Новобудови Підмосков'я: де, що, за скільки?





Google+
22.10.2010 20:59
Аналіз ринку нерухомості | Новобудови Підмосков Придбання житла в Підмосков'ї - це непогана альтернатива для людей, які хочуть перебратися ближче до столиці з інших російських регіонів, а також для тих, у кого недостатньо коштів для придбання нерухомості в Москві. Що сьогодні може запропонувати цій категорії покупців підмосковний ринок житла?

Москвичі і «понаїхали»
У москвичів і жителів інших регіонів погляд на підмосковний ринок різниться. Наприклад, молоді люди, що живуть з батьками в столиці, не поспішають втекти з-під їх крила. На власну квартиру в Москві вони не нагромадили, а в Підмосков'я, незважаючи на меншу вартість житла, їхати відмовляються. Їх відлякує перспектива щодня добиратися на роботу і назад додому на електричці, багатогодинні пробки, слабко розвинена інфраструктура та інші незручності, на які закривають очі якраз ті, хто «понаїхали». Для жителів з інших регіонів підмосковна квартира - це спосіб наблизитися до Москви, заощадити на оренді і вирішити питання з постійною реєстрацією. І це, на їх погляд, куди важливіші речі, ніж наявність фітнес-центру чи торгового комплексу в місті. Принаймні на той період, поки потрібно «зачепитися».

У дійсності, за словами Дмитра Таганова, керівника аналітичного центру корпорації «Інком», потенційно готові придбати квартиру в Підмосков'ї 70% покупців. Однак реально йдуть на угоду не більше 10-15%, тобто ті, хто гостро потребує поліпшення житлових умов і обмежені в коштах. Інші лише розглядають покупку житла в Підмосков'ї як один з можливих варіантів, із застереженням, що в місті будуть необхідні умови для комфортного існування. Але, як відомо, інфраструктура в підмосковних містах розвинена неоднорідний і в цілому слабкіше, ніж у столиці.

Найшвидше у Підмосков'ї розлітаються однокімнатні квартири. «Двійки» теж користуються попитом. Квартири з більшою кількістю кімнат чекають своїх господарів трохи довше, оскільки їх вартість вища. «Як і раніше найбільшим попитом користуються квартири в готових будинках або в тих новобудовах, які вже або пройшли держкомісію, чи це має ось-ось статися, - коментує експерт. - Для покупців це зручно: після операції вони практично відразу отримують ключі і можуть приступати до ремонту. Це також обумовлено ситуацією на ринку: банки продовжують неохоче кредитувати покупців житла, яке знаходиться на рівні котловану ».

За даними компанії «Інком-Нерухомість", середня вартість квадратного метра на первинному ринку житла в Підмосков'ї становить 60,78 тис. крб. Для порівняння: у Москві даний показник оцінюється в 156,7 тис. руб. за кв. м. Собівартість будівництва в Підмосков'ї теж нижче столичної. Квадратний метр у панельному будинку обійдеться забудовникові в $ 1,2 тис., у монолітному - $ 1,5 тис. У Москві даний показник становить $ 1,5 тис. для панелі і $ 2 тис. для моноліту.

Найбільшою популярністю у покупців користуються міста з хорошими умовами для проживання і роботи. Це Хімки, Реутов, Митищі, Одинцово, Долгопрудний. «Деяким покупцям квартир за межами МКАД важливо, щоб були створені робочі місця, і їм не доводилося щодня витрачати багато часу на поїздку до столиці. На жаль, дуже мало міст можуть запропонувати якісну роботу з більш-менш адекватним доходом. Вирішити проблему допоможе комплексне освоєння територій, тобто будівництво бізнес-і торгово-розважальних центрів, логістичних та готельних комплексів, а також об'єктів соціальної інфраструктури: шкіл, дитячих садів, дозвіллєвих центрів та ін Однак при цьому слід враховувати клас як самого житлового комплексу, так і населеного пункту в цілому. Наприклад, бізнес-центри класу А, побудовані в області, будуть мало затребувані орендарями. На відміну від цього якісні, але недорогі офіси будуть користуватися підвищеною популярністю серед власників малого та середнього бізнесу », - вважає Дмитро Таганов.

Підмосковний кістяк
Оскільки в Москві в останні роки постійно скорочувалася кількість нових будівельних майданчиків, девелопери все частіше звертали свою увагу на ближнє Підмосков'я. Сьогодні можна говорити про те, що сюди змістилося житлове будівництво. Зведення монолітних будинків ведеться в містах-супутниках: Апрелевка, Балашиха, Ивантеевка, Красногорськ, Реутов, Залізничний та ін За основними параметрами такі проекти практично не відрізняються від столичних аналогів. Будуються і типові серії панельних будинків.

Споживчі переваги також зміщуються на користь міст, розташованих за МКАД. Артем Ржавський, керівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла», наводить такі дані: «Якщо кілька років тому співвідношення покупок квартир на ринку новобудов у Москві і МО становило 55% і 45% відповідно, то в 2010 році частка області зросла до 75 %. При цьому майже дві третини придбаних в Московській області квартир розташовані на території ближнього Підмосков'я. Показники розглянутих міст в загальній структурі попиту на новобудови Московської області становлять: Хімки - 6,0%, Красногорськ - 4,0%, Митищі - 2,4%, Люберці - 7,2%, Балашиха - 7,4%, Реутов - 0,3%, Дзержинський - 0,1% ».

Років п'ять тому на території ближнього Підмосков'я, продовжує експерт, розташовувалося до 65% всіх новобудов, зведених у Московській області. Однак за останні роки з розширенням географії будівництва цей показник скоротився до 50-55% (багато будівельні проекти перемістилися в серединний пояс Підмосков'я). У вересні 2010 року в Московській області у відкритому продажі було представлено більше 580 житлових корпусів, частка розглянутих міст в загальному обсязі пропозиції склала: Хімки - 4,8%, Красногорськ - 5,8%, Митищі - 3,5%, Люберці - 4 , 6%, Балашиха - 6,0%, Реутов - 0,6%, Дзержинський - 0,2%.

Попит на нерухомість у Хімках, Люберцях і Балашисі перевищує пропозицію. Квартири в новобудовах тут користуються підвищеною популярністю у покупців і інтенсивно поглинаються ринком.

На різний кишеню
Орієнтовна ціна пропозиції квартир в Підмосков'ї - близько 2 млн руб. Наприклад, за 2,2 млн руб. можна купити «однушку» площею 43 кв. м у панельному будинку в Островця. У 2,5 млн руб. обійдеться однокімнатна квартира площею 53 кв. м в ЖК «Молодіжний» в Сонячногірську. У Сходні в ЖК «Новосходненському» пропонують квартиру-студію площею 28 кв. м з обробкою за 1,5 млн руб.

Вартість квадратного метра в новобудовах різниться. Артем Ржавський наводить такі дані: «У Хімках квадратний метр коштує 75,1 тис. руб., В Красногорську - 105,7 тис. руб., В Митіщах - 82,9 тис. руб., В Люберцях - 66,8 тис. руб., в Балашисі - 70,1 тис. руб., в Реутова - 87,2 тис. руб., у Дзержинському - 68,4 тис. руб. З початку року середньозважена ціна за «квадрат» у новобудовах Московської області та ближньому Підмосков'ї збільшилася на 5,1%. При цьому на окремі найбільш затребувані об'єкти зростання цін склало 10-15%. Стримуючим фактором збільшення середнього рівня цін стало виведення на ринок нових об'єктів, що знаходяться на ранніх етапах будівництва, зрозуміло, за нижчими цінами ».

Експерт прогнозує за підсумками 2010 року приріст середньої ціни квадратного метра новобудов в Московській області на 10-12% щодо кінця 2009 року. При цьому темпи подорожчання об'єктів економ-і комфорт-класів, що користуються масовим попитом, будуть прагнути до верхньої межі вищевказаного діапазону і, швидше за все, досягнутий 12%. Показники цінової динаміки житлових комплексів бізнес-класу будуть дещо відставати від середньоринкових темпів: річне збільшення цін не перевищить 8-10%.

Хто шукає - той знайде
У кризу, як відомо, були заморожені багато проектів. «У 2009 році в цілому по країні обсяг введення житла скоротився на 6,7% щодо показника 2008 року і склав 59,8 млн кв. м, - говорить Артем Ржавський. - Проте Московська область опинилася в числі небагатьох регіонів, де активно вводилося житло і в кризовий період. У 2009 році тут було здано держкомісії 8,5 млн кв. м житлових площ, що на 7,2% вище показника 2008 року ».

У 2009 році добудовувалися в основному об'єкти, зведення яких почалося до вересня 2008 року, нові проекти на ринок не виходили. Лише наприкінці минулого року роботи на багатьох раніше припинених будмайданчиках поновилися. У поточному році знову продовжилося зведення більше ніж 70% заморожених раніше об'єктів. Проектні організації почали отримувати замовлення на розробку документації, що свідчить про плановану реалізації нових проектів. З січня до початку осені цього року в Московській області, за словами експерта, було здано в експлуатацію 3623,9 тис. кв. м житлових площ, відставання від показників 2009 року склало всього 2,4%.

Сьогодні в Балашисі триває комплексна реконструкція мкр. 28, освоєння мкр. 22, кварталу Лукіно, Західної комунальної зони (РК «Балашиха-Сіті»). У Люберцях зводиться мкр. Червона Гірка. У Митищах здійснюється комплексна забудова району Ярославський - більше 1 млн кв. м. Обговорюються варіанти реконцепциі території «Митищинського приладобудівного заводу» (Силікатна 1-й пров.), де на території понад 4 га запланована комплексна реконструкція. У Хімках ведеться будівництво в районах Новокуркіно, Лівобережний, триває освоєння мкр. Лобанове.

За даними компанії «Азбука житла», з початку 2010 року заявлено про початок реалізації наступних будівельних проектів на території розглянутих міст ближнього Підмосков'я:

• Балашиха, мкр. 27, корп. 22, 22а
• Балашиха, мкр. Сакраменто
• Люберці, Жовтневі пр., корп. 12
• Красногорськ, ЖК «Молодіжний»
• Красногорськ, мкр. Спаський міст
• Красногорський р-н, Відрадненське з / п, РК Kingston

Крім того, у відкритий продаж були виведені новобудови за наступними адресами:

• Хімки, Новокуркіно р-н, мкр. 7, корп. 21, 21а
• Хімки, мкр. Лівобережний, вл. 11
• Хімки, Юннатів вул., РК «Правий берег»
• Хімки, мкр. Лобанове, поблизу вул. Чернишевського, корп. 4
• Митищі, мкр. 15, к. 5, РК «Ярославський»
• Балашиха, Південний мкр., Некрасова вул., Корп. 22, 22а
• Балашиха, мкр. 22, корп. 3
• Балашиха, мкр. 28, корп. 9А
• Балашиха, Західна кім. зона, 18 км М-7 «Волга», мкр. 1, корп. 3, 4, РК «Балашиха-Сіті»
• Балашихинський р-н, Федурново дер., Авіарембаза вул. (Мкр. марз), корп. К-4
• Люберці, мкр. Червона Гірка, кв. 7-8, корп. 20
• Красногорськ, Поштова вул., Д. 16
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти