Какие недостатки есть у быстровозводимых домов?





Google+
22.10.2018 00:45
Статьи о строительстве | Какие недостатки есть у быстровозводимых домов? Быстровозводимые дома обладают рядом несомненных преимуществ. Однако наряду с плюсами эксперты отмечают и существенные минусы. С какими неприятными моментами может столкнуться потенциальный покупатель такого строения?
Быстровозводимые дома обладают рядом несомненных преимуществ. Однако наряду с плюсами эксперты отмечают и существенные минусы. С какими неприятными моментами может столкнуться потенциальный покупатель такого строения?

Быстровозводимые дома начали строить в Украине сравнительно недавно. И в этом заключается определенное коварство ситуации. Ведь пока практически не существует наглядных примеров зданий, возведенных хотя бы несколько десятков лет назад, и никто не может с точностью сказать, как они пройдут испытание временем.

По идее, металлоконструкции и материалы, из которых состоит такой дом, обладают довольно непродолжительным сроком службы, в отличие от стандартного кирпичного или деревянного здания, говорит руководитель департамента реализации компании Optiland Алексей Однорал. Следующий важный минус — это плохая шумоизоляция: например, стук сильного дождя по стенам будет слышен внутри дома. Кроме того, быстровозводимые дома более пожароопасны, а при горении выделяют ядовитые летучие газы, которые крайне вредны для здоровья человека. «Если дом построен из SIP-панелей, то здесь под угрозой находится здоровье жителей и без пожара. При неправильной установке дома или темной покраске фасадов в очень жаркую летнюю погоду такие панели сильно нагреваются, за счет чего происходит выделение токсичных газов не только в окружающую атмосферу, но и внутрь вашего дома», — рассказывает эксперт.

Впрочем, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов считает иначе. Расхожее мнение о том, что все деревянные здания, в том числе и каркасные, менее пожароустойчивы — миф, убежден он. «Сегодня подобные строения обрабатываются противопожарными составами, поэтому в случае возгорания каркасный дом сгорит чуть быстрее, чем каменный или кирпичный. К тому же, как ни странно, при пожаре собственник такой постройки оказывается в более выигрышном положении: на пепелище у него остается фундамент, на котором он практически сразу может построить новой дом, в то время как от кирпичного дома после пожара останется «коробка». Использовать ее вторично не получится, поскольку обожженный кирпич или бетон становятся очень хрупкими», — делится наблюдением руководитель.

Однако минусы быстровозводимых домов на этом вовсе не заканчиваются. По словам генерального директора ГК «Унисто Петросталь» Арсения Васильева, скорость строительства влияет, притом не в лучшую сторону, на архитектурное разнообразие объектов. В итоге поселок из сборных щитовых типовых домов представляет собой ряды из одинаковых «скворечников».

Часто быстровозводимые дома атакуют вредители. Если нашествие термитов в России не актуально, то мыши — насущная проблема. Поэтому все чаще самый дешевый пенопласт заменяют на эковату, где грызуны уже не смогут жить.

В «Метриум Групп» рассказывают, что быстровозводимые каркасные технологии ассоциируются у покупателей элитного жилья с дешевыми некачественными домами. Причем предвзятое отношение к такой недвижимости в какой-то мере сформировали сами производители. Однако люди, возводящие дом для собственного проживания, знают, что этой суммы не хватит даже на заливку фундамента.

В то же время на рынке высокобюджетного жилья были примеры каркасного домостроения по технологии «фахверк», при которой применяются только самые дорогие и качественные материалы. Визуально такие объекты отличить несложно: конфигурация включает прямоугольные секции с наклонными распорками. Кроме того, фасады имеют максимум остекления в пол. Украинцы  (в отличие от европейцев) хотят, чтобы дома выглядели, как надежная крепость с высокими заборами и зашторенными окнами. Аккуратные европейские «стеклянные» домики явно не соответствуют представлению покупателей об идеальном жилье, поэтому такие проекты не вызывают большого интереса среди основной массы клиентов.

Еще один минус — низкая прочность, утверждают в «Метриум Групп». Любой сильный ураган в США приводит к катастрофическим последствиям, многочисленным жертвам и массовому разрушению жилых домов, построенных как раз по каркасной технологии. Поэтому покупатели предпочитают все же более надежные конструкции», — сообщили в компании.

Однако при всех недостатках уровень спроса на быстровозводимые дома остается стабильным, ведь застройщики постоянно совершенствуют технологии. Например, проблема плохой внутренней звукоизоляции решена в домах, построенных в стиле «фахверк», благодаря монолитным перекрытиям. 

Перспективы у таких домов неплохие, соглашается Арсений Васильев, но есть и свои особенности. Все-таки быстровозводимое жилье ассоциируется с чем-то непрочным, временным, непостоянным. Впрочем, про быстровозводимые дома из железобетона такого сказать нельзя, ведь основательность и надежность являются отличительными чертами данного строительного материала.

Если говорить про элитный сегмент, то в ближайшие пять лет быстровозводимые каркасные дома не смогут занять большую долю рынка из-за низкой девелоперской активности застройщиков, утверждают в «Метриум Групп». Рынок элитного жилья сейчас находится в непростой ситуации: спрос сосредоточен в ряде объектов, новые проекты практически не выходят. Вывод на рынок поселка с домами, построенными по каркасной технологии, станет смелым экспериментом, на который сегодняшним девелоперам вряд ли хватит решимости. «Тем не менее в перспективе 10-15 лет, полагаю, технология «фахверк» увеличит свою долю. Все же последние десять лет украинский покупатель постепенно перенимает европейские тренды загородного домостроения», — считает Илья Менжунов.

Таким образом, новые технологии строительства быстровозводимых домов имеют ряд недостатков. Основные минусы — это низкое архитектурное разнообразие, относительно маленький срок службы, низкая прочность и плохая звукоизоляция. Однако технологии не стоят на месте, так что часть этих проблем застройщикам удается устранять. Поэтому эксперты выражают сдержанный оптимизм по поводу будущего подобных инноваций.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти