Нерухомість в світі: де спад, де підйом

Багато розвинених країн досі не подолали наслідки іпотечної і фінансової кризи, але ряд ринків, що розвиваються показав стрімке зростання. У США, з яких у світову економіку прийшла криза, ситуація навіть погіршилася.
Американська трагедія

На ринку США як і раніше надлишок будинків, виставлених на продаж за несплату за іпотечним кредитом. Знизилася активність позичальників і мобільність населення (у людей не виходить придбати бажаний будинок на новому місці на гроші, виручені від продажу старого). Індекс цін на житлову нерухомість S & P / Case-Shiller National Home Price, як і індекс цін будинків на одну родину, в 20 найбільших містах США в березні 2011 р. опустилися нижче мінімального посткризового рівня. Зараз ціни стоять на рівні I кв. 2003

За словами, Девіда Блітцеру, голови індексного комітету S & P, за 2011 р. ціни в більшості міст продовжували знижуватися. При цьому експерт відзначив, що і позитивну тенденцію: «Схоже, період обвалу цін, що спостерігався в 2007-2009 рр.., Завершився. Але для того, щоб у ринку з'явився шанс на стійке відновлення, необхідне поліпшення ситуації в економіці ».

У III кв. по більше 2 млн. кредитів проходила процедура вилучення нерухомості за несплату (це 4,4% позичальників), повідомила в листопаді Асоціація іпотечних банків.

Деякі штати можуть швидше вийти з кризи, ніж інші, відзначають аналітики Bank of America Merrill Lynch. Каліфорнія і Флорида, наприклад, були одними з лідерів по росту цін в період буму, а потім - лідерами за масштабами падіння (ціни знизилися приблизно вполовину від пікових значень). Але в Каліфорнії будинку у неплатників за кредитами реквізують і продаються швидше, тому що цей процес проходить без участі суду. Як відзначили в Bank of America Merrill Lynch, пік продажів такої нерухомості припаде на 2013 р., після чого ситуація повинна почати поліпшуватися. У Флориді ж через судових слухань процес продажу будинку може розтягуватися на місяці, а то й роки. Зараз вдома реквізують по 14% кредитів, виданих у штаті (максимальний показник по країні).

Деяку допомогу Флориді, однак, можуть зробити громадяни країн, що розвиваються, де завдяки зростанню економіки з'являється все більше заможних людей, а високий курс валют по відношенню до долара робить покупки в США більш вигідними. Так, за даними консалтингової компанії Condo Vultures, покупки латиноамериканцями, а також канадцями квартир в кондомініуми в прибережних передмістях Майамі дозволили цінами на них вирости на 50% з мінімумів 2009 р. Найбільш активно діють бразильці: мало того що, за даними Національної асоціації ріелторів США , вони 85% покупок оплачують живими грошима, так вони ще й самі багаті покупці. Медіанна ціна придбаних ними об'єктів житлової нерухомості перевищує $ 200 000 (це максимальний показник серед всіх іноземних покупців у Флориді).

«Зараз бразильці в Майамі - справжні рок-зірки», - зазначив Пітер Залевські, партнер Condo Vultures.

Азіатський бум

Поки ціни в США падали через кризу, у багатьох країнах вони росли. У тій же Бразилії слідом за подвоєнням з 2007 р. обсягів кредитування в приватному секторі ціни на житло в деяких районах Ріо-де-Жанейро теж виросли вдвічі за останні три роки. На стільки ж за цей період подорожчала і, наприклад, елітна нерухомість в китайських містах.

Найяскравіше свідчення того, що ринки розвинених країн рухаються різними шляхами, - ситуація в провідних азіатських економіках. Зростанню цін на нерухомість сприяють урбанізація і дешеві кредити. Зараз у містах Землі живе більше половини з 7 млрд. чоловік; за оцінкою ООН, у найближчі 20 років у них переїдуть ще 1,4 млрд.

За словами Пола роумерів, економіста Стенфордського університету, будівництво міст дуже вигідно, в світі, що розвивається гігантський незадоволений попит на будинки, каже. Але, будучи реальними активами, земля і житлова нерухомість дуже схильні спекуляцій, особливо якщо позикові кошти дешеві. У багатьох країнах, що розвиваються процентні ставки з урахуванням інфляції негативні; подібна ситуація, особливо в Китаї, ідеальна для надування бульбашок.

Обсяги банківського кредитування в Китаї Білл Роудз, банкір з Citigroup, назвав найбільшими у світовій історії. У 2009 р. обсяг кредитів зріс на величину, рівну половині ВВП; в 2010 р. ситуація повторилася. У результаті будівельного буму в Китаї утворилося близько 65 млн одиниць вільних житлових площ. В останні три роки китайське керівництво посилює грошову політику, обмежуючи кредитування будівництва і нерухомості, і в 2011 р. ці сектори відчули значний негативний ефект від таких дій влади. Зростання цін в останні місяці припинився, зупинилися багато будівництв.

«Ведомости»