Страхи и риски покупки новой квартиры

Покупка квартиры в новостройке — взвешенное решение, которое не происходит спонтанно. Какие же риски могут возникнуть при такой сделке? Любые сделки и договоры не дают полной гарантии того, что в жизнь воплотится все задуманное. Однако предупрежден — значит вооружен. Зная определенные нюансы, где может поджидать опасность, можно постараться не попасть впросак. Какие же риски есть у квартир в строящемся доме?

Долгострой

Ожидать свою квартиру годами, стать обманутым дольщиком – самый большой риск такой сделки. И здесь не возможно ничего предугадать, банкротом может стать любой, даже самый сильный и уважаемый игрок. Самым главным бичом новостроек считается долгострой. В этом случае у участника нового строительства по-настоящему мало шансов повлиять на строительство безотносительно того, какой договор вы заключили и какие документы были у правообладателя на этапе заключения такого договора.

Необходимо понимать, что если у застройщика не хватает денег, чтобы достроить дом в срок, то вряд ли они найдутся у него для тог, чтобы расплатиться с дольщиками. На случай же банкротства дольщики не застрахованы ничем.

Двойные продажи

Адвокат Олег Сухов считает, что двойные продажи стоят на втором месте по риску и негативным последствиям. Такой обман может происходить и по вине застройщика, который может пойти на это, находясь в крайне тяжелом финансовом положении, и по вине инвестиционных компаний, выкупающих площади для перепродажи, и по вине самих дольщиков. Например, Олег Сухов вспоминает такую историю из своей практики, когда дольщик оформлял собственность на квартиру через суд и по ошибке признал право на другое жилое помещение. Такая ситуация не редкость, как может показаться на первый взгляд, при халатном оформлении документов застройщиком. Получив свидетельство, дольщик понял свою ошибку и решил ее исправить путем оформления уже своей квартиры. В итоге в его собственности оказалось два объекта недвижимости. В течение более года никто прав на вторую квартиру не заявлял, и удачный собственник решил на ней заработать. А еще через год оказался под следствием, когда появился действительный претендент на жилье и встретился нос к носу с новым добросовестным покупателем.

На рынке первичного жилья часто квартиры продаются и по другим схемам.

Дополнительные расходы

К сожалению, нередки случаи, когда застройщик пытается продать вам дополнительные услуги, которые не всегда нужны или вы можете справиться с этим вопросом и без посторонней помощи. Софья Лебедева к таким «услугам» относит «бесплатное» страхование объектов с занижением стоимости по основному договору, попытки взять деньги за коммунальные платежи не с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, а с некого иного срока.

Итак, сделка с квартирой на первичном рынке требует тщательной проверки. Чтобы обезопасить себя необходимо тщательно проверять весь пакет документов застройщика. В этом пакете обязательно должны быть разрешение на строительство, проектная декларация и свидетельство о праве собственности (зарегистрированный договор аренды, субаренды) на земельный участок, на котором ведется строительство. Следует обратить внимание на сроки этих договоров. Евгений Зимин вспоминает, что в его практике был случай, когда договор аренды был заключен с застройщиком на срок 11 месяцев, в связи с чем, по мнению застройщика, не нуждался в государственной регистрации. Однако закон четко говорит о том, что любой договор аренды земельного участка должен быть зарегистрирован. Сомнительно, что строительство многоквартирного дома может длиться меньше года.

Кроме этого, для большей защиты себя от рисков Алексей Кравцов советует в первоначальном договоре с застройщиком использовать третейскую оговорку (соглашение сторон о передаче спора на рассмотрение конкретного третейского суда). Такое соглашение часто выгодно покупателю, так как в случае конфликта дело передается в третейский суд, который решает спорные ситуации в самые короткие сроки.

Итак, покупая квартиру, будьте бдительны!
www.zagorodna.com