Property Times пообщался с застройщиками Киева и области о перспективах программы, сдерживающих факторах и о количестве заключенных соглашений.
Ирина Михалева, директор по маркетингу Alliance Novobud
Государственная программа ипотечного кредитования «єОселя» — своевременная, полезная и перспективная инициатива, призванная открыть обычным украинцам доступ к желаемому собственному жилью и оживить рынок недвижимости. Да, пока она доступна не для всех слоев населения. Да, есть вопросы по аккредитации застройщиков в части строящегося жилья, но мы видим, что работа ведется, решения принимаются. Надеюсь, что уже к лету будет достаточно эффективный и действенный инструмент для увеличения продаж именно нового жилья.
Считаю, что давать оценку эффективности программы рано. Старт программы был достаточно мощным, заинтересованность потенциальных покупателей и продавцов колоссальная. Сегодня каждый второй покупатель приходит к нам именно с запросом о возможности участия в программе. В основном это военнослужащие. Готового жилья, которое бы подходило к действующим условиям, у нас не так уж много, так что пока нам трудно составить впечатление о программе, а тем более говорить о ее эффективности.
Для нас как для девелопера, имеющего большой пул домов на стадии строительства, важно побыстрее получить возможность принять участие в программе именно с этими квадратными метрами. А широкая общественность, думаю, ждет того момента, когда льготные условия программы начнут распространяться на украинцев разных профессий. Выполнение этих условий обещают совсем скоро.
По программе у нас заключено два соглашения. Первое в декабре 2022, второе уже в феврале 2023 года. Оба клиента – военнослужащие. Они приобрели квартиры в наших броварских жилых комплексах: Krona Park II и Madison Gardens.
Есть несколько сделок, которые ожидают транши. Также количество заявок находится на этапе согласования.
К слову, организационно все хорошо продумано: регистрация в программе проходит быстро и легко, покупателю необходимо собрать определенный пакет документов, что, в принципе, обосновано. Весь процесс оформления занимает не так уж много времени и усилий, поэтому ждем дальнейших шагов государства и участников процесса и верим в светлое будущее программы «єОселя».
Анна Анисимова, руководитель отдела инвестиций и аналитики компании «Интергал-Буд»
По состоянию на февраль 2023 года в рамках программы было выдано 784 льготных кредита. Цифру трудно назвать впечатляющей. А если учесть, что сделок на покупку недвижимости у застройщиков было всего 240, то есть около 30%, становится немного грустно.
В целом программа «єОселя» является важным толчком для развития ипотечного рынка. Однако пока количество людей, которые смогли воспользоваться предложением, невелико. В первую очередь, это связано не со спросом, мы наблюдаем, что интерес к участию в программе среди украинцев немалый, а с продолжительностью и сложностью оформления сделок. В общей сложности срок, который требуется на приобретение квартиры в рамках программы, составляет два-три месяца.
Еще одна проблема – жесткие требования к первичке. Поэтому аккредитацию на участие в программе получает малое количество еще незавершенных объектов строительства. Мы проходили этот этап и имеем положительный опыт. 2 дома жилого комплекса «Нивки-Парк», пока еще не имеющие сертификата готовности, получили аккредитацию. Но таких примеров на рынке немного. Готовые дома, как правило, не имеют достаточного количества непроданных квартир, чтобы удовлетворить спрос. Следовательно, покупатели вынуждены выбирать среди предложений на вторичке. А это не стимулирует ни отрасль, ни экономику страны, драйвером которой является новое строительство.
Для многих программа является едва ли не единственным способом реализовать мечту о собственном жилье. На этом этапе реализации «єОселя» заемщиками могут быть военнослужащие, правоохранители, медики, педагоги и ученые — категории граждан, которым без поддержки государства улучшить жилищные условия крайне сложно. И мы на собственном примере видим, что интерес к участию в «єОселя» очень велик. К нам постоянно поступают запросы, люди обращаются в отделы продаж по покупке квартиры в ипотеку на льготных условиях. С другой стороны, сложность и продолжительность оформления сделок замедляет этот процесс.
В рамках программы мы продали 9 квартир. Первым соглашением стала продажа квартиры в ноябре прошлого года. Кредит тогда предоставил наш давний партнер – банк «Глобус».
Еще около 40 соглашений находится на этапе подготовки к подписанию. Как уже отмечалось выше, процесс покупки жилья в рамках программы непростой и длительный.
В целом цепочка действий, которые нужно совершить заемщику, длинная. Сначала подать соответствующую заявку через приложение «Дія». Затем подать заявку и получить предварительное положительное решение от банка. Только имея расчет суммы кредита от финучреждения, заемщик может начинать искать соответствующие предложения на рынке. Еще один этап — оценка выбранной квартиры, осуществляемой субъектами оценочной деятельности, и регистрация соответствующего отчета на сайте Фонда государственного имущества Украины. Это все длится месяцы. Иногда заемщики сначала обращаются к застройщику, что неправильно. Люди рассчитывают приобрести недвижимость на условиях льготной ипотеки, не получив предварительного подтверждения своего права на участие в программе. И таких обращений немало.
Дмитрий Новиков, директор по маркетингу компании City One Development
В общем, государственная ипотечная программа необходимый и действенный инструмент, в котором так нуждаются и покупатели, и продавцы жилья. То, что программа стартовала еще до окончания войны, для удовлетворения потребностей покупателей – это, конечно, хороший знак.
Но по состоянию на сегодняшний день мы видим, что подавляющая часть кредитов (около 70% — данные на начало 2023 года, Укрфинжилье) была выдана на покупку жилья на вторичном рынке. Однако для стимулирования экономики должен развиваться первичный рынок недвижимости, поскольку строительство тесно связано с другими отраслями.
Если говорить о нашей компании, пока мы не участвуем. Пока ни один наш объект не подпадает под требования государственной программы.
Как и другие кредитные программы, «єОселя» имеет достаточно ограничительных факторов. И это с одной стороны понятно — поскольку нужно четко контролировать, чтобы программой могли воспользоваться именно те люди, которые в этом действительно нуждаются. Одним из таких факторов есть максимальная цена за кв. м и общая стоимость жилья. По этому параметру многие новостройки в столице не проходят, ведь себестоимость строительства значительно выше, чем предлагаемая цена в «єОселя».
С начала внедрения программы уже произошли определенные изменения в процедуре, облегчающие и ускоряющие получение согласования. Но мы все же надеемся, что будет продолжено усовершенствование программы, и ждем когда «єОселя» в полной мере заработает и произойдет расширение категорий граждан, которые смогут воспользоваться программой на общих условиях, тогда можно будет ожидать определенного оживления рынка. Но заметные результаты и значительное восстановление спроса мы сможем увидеть только через некоторое время после войны.
Александр Каземир, директор департамента по продажам SAGA Development
Программа «єОселя» – это один из краеугольных камней будущего развития рынка, закладывающий для него мощную платформу за счет доступа к относительно дешевым кредитным средствам как покупателей, так и девелоперов.
Пока что большинство украинских банков кредитуют покупку недвижимости по программе «єОселя» только в домах, которые уже введены в эксплуатацию. В SAGA Development очень ограничен ассортимент таких квартир, поскольку большинство наших объектов продается задолго до ввода в эксплуатацию. Впрочем, новые правила регистрации недвижимости в строящихся домах существенно снижают рисковость такого актива для банков. Мы рассчитываем, что благодаря этому банки скоро расширят кредитование также и на объекты в процессе строительства.
Владимир Карплюк, СЕО инвестиционной группы Molodist
Мы надеемся на то, что программа «єОселя» впоследствии активно заработает и даст мощный толчок для рынка первичной недвижимости. Пока оценить эффективность программы невозможно, потому что прошло мало времени для полноценного запуска.
Надеюсь, что в 2023 году программа будет обеспечена соответствующим ресурсом. По состоянию на начало марта 2023 г. мы заключили три предварительных соглашения по продаже по этой программе. Клиенты ожидают финансирования от банков-партнеров. В общей сложности есть около 40 контактов в работе.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии