Девятиэтажный дом в ЖК «Софиевские Липки» по ул. Свободы, 1с в селе Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района, если верить официальным документам, строили меньше месяца: 25 августа строительство начали, а уже 14 сентября дом получил сертификат о готовности.Из открытых источников известно, что строительство в жилом комплексе ведется по кирпичной технологии. В таком случае строительные нормы обязательно предусматривают технологические перерывы и время на укрепление материалов.
Нужно провести обустройство мощного фундамента, затем его гидроизоляцию, монтаж кладки кирпича, межэтажных перекрытий, монтаж кровли, окон, дверей, утепление и гидроизоляцию здания, а также отделочные работы. Строительный цикл проекта — в среднем от 1,5 до 2 лет в зависимости от этажности, сезона, в котором стартовали, темпов строительства.
За месяц 9-этажный дом вырасти никак не мог, а вот строить в обход градостроительных норм и без нужного пакета разрешительной документации, как показывает практика, в Украине умеют.
По словам Владимира Копотя, СЕО Monitor. Estate, учитывая специфику регуляторно-разрешительной системы, в Украине дешевле строить вообще без разрешений, чем узаконивать строительство задним числом.
«Логика проста: раз построили, разве будут сносить? Ну и коррупционную составляющую, конечно, никто не исключал. Пока не будет реальных прецедентов уголовной ответственности, будем наблюдать подобные ситуации», — считает юрист.
Одной из причин появления подобных «домов-грибов» может быть как раз реформирование Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), которое началось в начале года. Три источника The Page на рынке недвижимости сообщали ранее, что процесс выдачи разрешительных документов и сертификатов о готовности искусственно тормозится, а коррупционная составляющая в решении этого вопроса никуда не делась.
«Реформу ГАСИ начали, но коррупция никуда не делась. Есть люди, которые заинтересованы в материальном вознаграждении за лоббирование интересов одних и умышленное затягивание процесса для других. У нас документы на построенный дом лежат уже третий месяц, ждут своего часа. Если есть желание заплатить и попасть в хаотичную очередь побыстрее, возможность всегда есть. Но такса выше, чем была, минимум в два раза», — рассказал источник The Page.
Напомним, что ранее речь шла о коррупционном тарифе $5/кв. м, а сейчас, по словам застройщиков, он удвоился.
Копоть уверен, что причина не только в реформе ГАСИ. «Очевидно, что есть проблема неэффективности государственного контроля за строительством. Получается, что правоохранители и представители органов контроля видят новое строительство, но закрывают на него глаза, не проверяют разрешительные документы», — пояснил он. А с проверками приходят лишь в том случае, если есть команда сверху.
«Сама реформа органа ГАСИ эффекта не даст, потому что будут люди, которые не видят дальше своего носа по ряду причин», — отметил Копоть.
Напомним, что в Киеве просел ввод в эксплуатацию готовых новостроек. В период с марта по сентябрь 2020 года органы контроля в сфере градостроительства и архитектуры выдали около 124 сертификатов о вводе в эксплуатацию домов с классом последствий СС3.
Виктория Берещак, обозреватель рынка недвижимости
thepage.ua
Комментарии