Почему новоселы не могут получить право собственности?

Покупка квартиры – процесс длительный. Достаточно часто оформление недвижимости в собственность происходит долго, а иногда помочь в этом процессе может лишь суд.

Квартиры оформляются в собственность уже после сдачи дома и получения ключей. Казалось бы, все сложности позади, осталась лишь чисто формальная процедура, однако и здесь есть свои подводные камни.

Итак, процесс получения права собственности длительный и весьма хлопотливый. Но не всегда все проволочки связаны с медленной работой госучреждений, иногда есть и другие основания. Эксперты выделяют три главных причины, по которым новоселы не могут получить право собственности.

Первая – отказ администрации района подписывать акт о реализации инвестконтракта. Это бывает в 90 % проблемных случаях. Чаще всего связан этот отказ с тем, что застройщик дома-то построил, а обязательства по инфраструктуре не выполнил. Иногда подписание этого акта растягивается на годы. Эта ситуация приводит к тому, что люди живут в купленных квартирах, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, но при этом квартира не оформлена в их собственность.

Вторая – отсутствие взаиморасчетов между участниками инвестиционного процесса. Это 7 % проблемных ситуаций. При строительстве застройщик имеет право привлекать соинвесторов – юридических лиц, которые, собственно, и продают квартиры физическим лицам. После окончания строительства между застройщиком и соинвестором нередко возникают споры по взаиморасчетам. Достаточно часто к этому приводят результаты обмера БТИ, после которых площади могут двигаться как в большую, так и в меньшую стороны. Если площади уменьшились, то соинвесторы должны получить доплату, так как им необходимо рассчитаться с конечными покупателями. А может быть и наоборот – площади после обмера БТИ увеличились, и тогда уже соинвесторы должны вернуть деньги. Обычно все соинвесторы стремятся сначала собрать эти дополнительные средства с физических лиц, купивших квартиры, а их может быть тысяча. Не всегда вопрос с деньгами решается быстро, а поэтому и оформление прав собственности отодвигается на неопределенный срок.

Третья – отказ собственников квартир подписывать акт приема-передачи. Это 3 % случаев. По закону, прежде чем оформить право собственности, застройщик должен подписать акт приема-передачи помещения с каждым покупателем. Часто собственники принимают помещение придирчиво и не подписывают акт сразу. Особенно это характерно для покупателей в сегменте бизнес и премиум.

Если вы столкнулись с одной из этих трех проблем, и у вас нет времени ждать естественного разрешения этого вопроса, то остается лишь обратиться в суд с иском о признании своего права собственности. Обычно суды в течение 3-4 месяцев выносят свое решение, которое беспрекословно исполняется регистрирующим органом. И тогда основанием получения собственности является не договор купли-продажи, а решение суда. Но ведь главное – получить эту собственность.
www.zagorodna.com