Отвечает эксперт — юрист Екатерина Кузнецова:— Для начала поймем, что в жилом помещении квартиранты могут проживать либо по договору аренды, либо на основании желания собственника (то есть без арендной платы). Права и обязанности сторон, правила составления и заключения договора аренды жилого помещения изложены в ГК Украины.
Итак, по закону оснований для выселения жильца не так много: это использование жилого помещения не по назначению (например, в предпринимательских целях) или систематическое нарушение условий договора (например, нарушение сроков арендной платы, уничтожение или повреждение имущества собственника, находящегося в принадлежащей ему квартире/доме).
Тогда сразу же возникает вопрос: каким образом арендодатель может обезопасить себя от ущерба, причиненного нерадивыми квартиросъемщиками?
Наиболее важным здесь является грамотное составление договора аренды жилого помещения между арендатором и арендодателем. Эксперт Екатерина Кузнецова советует перечислить в нем всех людей, которые могут проживать на одной территории с арендатором. Это поможет собственнику избежать ситуации, при которой квартиру сдадут в субаренду без его ведома. В случае если арендодатель узнает о неизвестных ему лицах, постоянно проживающих на сдаваемой им территории, он имеет право расторгнуть договор аренды.
Эксперт также настоятельно рекомендует в договоре (или в приложении к нему) перечислить находящееся в сдаваемом помещении имущество. Таким образом собственник обезопасит его целостность и сохранность. Если будут обнаружены порча или уничтожение имущества квартирантом, арендодатель вправе потребовать возмещение причиненного ущерба, а при отказе квартиранта — расторгнуть договор.
Итак, нарушение арендатором прописанных в договоре обязательств является поводом для его досрочного расторжения по инициативе собственника.
Не стоит забывать и о таком основании для досрочного расторжения договора аренды как систематическое нарушение прав и интересов соседей. Например, систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы, в многоквартирном доме это 45 Децибел).
Ну, и, наконец, в случае возникновения неразрешимых споров, которые не удалось разрешить в досудебном порядке, договор может быть расторгнут на основании судебного решения.
Что же может требовать собственник жилья, если расторжение договора происходит в судебном порядке? В такой ситуации возможно: выселение квартиранта, погашение им образовавшейся задолженности, выплата неустойки, а также возмещение понесенных убытков (к таким относятся расходы, связанные с досудебным урегулированием спора, оплатой государственной пошлины для подачи иска в суд, а также расходы, затраченные на услуги представителя (юриста/адвоката).
Но не всегда нужны негативные причины для расторжения договора. Ведь его можно расторгнуть и по обоюдному желанию сторон.
В таком случае необходимо составить соглашение о досрочном прекращении договорных обязательств или соглашение о прекращении договорных обязательств в связи с истечением срока действия договора.
www.zagorodna.com
Комментарии