Что случилось. Исследование, проведённое немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber, выявило так называемых «скрытых чемпионов» — города Германии, где покупка дома или квартиры стабильно будет приносить доход в дальнейшем.Оно в первую очередь направлено на инвесторов в недвижимость, которые хотят покупать и сдавать в аренду квартиры. Но информация может заинтересовать и тех, кто ищет жильё для собственного проживания. Об этом пишет The Local со ссылкой на Spiegel.
Где покупать жильё инвесторам? Эксперты по недвижимости говорят, что лучше вкладывать средства в так называемые «B-города». В этих местах цены выросли не так резко, поэтому у инвесторов больше шансов получить прибыль выше, если они будут сдавать в аренду имущество или продавать его в будущем.
В таких городах, как Мюнхен, Франкфурт или Штутгарт, риски инвестиций в недвижимость низки. Однако доходность, которая может быть достигнута, теперь намного ниже, потому что цены резко пошли вверх.
ТОП-3 лучших мест Германии для инвесторов:
Люнебург в Нижней Саксонии
Фюрт в Баварии
Пфорцхайм в Баден-Вюртемберге
Эти города оказались «скрытыми чемпионами» в рейтинге экспертов. Они предлагают лучшие возможности, потому что баланс между риском и доходностью все ещё работает в пользу покупателя, и их всё чаще выбирают прозорливые инвесторы, говорится в исследовании.
Другие места, на которые должны обратить внимание потенциальные покупатели:
Бамберг в Баварии
Вольфсбург в Нижней Саксонии
Фленсбург в Шлезвиг-Гольштейне
Потсдам или Дармштадт
В последних риски так же низки, как и в более крупные соседних городах Берлине и Франкфурте, но в то же время здесь выше потенциал и лучше перспективы возврата собственных средств.
«Кроме того, качество жизни в окрестностях зачастую выше, чем в городе», — отмечают аналитики. В частности, молодые семьи всё чаще мигрируют в окрестности.
Цифры. По данным Dr. Lübcke & Kelber, цены на новостройки в 2018 году выросли в среднем на 6,8%. Рост был особенно заметным в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен. Если средняя квартира на вторичном рынке в Мюнхене стоит €7440 за квадратный метр, то новая — около €8840.
Мюнхен также самый дорогой город Германии, когда речь заходит об аренде. В столице Баварии лимит в €20 за квадратный метр в месяц для новых квартир недавно впервые был даже превышен. Средние апартаменты такого типа сейчас обходятся съёмщику в среднем в €20,5 за кв.м.
«Сейчас в Мюнхене практически нет вакансий, и спрос на жильё можно удовлетворить почти исключительно за счёт нового строительства», — говорится в исследовании. Аналогичная ситуация наблюдается во Франкфурте и Мюнстере.
Интересует приобретение недвижимости в Германии? Тогда заходите на zagorodna.com и делайте выбор.
www.zagorodna.com
Комментарии