Земля в Киеве стала более интересной для инвесторов

Сложная экономическая ситуация в Украине, связанная с определенными финансовыми трудностями и рисками, сделала землю более интересной для инвесторов. Об этом в эфире радиостанции Голос Столицы заявил руководитель экспертно-аналитической группы по проблемам рынка земли Совета предпринимателей при Кабинете министров Виктор Кобылянский.

170 млн. гривен планирует получить в этом году столичная власть от продажи земли. Об этом заявил заместитель городского головы, секретарь Киевсовета Алексей Резников. По его словам, городские власти располагают 20 гектарами земли, которую планирует продать на открытых торгах. Кроме того, Киевсовет активно работает над тем, чтобы заинтересовать землепользователей оформлять договоры на землю. Это, в основном, касается тех пользователей, чьи здания стоят на земле, не оформленной или находятся в аренде.

О реалиях земельного рынка столицы в эфире радиостанции Голос Столицы рассказал юрист, руководитель экспертно-аналитической группы по проблемам рынка земли Совета предпринимателей при Кабинете министров Виктор Кобылянский.

170 млн.грн. - насколько это реальная сумма, на ваш взгляд?

- Очень трудно оценить реальность такого прогноза, тем более, что он касается не ближайших торгов, а всего года. Дело в том, что одновременно работают факторы, которые и повышают цену, и снижают ее. К последним безусловно можно отнести экономическую ситуацию в стране, которая не способствует новому строительству, потому что есть определенные риски. В то же время, эта же экономическая ситуация, а именно, определенные финансовые проблемы, сделали землю более интересной.

Все мы привыкли, что за транспортные средства и недвижимость мы или откровенно рассчитываемся иностранной валютой, или делаем привязку цены к этой иностранной валюты. Так вот, с учетом роста курса евро и доллара можно считать, что земля в Киеве подешевела, и это делает ее более интересной для потенциальных инвесторов.

Также нужно обратить внимание на неброский, но очень важный фактор: все труднее с каждым днем ​​становится получить земельный участок по любым альтернативным схемам из-за сильного контроля со стороны депутатов и общественности. Провести сейчас незаконное соглашение крайне сложно. Поэтому инвесторы обращают внимание на легальные способы, в первую очередь, на земельные торги. Также есть намерение аннулировать схемы с использованием коммунальных предприятий, которые могут получить землю без аукционов. Сейчас в Верховной Раде уже есть законопроект, который должен закрыть использования такой схемы. Поэтому внимание к земельному рынку увеличится, хотя точный прогноз я бы поостерегся делать.

В Киевсовете говорят, что в столице только 17% земли юридически оформлены. Получается, все остальные - незаконные?

- Это очень важный вопрос, потому что многие недвижимости стоит на неоформленной земле. Подавляющее большинство многоквартирных жилых домов и старой застройки пока не трогают, но есть недвижимость другого назначения. И здесь Киевсовет и его исполнительные органы предпринимают определенные шаги.

В частности, Киевзем уже разослал письма владельцам и пользователям такой недвижимости с предложением оформить соответствующие договоры. Я думаю, что постепенно это будет сделано, хотя бы потому, что, по нормам действующего Налогового кодекса, плату за землю должны выплачивать владельцы недвижимости, независимо от того, оформлена у них земельный участок или нет. Вопрос только в том, как ее посчитать, если неизвестна площадь, неизвестный расчет нормативной оценки и так далее. А это как раз работа для Департамента земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации.

В прошлом году сумма доходов от продажи земли в Киеве составила 190 500 000 гривен. В этом году власти планируют привлечь еще минимум 100 000 000 гривен от продажи коммунальной собственности.
www.zagorodna.com