Вопросы застройщику перед покупкой участка

Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу. Прежде чем спрашивать у застройщика о воде и соседях, разумнее будет сперва обратить внимание на документы. Список документов, которые по первому требованию застройщик должен предоставить потенциальному покупателю, выглядит следующим образом:

Правила землепользования и застройки. Этот документ расскажет о статусе земли — это могут быть земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Также здесь будет указан вид разрешенного использования земли — для беспроблемного строительства дома подходят индивидуальное жилищное строительство и дачное строительство.

Проект планировки и межевания коттеджного поселка. В этом документе должны быть показаны заявленные застройщиком коммунальные сети, тротуары и дороги, ограждения, контрольно-пропускной пункт. Если девелопер обещает строительство в посёлке детского сада, школы, магазина или иной инфраструктуры, под эти объекты в проекте планировки и межевания должна быть зарезервирована земля, которая не подлежит продаже.

Свидетельство о праве собственности на землю.

Договор о купле-продаже, где можно подробнее ознакомиться со сведениями о застройщике и условиями покупки земли.

Кроме того, полезно ознакомиться с графиком работ, причем не столько будущих, сколько уже прошедших — были ли работы выполнены в срок, и если нет, то по какой причине произошла задержка?

Неподготовленному человеку разобраться в тонкостях договора будет сложно и на подписание документа, если клиент решился на покупку, лучше взять юриста. Это позволит сэкономить как средства, так и нервы. Причем лучше обращаться к специалисту, который имеет опыт работы на загородном рынке.

«Вода»

Если с документами все в порядке, можно смотреть на воду, а точнее на коммуникации в коттеджном посёлке. На всю заявленную девелопером инженерию посёлка застройщик по первому запросу должен предоставить документы — проекты прокладки инженерных сетей, технические условия на подключение коттеджного посёлка ко всем запланированным коммуникациям, химический анализ воды.

Во время экскурсии по коттеджному посёлку попросите менеджера показать электрическую подстанцию, дренажную систему и прочие заявленные коммуникации. Узнайте, какая мощность электричества предусмотрена на каждый участок, можно ли увеличить её за дополнительную плату.

«Дороги»

Пока застройщик работает на территории коттеджного посёлка, чаще всего уборка и обустройство посёлка ложится на его плечи. Однако рано или поздно работы завершатся, коммуникации будут подключены и коттеджный посёлок начнёт свою жизнь. Выяснить, кто будет следить за дорогами и клумбами на общественных территориях после ухода девелопера лучше еще на стадии покупки участка.

Форм управления посёлком может быть несколько — подробнее о каждой из них можно прочитать на нашем сайте. Если управляющая компания уже известна, попросите посмотреть образец договора, и обратите особое внимание на тарифы.

«Соседи»

Задавать вопросы можно и нужно не только застройщику. Если в посёлке уже есть обжитые дома или даже просто идёт строительство домов, лучше улучить минутку и пообщаться с потенциальными соседями. В отличие от застройщика, им не нужно продавать вам участок, поэтому ответы жильцов на вопросы о коммуникациях, управляющей компании и общей атмосфере в посёлке будут максимально честными.

Также у жильцов коттеджного поселка можно получить более достоверную информацию о том, сколько времени занимает дорога до города, правда ли до озера можно дойти пешком и насколько высокие цены в ближайшем магазине. Они же расскажут о работе управляющей компании. Всю информацию о коттеджном посёлке, кроме документов и договора, по возможности лучше дополнительно узнавать у соседей.

Тише едешь, дальше будешь

Если коттеджный посёлок находится на стадии строительства и обустройства, имеет смысл перед покупкой участка подождать пару месяцев. Это позволит проследить за строительными работами вживую, узнать с какой скоростью строятся дороги или прокладываются коммуникации. Схема действий такая — в первое посещение посёлка внимательно осмотреть проводимые и готовые работы, по возможности сделать фотографии. И уже во второй приезд, месяца через два-три, посмотреть, какие изменения произошли за этот период. Если работы продвинулись, и по остальным моментам вопросов не возникает, можно начинать обдумывать покупку участка.

Но, даже если в посёлке за прошедший между двумя визитами период ничего не изменилось, отказываться от приглянувшегося места ещё рано. Дайте застройщику возможность внятно ответить на ваш вопрос, почему в посёлке стоят работы — например, в прошедший период проводилась просушка земли, либо по графику запланированы такие работы, которые не бросаются в глаза.

В заключение стоит добавить, что c развитием коттеджного посёлка стоимость участков будет только расти, а специальные предложения и акции надолго не задерживаются. Поэтому, если с документами, коммуникациями и местоположением все в порядке, девелопер готов к диалогу, а цена устраивает — самое время покупать участок.
www.zagorodna.com