В США дешевеет аренда, но украинские арендодатели могут спать спокойно

27.07.2020 01:00
С начала карантина, цены на аренду квартир в Сан-Франциско упали на 12%, и продолжают снижаться. Но украинские арендодатели могут спать спокойно, и вот почему. Картинка: цены на аренду квартирВ США значительно дешевеет аренда квартир в IT-кластерах. Например, в Сан-Франциско, стоимость однокомнатной студии уже снизились на 11% — с $3 720 до $3 280. Эксперты говорят, что это только начало, и скоро аренда в мегаполисах может сократиться еще больше.

Одна из главных причин — это переход компаний на удаленную работу. Twitter, Facebook и другие технологические гиганты уже анонсировали, что режим работы из дома продержится как минимум до конца 2020 года. После этого, скорее всего, посещение офисов станет возможным — но не обязательным.

Статья по теме: Деревню в Беларуси можно купить всего за $12,5

Кремниевая долина давно известна своими большими ценами на жилье. В Лос-Анджелесе или Сан-Франциско аренда или покупка собственного дома стоит больше, чем даже в Нью-Йорке. Главная причина — это большое количество IT-специалистов со сверхвысокими зарплатами. Если средний доход на домохозяйство в США составляет чуть более $50 тысяч в год, то хороший инженер Google может зарабатывать до $500 тысяч, вместе с бонусами.

Вот почему владельцы квартир или домов в солнечном штате, которые купили недвижимость в начале 2000-х годов, уже несколько раз окупили собственные расходы. Молодые профессионалы с высокими зарплатами готовы отдавать большие деньги за возможность жить относительно недалеко от работы.

Но все изменилось в 2020, когда компании перешли на работу онлайн. Потребность в ежедневном пребывании в офисе отпала, поэтому люди начали разрывать сверхдорогие договора аренды, и переезжать в меньшие города. При этом, по некоторым исследованиям, радиус переезда часто превышает сотни километров от прежнего места жительства. Некоторые даже перебирается в другие штаты, где не только дешевле аренда, но и лучшие налоги.

Также в Штатах значительно вырос спрос на дома в ипотеку. Оказывается, что по цене средней однокомнатной квартиры, можно погашать ипотеку за большой дом в нескольких сотнях километров. Это является совсем умеренным расстоянием, с учетом американских дорог, и необходимости приезжать в офис не чаще одного-двух раз в месяц.

В Украине также немало компаний перешли на удаленную работу. В первую очередь, это касается крупных международных фирм, которые смогли быстро перенести большинство процессов в онлайн.

Конечно, как и в США, особенно успешными у нас можно назвать именно ITшников. Например, недавно компания EVO (Prom, Shafa и другие проекты), объявила о полном переходе на работу из дома. При этом помещение офиса компания пока не покидает, но планирует превратить его в полноценный коворкинг. Многие фирмы планируют оставлять работников дома до осени, или даже до конца 2020 года.

Тем не менее, в Украине точно нет потенциала для обвала рынка аренды.

Первая причина — это существенная разница в сервисах, которые доступны жителям больших городов, и небольших городков. Люди, которые привыкли к пешей доступности супермаркетов, фитнес-клубов, бассейнов, частных клиник, модник ресторанов, баров, парков и других мест для прогулок, вряд ли согласятся променять это на экономию нескольких тысяч гривен в месяц. Интересно, что потенциально наиболее мобильными у нас являются покупатели и арендаторы жилья в новых домах — молодой средний класс. Но он так же привык к близости инфраструктуры для жизни на отдыхе, а потому не станет переезжать.

Вторым фактором является качество образования и количество внеклассных активностей в больших городах и городках. Для родителей важно предоставлять детям лучшие условия для развития. Опять же, крупные города имеют больше различных факторов со знаком плюс, начиная от современных детских садов с передовыми методиками воспитания и заканчивая школами и миллионом секций на любой вкус.

Однако у нас есть другой фактор, который заменил массовый отъезд из мегаполисов в Штатах. Речь о переезде части людей за город, в частные дома. В абсолютных цифрах это очень умеренный тренд, если, например, сравнивать со спросом на квартиры на первичном рынке. Но его относительный рост — очевидный ответ людей на фазу строгих ограничений во время карантина. Другой вопрос — это насколько долго продлится данный тренд. Например, первые из поселенцев новой волны могут не оценить всех преимуществ загородного жилья, и рассказать об этом друзьям. Или наоборот, расхвалить свои домики, и начать приход массового строительства в сектор. Любой другой сценарий все равно оставляет дома довольно нишевой историей, доступной только для тех людей, кто имеет достаточно денег, а также может позволить себе тратить от двух часов в день на дорогу.

То есть, арендодатели квартир в крупных городах могут спать спокойно, в отличие от своих коллег из США. А, учитывая потенциальные депозиты со ставками по 2−3% в валюте, квартиры становятся безапелляционным вариантом инвестиций не только по надежности вложений, но и в плане заработка.

Сегодня, даже при условии перехода на удаленную работу в постоянном режиме, большинство украинцев не станет переезжать из мегаполисов в маленькие города, как это делают программисты в Штатах. Кажется, что крупные города могут привлекать людей разве что возможностью найти работу. Но когда потом становится можно работать где угодно, оказывается, что дело также в сервисе и уровне комфорта, которые точно стоят больше, чем составляет разница в арендных ставках.

Алексей Коваль, эксперт рынка строительства, экономист, руководитель проектов Perfеct Group

nv.ua
Теги к контенту: зарубежная недвижимость
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти