Управление недвижимостью: сами с усами?

Сегодня в Украине многие собственники недвижимости стараются обеспечить самостоятельное управление объектом. К сожалению, это путь, который не может быть оптимальным. В основе решений собственников, которые предпочитают этот вариант, лежит естественное желание получить максимальную прибыль, сэкономив на услугах квалифицированных специалистов.

Многие собственники используют для целей управления персонал своей компании (бухгалтеров, юристов) или создают дополнительные структуры, куда набирают персонал. Но управление недвижимостью — это многофакторная задача, составляющими которой являются проблемы оптимизации расходов и увеличение доходов, инженерные расчеты, юридические вопросы и многое другое. Разве может человек, который не имеет достаточного опыта работы, оценить перспективы развития и эксплуатации объекта, смоделировать и спрогнозировать ситуацию, решить инженерно-технические, юридические задачи и т.д. Вряд ли собственник будет нанимать отдельно бухгалтера, юриста, менеджера, инженера и т.д. для обслуживания объекта. Скорее всего один человек будет совмещать несколько должностей или штат будет состоят из совместителей.

Такая ситуация часто возникает из-за отсутствия развитого рынка управления недвижимости, недоверия собственника к управляющим компаниям, отсутствия стратегического мышления у владельцев недвижимости (часто преобладает стереотип «урвать, а дальше хоть потоп») и т.д. Но, как показывает практика западных компаний, а также украинских компаний по управлению недвижимостью, наибольший эффект (прибыль, инвестиции и т. д.) достигается, когда за дело берутся профессионально подготовленные опытные специалисты.

И лучше привлекать их с самого начала, когда только планируется построить объект недвижимости. Это позволит смоделировать ситуацию строительства и дальнейшего развития объекта, просчитать экономический эффект, ожидаемые риски, затраты на рекламу и маркетинг и многое другое. Такой комплексный подход, включающий в себя анализ с начальных этапов до момента ввода объекта в эксплуатацию и в дальнейшем работу над эффективным использованием объекта — самый лучший вариант.

www.zagorodna.com