 40% квартир в об'єкті, тому майбутні покупці мають широкий вибір.
В черговий раз перенесли терміни здачі в експлуатацію ЖК «Берізки». Комплекс планують завершити в травні 2011 року. Орієнтовно до кінця жовтня триватиме встановлення вікон та оздоблення фасаду. Мінімальна вартість квадратного метра - 7350 грн. За умови 100%-ї оплати діє знижка в 2%.

Можливість прицінитися
Незважаючи на ситуацію з темпами будівництва, перше, що рухає охочими придбати квартиру в місті-супутнику - це прийнятна вартість житла. За даними В. Степенко, з початку кризи середні ціни на ринку новобудов впали на 40-50%. При цьому експерт відзначає дві що суперечать один одному тенденції. З одного боку, вартість квартир у заморожених об'єктах або залишилася на тій же позначці, що і в середині 2008 року, або опустилася ще нижче. Девелопери знижували ціни майже до рівня собівартості будівництва, намагаючись продати хоч щось і вийти на мінімальний рівень рентабельності. З іншого боку, забудовники, які зводили об'єкти за рахунок власного фінансування і не припиняли робіт навіть у пік кризи, підняли ціну квадратного метра на 10-15%. Наприклад, у 2007-2008 роках житло в ЖК «Чайка» коштувало в середньому 7500 грн. за кв. м, а зараз середня ціна виросла до 8500 грн. кв. м. Втім, деякі компанії готові йти на розумні компроміси. Так, у ЖК Green Park вартість квадратного метра, яка на стадії фундаменту складала від 5000 грн., Після здачі об'єкта в 2009 році піднялася до 8500 грн. Але, щоб активізувати продажі під час кризи, забудовник зменшив ціну до 7000 грн. за кв. м.
За інформацією В. Степенко, у містах-супутниках мінімальна вартість квадратного метра житла становить $ 500, середня - $ 800-1200.
У Борисполі ціна квартир починається від 5000 грн. за кв. м.
У Василькові житло в новобудові обійдеться від 5870 грн. за кв. м.
У Бучі вартість «квадрата»-від 5850 грн.; У Ворзелі, наприклад, у комплексі Grand Resort, - 8000-8200 грн.
У Бородянці ціна одно-, дво-, та трикімнатних квартир-від 4850 грн. за кв. м.
Звичайно, всі потенційні покупці бажають придбати нерухомість дешевше. Але необхідно розуміти: якщо ціна об'єкта занижена в порівнянні з аналогічними пропозиціями, значить, у забудовника існують великі проблеми з фінансуванням. Демпінг пояснюється бажанням отримати хоч якісь гроші від споживачів на добудову житлового комплексу.

Дотягнутися до супутника
Крім аргументів, які говорять на користь квартир у містах-сателітах, існують і фактори, здатні зупинити потенційних покупців. Одна з основних причин для сумнівів - це, як вважає В. Лень, віддалене розташування житла. Побоювання цілком виправдані: далеко не кожен комплекс в містах-супутниках відповідає принципу «Добиратися на роботу в центр столиці швидко, зручно і недорого».
Найближчий передмістя Києва - Вишневе. Власне, місто вже практично став частиною столиці як щодо транспортної доступності, так і щодо цін на нерухомість.
На думку В. Степенко, найбільш популярні серед покупців житла Бровари, Обухів, Вишгород і Бориспіль. Менш затребувані квартири в Василькові, ще менше - в Макарові. Високий попит на житлову нерухомість в містах, що не мають статусу районного центру, - у Вишневому, Коцюбинському, Ірпені, Бучі, Боярці, Чабанах.
В. Степенко вказує на наступну залежність: чим більше місто, тим вище попит на житло. Другий значний фактор - близькість до Києва. Третій критерій - рівень будівельної активності в кожному з міст.

Реальна альтернатива
Що стосується перспектив Сател ¬ літів і бажання покупців заселяти їх, то, на думку експертів, будівництво в містах-супутниках буде стабільно розвиватися. Як повідомив В. Лень, це пояснюється тим, що на нерухомість тут існує постійний попит, адже в Києві майданчиків для зведення будинків і житлових комплексів з повною інфраструктурою стає
все менше.
А ось С. Санченко вже за результатами цього року очікує 40% зростання цін на первинному ринку житла міст-супутників (по відношенню до кризового 2009 році). Можна припустити, що це, швидше, оптимістичний сценарій. Але в комплексах, які або вже здані в експлуатацію, або знаходяться на фінішній прямій, вартість квадратного метра визначено збільшилася.
Якщо говорити про заморожені проекти, то їхнє майбутнє виглядає аж ніяк не райдужно. Звичайно, є надія, що знайдуться інвестори або кредитори, які захочуть вкласти гроші в проблемну нерухомість, але зважаючи на великий ризику це малоймовірно.

https://www.zagorodna.com/uk