По данным исследования UTG, уровень вакантности столичных ТРЦ снизился с 16,5% на конец 2022 года до 14,7% по итогам второго полугодия-2023. С учетом временно не работающих магазинов международных брендов пустуют 21,1% площадей (в конце 2022 года было 21,4%). До войны свободными были 10,3% площадей.
«С учетом текущего уровня доходов населения платежеспособный спрос способен обеспечить успешное функционирование для 2 млн. 313 тыс. кв. м торговых площадей. В то время как на август 2023 г. в Киеве уже функционируют 2 млн 457 тыс. кв. м. Запуск в эксплуатацию до конца 2024 года задекларированных проектов общей площадью более 250 тыс. кв. м еще больше приблизит профицит торговых площадей и провоцирует постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами. Все это приведет к росту вакантности до 17% и коррекции ставок аренды в сторону понижения», — сообщил Олийнык.
В то же время, в 2023–2024 годах декларируют свое открытие ТРЦ White Lines (28 тыс. кв. м), New Ray (34,5 тыс. кв. м), April Mall (36,5 тыс. кв. м), BalticSky (20 тыс. кв. м), Ocean Mall (GLA – 110 тыс. кв. м), Lukiyanivka (47,052 тыс. кв. м) и другие объекты.
Олейник подчеркнул, что в ситуации насыщения рынка любое открытие нового крупноформатного торгового центра на фоне ограниченного ассортимента активных ритейлеров влияет на показатель среднерыночной вакантности и затрудняет привлечение арендаторов.
По его словам, управляющие компании уже столкнулись с множеством сложностей: тотальный выход российских сетей, отсутствие достаточного количества альтернативных международных универмагов на освобождаемых площадях, закрытие крупноформатных международных операторов до окончания военных действий (Inditex, H&M, IKEA, M&S, GAP), неопределенность в восстановлении полноценной работы операторов развлечений (фитнесов, кинотеатров, детских развлекательных центров, боулингов, заведений питания).
Как прогнозируют аналитики UTG, велика вероятность серьезных затруднений при заполнении крупноформатных объектов в среднесрочной перспективе (отсутствие якорей, универмагов). Такие тенденции приводят к вынужденной модернизации, редевелопменту и реконцепции существующих ТРЦ.
Он напомнил, что до войны ряд девелоперов начал или провел комплексную модернизацию своих проектов ("Караван", "ЦУМ", "Метроград", "Метрополис", "Квадрат Лукьяновка", Cosmo Multimall, Gorodok Gallery, "Магеллан", " Глобус», «Мармелад», Dream Town, Silver Breeze, InSilver), ряд владельцев планировали масштабные изменения в ближайшей перспективе.
Сейчас этот тренд продолжится, «включая экстремальные решения», подчеркнул Олийнык.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии