В Киеве выросли арендные ставки на офисы

Впервые с 2013 года на рынке офисной недвижимости Киева увеличились ставки аренды. По данным компании JLL, в 1-м квартале 2018 года максимальная базовая ставка выросла с $28 до $29 за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов – Ред.), или с $336 до $348 за кв. м в год. Рост наблюдался в обоих классах, и в настоящий момент диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет $18-29, в классе В – $12-20 за кв. м в месяц.

"Одним из основных факторов, влияющих на арендные ставки, является ограниченное предложение. Так, за 1-й квартал офисный рынок не пополнился новыми бизнес-центрами, а в целом на год анонсировано всего 38,4 тыс. кв. м. Таким образом, объем ввода офисов в Киеве в 2018 году сократится на 13%", – объясняет Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина).

Другой причиной роста ставок является высокий спрос на офисные помещения. В январе-марте 2018 года объем сделок достиг 57,4 тыс. кв. м, что в 1,5 раза больше результата 1-го квартала прошлого года. Данный показатель включает в себя 20 тыс. кв. м, которые были заняты в бизнес-центре класса А собственником и выведены с рынка. Однако и без учета этого текущий объем сделок стал наибольшим для начала года за последние шесть лет.

Объем чистого поглощения офисов также достиг максимума для января-марта с 2012 года и составил 47,7 тыс. кв. м. Для сравнения, в первые кварталы предыдущих шести лет он находился на уровне 10-20 тыс. кв. м.

Доля свободных офисов продолжила снижение и уменьшилась за 1-й квартал на 2,6 п.п. – с 13,2% до 10,6%, что является рекордно низким уровнем за десятилетие. Сокращение объема вакантных площадей происходило в обоих классах офисной недвижимости, при этом в классе А наблюдалась рекордная динамика – падение на 9,2 п.п., до 9,1%. В классе В показатель достиг 11,1%, сократившись на 0,6 п.п. за квартал. В результате впервые после начала масштабного девелопмента в классе А в 2011 году доля свободных площадей в классе А оказалась ниже, чем в классе В.

"На данный момент спрос на офисные помещения растет более высокими темпами, чем предложение. Мы ожидаем сохранения такой динамики в течение года, что приведет к уменьшению доли свободных площадей до 8,0-8,5% к декабрю. В среднесрочной перспективе при дальнейшем улучшении макроэкономической ситуации можно ожидать увеличения арендных ставок", – добавляет Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).

Ранее сообщалось, что на рынке офисной недвижимости Киева зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет.

www.zagorodna.com