Квартиры по улице Даньшина строили по заказу Министерства обороны. Договорились с застройщиком, что 10% квартир будут для военнослужащих. Дом уже давно заселен, а теперь прокуроры опомнились. Считают, что для государства, то есть для военных, должно быть 50% квартир.
Дом построили в Луцке несколько лет назад, но еще в 2007 году этот земельный участок на улице Даньшина предоставили в постоянное пользование Министерству обороны – мол, стройте жилье для военных. Как слышим, в 2018 году Западное управление капитального строительства Минобороны и строительная фирма заключили инвестиционный договор. И вот теперь прокуроры стали судиться с застройщиком. Мол, 10% для военных – как будто оставить государство в дураках.
Говорят, что заключенный инвестиционный договор имеет признаки договора о совместной деятельности, а это уже распределение квартир поровну.
«Орбитастрой безосновательно приобрело в собственность имущество в размере 40% общей площади квартир, которые с учетом положений действующего на момент заключения договора законодательства должно было получить государство для заселения военнослужащими Вооруженных сил Украины. Таким образом, ООО "Орбитастрой" обязана вернуть в пользу государства в лице Министерства обороны Украины безосновательно приобретенное имущество в виде 40% общей площади квартир», - отмечает прокурор Валентин Солод.
Вот только квартиры в доме уже попродавали людям. Те добросовестно их купили и теперь в заложниках такой ситуации:
«Жена имеет здесь квартиру, она ее приобрела – просто коробку, сделала ремонт, дальше все сама. Знаю, что многие люди, наверное, так и поступали. О военных здесь не слышал», – говорит мужчина.
Прокуроры говорят: в подобных случаях, если невозможно вернуть квартирами, нужно возместить их стоимость.
Отмечают, что на деле застройщик построил больше этажей, чем планировали.
«Построено вопреки проектно-сметной документации, согласованной экспертным отчетом – не девять этажей, а десять. В акты распределения было включено всего 108 квартир. Фактически ответчик в отзыве к полному заявлению предоставил доказательства о том, что фактически построено 120 квартир. То есть 12 квартир не включены даже при условии этого спорного договора 10% – они уже само по себе, этот факт уже есть основания для признания недействительных таких актов распределения», – добавляет прокурор.
Представитель строительной фирмы утверждает, что заключенный договор вполне законен. Мол, управление капитального строительства Минобороны искало именно инвестора, а то, что достроили еще один этаж – с него готовы передать государству 10%.
Что интересно – многоквартирный дом построили не за один день. То есть до сих пор Минобороны, правоохранителей все устраивало.
«Я хочу обратить внимание, в том числе и на суд, на то, что 7 лет прошло с момента заключения договора. То есть, 7 лет государственные органы в лице Министерства обороны, надзорные органы – они знали о существовании этого строительства. Никаких проблем ни у кого не было. То есть, все выполняли те условия договора и по большому счету никаких претензий друг к другу не имели», - отмечает представитель строительной компании Денис Деркач.
Прокурор отмечает, что государство, кроме того, что предоставило застройщику земельный участок, еще и вкладывало бюджетные деньги на проектно-техническую документацию – 700 тысяч грн. Представитель застройщика говорит, что деньги эти государству вернули, и теперь, мол, застройщик ничего государству не виноват.
«Фактически расходы государства на строительство этого дома составляют 0 грн. Нет никакого доказательства, свидетельствующего о другом. Но полученная прибыль государства, то есть УКС, которое является структурным подразделением Министерства обороны, составляет около 7,5 млн грн. Подходящую прибыль получает и мой доверитель. И это как раз отвечает тем условиям, которые предусмотрены для инвестиционного договора», - добавил Денис Деркач.
Но согласовали ли такой договор с Министерством обороны, или просто управление капитального строительства Минобороны действовало по своему усмотрению – похоже, об этом так никто уже и не узнает. Застройщик требовал документы, предшествовавшие строительству до 2018 года. Впрочем, как слышим, Главное управление военной юстиции Минобороны дало ответ: уничтожили документы за 10 лет – якобы, чтобы не попали в руки россиянам.
«То есть все предшествующие документы, все согласования, все вещи, которые касались соответствующего строительства – они были просто уничтожены в связи с российской угрозой», - говорит Денис Деркач.
Представитель застройщика говорит: готовы передать, писали письмо в Министерство, уже были акты распределения. Но, мол, Минобороны уклоняется от получения квартир в собственность.
Прокурор объясняет, что управление капитального строительства Министерства обороны обследовало квартиры – и их обустройство не отвечало требованиям.
Ну а люди, здесь уже успевшие купить квартиры, останутся со своим жильем.
«Требование о признании договора недействительным не заявляется, поскольку оно не отвечает общественному интересу. Поскольку уже дом построен, есть добросовестные покупатели, заселенные, так же военнослужащие. И с учетом этого мы заявили исковое требование о внесении изменений в договор для приведения его в соответствие с требованиями законодательства, что в дальнейшем позволит защитить интересы государства и военнослужащих», – говорит заместитель руководителя Волынской специализированной прокуратуры в сфере обороны Западного региона Назарий Довган.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии