Во Львове прокуратура расследует преступные сделки на рынке строительства в селе Зубра Солонковской тергромады.
Люди вложили по 90-100 тысяч долларов в строительство коттеджного городка «Вишня» и должны были заселиться в свои дома еще четыре года назад. Однако владелец компании "Валенс" Назар Максименко исчез вместе с деньгами. Во время пресс-конференции во Львовском пресклубе, пишет Dailylviv.com, обманутые инвесторы и их адвокат рассказали подробности строительной схемы и предостерегли людей иметь дело с ЧП «Валенс» и ее руководством – ведь предприятие до сих пор рекламирует свои услуги.
Лицо из обложки журнала может обманывать
Не секрет, что мошеннические сделки – обычное дело на рынке недвижимости и процветают они не первый год. Поэтому, прежде чем заключить сделку с застройщиком, большинство покупателей жилья проверяет его историю. Парадокс ситуации с коттеджным городком «Вишня» как раз в том, что репутация ЧП «Валенс» к моменту 2017 года, когда началась эта история, была, казалось бы, кристально чистой. И собственно это успокоило заказчиков коттеджей.
– Когда мы с мужем в 2017 году решили приобрести коттедж в селе Зубра, меня очень радовало, что нашли порядочного застройщика, – рассказала Екатерина Гирная. – Я увидела лицо Назара Максименко на обложке журнала «РИА Украина» и узнала, что он входит в число ТОП предпринимателей Львова, на строительном рынке работает давно, никаких нареканий на его ЧП «Валенс» нет. Нам показали рекламный ролик, как именно должен выглядеть городок. Это настоящий рай на земле, особенно для детей. Моя мама живет очень близко от Зубры, в районе Санта-Барбары на Сыхове. И мы решили, что построим коттедж неподалеку и поселимся здесь на всю жизнь. А особенно успокоило то, что мы увидели два уже готовых коттеджа от Валенса. И нам сказали, что Назар Максименко хочет поселить в «Вишне» своих родителей. Если действительно строят и даже здесь живут – значит, не мошенники. Так тогда я думала.
В сентябре 2019 года коттедж семьи Горных должен был быть завершен со всеми коммуникациями и минимальным ремонтом. Уплачивали частями. Но в августе 2018 года Елена произвела последний платеж на счет фирмы, потому что увидела, что работы даже не начались. Куда шли деньги, которые она регулярно платила с 2017 года, женщина не знала. Назар Максименко оправдывался, что его подрядчики подвели, то строители все дружно за границу на заработки уехали. А чуть позже в ЧП Валенс ей вообще перестали что-то объяснять. Офис фирмы переехал с улицы Химической на Промышленную, а затем совсем исчез. Назар Максименко на телефонные звонки не реагировал. Тогда Елена и еще несколько ее знакомых людей, оказавшихся в такой же ситуации, пошли домой к Назару. Но не застали его, мужчина вроде бы поехал в командировку в Киев. Люди повторяли визиты несколько раз, однако Максименко так и не увидели.
- Мы с мужем, который сейчас на фронте, вложили в строительство все свои сбережения, нам есть что терять, - продолжает Елена Гирная. – Я пошла в село к соседям, участки, которых граничат с Валенсом, и услышала много тревожных вещей. В частности, люди говорили, что Назар Максименко скупил в Зубре много участков, за которые не рассчитался. Я не знаю, правда ли это и я не юрист, не знаю, как реагировать на произошедшее. Поэтому обратилась в правоохранительные органы, чтобы они нам помогли.
Еще один обманутый инвестор Антон Жук вспоминает, как в 2017 году также поверил хорошей картинке.
– Львов был «завешен» рекламой «Валенс», а Назара Максименко награждали разными премиями, – говорит Антон Жук. – При поездке на строительную площадку мы убедились, что все действительно выглядит хорошо и надежно. И решили инвестировать средства в коттедж в третьей очереди.
По словам Антона Жука, Юля Орищишин, заместитель Назара Максименко, рекомендовала платить наличными, поскольку это их привычная практика. И что такие платежи фиксируются документально, никакого риска.
– Как и другие инвесторы, я заплатил 40% средств в присутствии нотариуса Романа Олефира, к которому нас привел Максименко. Но в 2018 году любые строительные работы перестали производиться. Назар Максименко еще брал тогда трубку и успокаивал меня, что все хорошо, скоро строительство завершат. Однако в 2019 году площадка была пустой: коммуникаций нет, ничего не делается. Мы искали с Максименко общий язык. Он кормил обещаниями. Я лично предлагал ему выкупить мою долю, раз он не выполняет свои обязательства. У меня еще теплилась надежда вернуть хотя бы часть вложенных средств. Но в 2021 году Максименко пропал совсем.
Инвестор Антонина Белюга подтверждает, что людям показывали хорошие брошюры, они видели убедительную рекламу, ЧП «Валенс» предлагал привлекательную рассрочку платежа. Но реалии оказались другими.
– В октябре 2017 года нам вручили рекламную брошюрку в торговом центре. Мы с мужем поехали, осмотрели все. Мы видели построенную первую очередь, видели под крышей вторую очередь коттеджей, и третья уже была – но именно в таком же виде, как мы видим сейчас. То есть все остановилось… На момент подписания договора я выбрала четвертую очередь. В феврале 2018 мы подписали договор, приобрели земельный участок, а права на строительство передали «Валенсу». Это происходило у частного нотариуса. У нас была уверенность и доверие к Назару Максименко. Был график строительства, нас также просили вносить средства наличными, но мы отказались и вносили их на счет компании. Впрочем, такой шаг нас тоже не спас. А теперь мы узнали, что уставный капитал компании... 100 грн. Что мы можем от них требовать?
Антонина Белюга утверждает, что строительство весной 2018 года, как это должно было быть по графику, не началось.
– Нам аргументировали, что была холодная длинная зима, больше сил бросают на третью очередь. Потом был август, а наш участок как был землей, так и остался. Даже целевое предназначение фирма не изменила, хотя брала на себя такое обязательство. И мы заплатили за это средства. Ведь приватизировали инвесторы участки как землю сельскохозяйственного назначения. Мы уже не собирались платить, потому что на нашей, четвертой, очереди не происходило ничего. Нам разрешили отсрочить платежи, но мы уже и так вложили немалую сумму. А там, что было, то и осталось. Когда мы подсчитали, сколько заплатили и на какую сумму проделали работу, мы поняли: намерения выполнять свои обязательства «Валенс» не имеет. Нам даже предлагали перепродать этот участок, если мы уже не можем дождаться коттеджа. Как продать? Обмануть других людей, чтобы они оказались в такой же ситуации, как мы сейчас? – спрашивает Антонина Белюга.
Елена Спивакова подписала соглашение с Валенсом в 2018 году. Планировала, что здесь будет жить ее сын, который как раз собирался жениться. А теперь уже и второй сын Елены женат, а коттеджа все еще нет.
– Никаких движений, никаких строительных работ, – отмечает она. – Назар Максименко не выходит на контакт. Интересно, что он живет здесь же, в Зубре, у него есть красивейший загородный дом. Приходили мы вместе с соседями пообщаться с ним не раз. Но всегда отвечают, что он уехал в Киев по делам. Нас просто обманули.
Делом занимается прокуратура, а полиция развела руками
Всего от недобросовестного застройщика пострадали около 40 семей. Инвесторы в первой очереди стали владельцами недостроенных коттеджей, которые рассыпаются на глазах от ветра, дождя и снега. У тех, кто был в третьей-четвертой очереди, нет даже фундамента на своих участках. Более того, многим даже не оформили документы на изменение целевого назначения участка под застройку, хотя деньги люди заплатили. Жертвами мошеннических действий (а скорее бездействия) ЧП «Валенс» и лично Назара Максименко стали как те инвесторы, которые платили наличными, так и официально вносившие средства на счет через банк.
Адвокат Богдан Потопальский сообщил, что в конце 2021 года обманутые инвесторы (или заказчики строительства) написали заявление о совершении преступления и сейчас продолжается досудебное расследование. В начале 2022 года следственные действия проводила полиция Пустомытовского района, однако эффекта от них не было. Полиция объясняла трудности следствия по-разному: ковид, война, нехватка кадров в отделении… Что на самом деле провоцировало такое бездействие, покажет служебное расследование. Теперь дело в свои руки взяла прокуратура. И люди надеются, что дело, наконец, сдвинется с места. По крайней мере, по словам адвоката, установлено местонахождение Назара Максименко. С ним пытаются общаться.
"Предварительная квалификация уголовного дела – мошенничество, и самое суровое наказание, которое грозит по соответствующей статье – это 3 года лишения свободы. У должностных лиц и Максименко Назара не было цели выполнить свои обязательства", – отметил Богдан Потопальский.
И еще один любопытный момент. Оказалось, что деятельность Максименко Назара Юрьевича, по информации открытых государственных реестров, сопровождается еще и другими уголовными производствами. Адвокат рассказал, что по одному из них обвинение было передано в Галицкий райсуд Львова. Максименко обвиняли в том, что он нанес ущерб местному бюджету на сумму свыше 1 млн 363 тыс. грн при реализации международного туристического проекта, который касался заповедника "Расточье". При освоении государственных средств, образовалась такая разница между суммой, которая была фактически уплачена и реальной стоимостью оборудования и выполнения строительных работ.
Следовательно, присваивать чужие средства человек уже пытался.
Как не стать жертвой строительных мошенников?
Люди, пострадавшие от мошеннических действий Назара Максименко, отметили, что организовали пресс-конференцию, чтобы обезопасить других доверчивых заказчиков. Ведь еще в 2020 году, когда строительство коттеджного городка «Вишня» замерло, часто можно было увидеть рекламные брошюры ЧП «Валенс». Людей продолжали привлекать интересными предложениями. Более того, примерно в это время Антон Жук увидел, что имя Назара Максименко планируют внести в Справочник выдающихся личностей Львовщины! Этого не произошло только потому, что возмущенные заказчики подняли шум и рассказали всю эту историю.
Что нужно сделать, чтобы не попасть на крючок к горе-строителям?
– Не покупайте жилье на стадии строительства, – советует Антон Жук. – Только готовое. Да, будет дороже. Но вы будете видеть, что покупаете. А захотите сэкономить – можете остаться ни с чем.
Екатерина Гирна предлагает не поскупиться и нанять юриста, чтобы он очень внимательно вычитал сделку, пункт по пункту. И если есть малейшее сомнение, не иметь дело с застройщиком.
Адвокат Богдан Потопальский подчеркнул, что ни в коем случае нельзя соглашаться на «серые» схемы:
– Видно, что ЧП «Валенс» действовали по «серым» схемам, но это работало. Ибо первые дома были построены. И инвесторы решили, что ничем не рискуют. А дальше начались непростые и неоднозначные схемы: нужно изменить назначение участка. Затем в строительство вкладывали нигде не зафиксированные средства. Людям говорили, что так удобно, потом все оформят. Но, к сожалению, правда такова, что сегодня даже самый лучший юрист не будет гарантировать вам безопасное строительство. Даже если с юридической точки зрения все чисто, это не защищает от того, что вам может случиться недобросовестный застройщик. Универсально обезопаситься от мошенничества невозможно.
Сейчас много говорят о реформе градостроительства и даже приняли новый закон, который должен защитить инвесторов от мошенничества. Однако, объясняет адвокат, он больше ориентирован на строительство многоквартирных домов. А в случае с индивидуальным жильем все сложнее, потому что здесь немного другие правоотношения.
Богдан Потопальский также отметил, что есть тонкая граница между невыполнением своих обязательств по объективным причинам и умышленным умыслом не выполнять обязательства с самого начала. Поэтому расследовать и привлечь к ответственности виновного достаточно сложно.
Тот факт, что прокуратура приняла на себя это расследование от полиции, добавляет надежды инвесторам коттеджного городка «Вишня». Они мало верят в то, что с ними с самого начала намеревались поступить честно.
– Мы посылали письма – они приходили назад, – говорит Антонина Белюга. – Трубку никто не брал. Все номера – вне зоны. Так выглядит, что человек умышленно воспользовался нашим положением. Мы надеемся, что наши правоохранительные органы помогут нам. Чтобы в такие ловушки не попадали другие люди.
По данным YouControl, операциями с недвижимостью занимаются два предприятия: общество с ограниченной ответственностью "Девелоперская компания "Валенс" (Максименко Назар и Елена - имеют здесь по 50% собственности) и частное предприятие "Валенс групп" (Максименко Назар - 100% владелец).
Источник
Комментарии