Влияние COVID-19 на рынок недвижимости

Правительства, бизнес и сообщества сталкиваются с необходимостью реагировать на распространение COVID-19. Краткосрочное влияние на экономический рост, деловую активность и поведение отдельных лиц неоспоримы, и, хотя согласно текущим консенсусом восстановления мировой экономики произойдет во второй половине 2020 года, точные сроки возобновления роста и его темпы неизвестны. Поэтому мы предлагаем не делать ставки на любые смелые прогнозы, а использовать сценарный подход с акцентом на готовность или к небольшому или умеренного замедления, которое носит временный характер, или к более серьезной и устойчивой рецессии.

Корпоративные клиенты

Здоровья и благополучия сотрудников станет главной заботой корпораций, а затем компаниями будут тщательно разработаны планы обеспечения непрерывности бизнеса. Учитывая изменяющуюся ситуацию, предприятия должны быть гибкими и быстрыми. Мы выступаем за корпоративную ответ, фокусируется на том, чтобы быть готовым к изменениям, защиты, постоянном мониторинге и разработки корпоративных коммуникаций.
Операционная устойчивость станет долгосрочной целью для лиц, принимающих решения в сфере недвижимости, поскольку компании получат способность быстро реагировать, если они столкнутся с другой подобной событием в будущем.

Рынки инвестиций

Инвестиционная активность, вероятно, замедлится в первом полугодии 2020 года, поскольку инвесторы отреагируют на неопределенность, причем секторов розничной торговли и гостиничного бизнеса это в наибольшей степени коснется. Ожидается переход к защитной стратегии вниманием к основным источникам риска, которые включают стабильность дохода, критичность наличия объекта для бизнеса и плотность арендаторов и клиентов.
Объемы инвестиций в недвижимость серьезно менялись во время предыдущих кризисов, но общим трендом по истечении времени было увеличение объема инвестиций в данном секторе, и мы не видим причин для изменений. Недвижимость по-прежнему предлагает привлекательную доходность по сравнению с другими типами активов.

Гостиничный бизнес

Влияние ограничений на перемещение, отмена мероприятий и индивидуальная сдержанность людей в путешествиях немедленно отразилась на секторе гостеприимства. В краткосрочной перспективе показатели заполняемости отелей снизятся.
Города и регионы с высокой долей иностранных туристов наиболее уязвимы, в то время как локации, доступные для национального туризма на автомобиле или общественном транспорте, могут оказаться в более выгодной ситуации. Существует вероятность достаточно быстрого восстановления основных показателей гостиничного сектора, если распространение эпидемии прекратится в краткосрочном периоде.

Рынки торговой недвижимости

Глобальные ритейлеры должны подготовиться к тому, чтобы оперативно реагировать в период растущих рисков для денежного потока и увеличения операционных расходов, возникающих в результате падения потребительского спроса и нарушения цепочек поставок. Сохранение денежных потоков остается критически важным для всех розничных сетей, особенно для тех операторов, которые работают с небольшой нормой прибыли. Те, кто больше всех пострадали, могут попробовать обсудить с владельцами предоставления временных арендных льгот.
Ритейлеры с надежной инфраструктурой для выполнения онлайн-заказов могут получить долгосрочные выгоды, делая больший акцент на переходе к гибкой модели многоканального ритейла. Обеспечение непрерывности операций путем переосмысления цепочек поставок станет ключом к снижению риска в будущем.

Промышленный и логистический сегмент

Нарушение работы глобальных цепочек поставок является основным эффектом для промышленного и логистического сектора. Снижение активности в основных портах и ​​аэропортах приводит к снижению коэффициента использования ресурсов или их простоя. Пандемия может поднять проблему устойчивости цепочки поставок и его гибкости в случае внешнего шока.
Эта вспышка может ускорить использование автоматизации и роботов в операциях и снизить зависимость сектора от рабочей силы. Переход к онлайн-покупок, особенно в сегменте продуктового ритейла, может иметь более долгосрочные последствия и, в свою очередь, повысить спрос на логистические площади.

Офисный рынок

Пандемия может иметь большее влияние на рынки, которые уже находятся на поздней стадии экономического цикла, может выразиться в задержке инвестиционной активности и более медленном росте арендной платы, чем прогнозировалось ранее. Увеличение объема удаленной работы, вероятно, приведет к увеличению доли вакантных площадей, так арендодатели, ориентированные на заключение договоров краткосрочной аренды, будут наиболее уязвимыми.
В долгосрочной перспективе вспышка, вероятно, ускорит внедрение удаленной работы и инвестиций в технологии ведения совместного бизнеса.

Жилой сектор

Наибольшее влияние COVID-19, несомненно, оказывает на человека. Долгосрочная тенденция к более высокой плотности жизни и увеличение пространства для совместной работы потенциально увеличивает риск заражения. Должны быть разработаны протоколы по смягчению последствий эпидемии.
Жилой сектор, особенно многоквартирные апартаменты, имеет тенденцию быть более устойчивым, получая выгоду из устойчивых арендных потоков и способности активно изменять ставки аренды для избежания пустующих. Спрос также устойчив к внешним шокам.

propertytimes.com.ua