Мена — это обмен недвижимости, заверенный юридически и подтверждающий закрепление прав собственности на поменянное имущество.
В этой статье мы расскажем, как проходят такие процедуры, как обмен дома на квартиру, обмен элитной недвижимостью, а также в чем заключается обмен недвижимости в Украине в целом.
Обмен недвижимым имуществом: преимущества перед договорами купли-продажи
Обмен недвижимым имуществом в Украине популярен по нескольким причинам. Во-первых, мена обойдется гораздо дешевле, чем оформление двух договоров купли-продажи.
Во-вторых, если нотариус заключает договор купли-продажи, собственнику квартиры выплачивают определенную сумму. Но при оформлении договора мены стоимость объектов, которые участвуют в обмене, не обязательно должна быть равна. При этом, наличие доплаты может оговариваться между сторонами — так ее может не быть вообще.
Как оформить обмен квартиры с доплатой: порядок проведения в Украине
Договор мены в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Перечень документов, необходимых для оформления обмена зависит от вида объектов и идентичен перечню документов для оформления договоров купли-продажи.
При его оформлении нотариусу необходимо подать такие документы:
паспорт и ИК;
документы, которые подтверждают право собственности на жилое имущество;
выписки из БТИ;
выписка из ЖЕКа о количестве прописанных;
документ из попечительского совета, если на территории имущества проживают несовершеннолетние дети;
согласие супруга или супруги, если имущество было приобретено в браке;
другие документы, которые потребует нотариус.
После заключения сделки на руках у покупателя должны остаться такие документы:
документ, подтверждающий полную компенсацию стоимости имущества;
договор купли-продажи недвижимости, заверенный сторонами и удостоверенный нотариусом;
технический паспорт на квартиру.
Как оформить обмен квартиры с доплатой
Обмен квартир можно осуществить двумя способами. Первый — заключение договора мены. Он намного выгоднее по цене, чем договор купли-продажи.
Но в то же время договор мены заключить намного сложнее. Вероятность того, что вы найдете человека, которому идеально подойдет ваши условия и наоборот — маловероятна. Поэтому, в основном договора мены заключают родственники или давние знакомые.
Обмен недвижимостью в Украине
Второй способ — заключение двустороннего договора купли-продажи. Эту процедуру еще называют альтернативной сделкой, потому что договора купли-продажи осуществляются с двух сторон. Эта сделка обойдется дороже, чем договор мены, но в тоже время будет более надежной.
Как произвести обмен квартиры:
начать поиск агентства недвижимости, чьи условия вас устраивают;
подготовить квартиру к продаже: пригласить агента недвижимости в квартиру или дом для оценки имущества, введения имущества в базу объектов и т.д.;
продать имущество: найти покупателя, обсудить условия сделки;
подготовить документы совместно с агентом недвижимости и купить квартиру.
Если вам понадобится помощь в оформлении договором по обмену имуществом — обращайтесь к нашим специалистам за консультацией.
www.zagorodna.com
Комментарии