Тренды рынка офисов 2019: гибкое пространство, коворкинги, технологии и дата-центры

18.02.2019 00:00
Статьи о недвижимости | Тренды рынка офисов 2019: гибкое пространство, коворкинги, технологии и дата-центры В 2018 году рынок офисной недвижимости показал хорошие результаты: уровень вакантности составил от 9,8 до 6,7%, спрос на качественные помещения возрос, при этом новое предложение площадей едва достигло 50 000 кв. м. Как будет развиваться рынок в 2019 году и какие тренды будут преобладать, Property Times разбирался вместе с экспертами сегмента офисной недвижимости.

Левон Папоян, руководитель департамента агентских услуг в сфере офисной недвижимости, Cushman & Wakefield в Украине

Гибкое офисное пространство — наиболее явно выраженный тренд. В Европе, и в Украине в частности, рынок работодателя постепенно сменяется рынком талантов. В борьбе за «лучших» сотрудников компаниям приходится пересматривать свою стратегию, структуру и условия труда. Рабочее место постепенно перестает быть только офисным пространством, становясь инструментом для привлечения и удержания сотрудников.

Наши западные коллеги считают, что в будущем это приведет к расширению круга руководителей, принимающих решение о выборе офиса. HR директор, финансовый директор, генеральный директор уже сейчас задаются вопросом о том, как офисное пространство повлияет на развитие бизнеса, привлечение квалифицированных специалистов, повышение производительности труда и корпоративную культуру.

Один из способов, к которому прибегают работодатели, — это «гибкий офис». В конце прошлого года Cushman & Wakefield провела исследование, которое показало, что 81% компаний в Европе либо уже внедрили, либо тестируют переход на «гибкий офис», включая desk sharing.

В Украине также все больше компаний, которые ранее ориентировались на кабинетную систему, при переездах или обновлении ремонта в текущих офисах переходят к концепциям открытых планировок или гибких офисных пространств с возможностью перепланировки помещений в зависимости от текущих задач.

Ожидается, что компании будут еще больше сосредоточены на адаптации рабочего места к потребностям сотрудников с фокусом на коллаборацию, инновации, коммуникацию и гибкость. Это приведет к изменению организации рабочего места, структуры офиса и развитию офисных технологий.

Рабочее место. Предоставляя сотрудникам возможность выбора места и условий работы, компании сосредоточатся на организации их взаимодействия. Не исключено, что офисы станут «рабочими местами на выбор», чтобы мотивировать специалистов приходить на работу, даже если те считают, что для выполнения их работы это не нужно.

Локации. Рабочее место уже не ограничивается традиционными офисными стенами. Компании стремятся к инновационным коллаборациям, что приводит к появлению мультифункциональных урбанистических проектов и профессиональных кластеров (таких как Unit City в Киеве или IT Cluster во Львове).

Офисные технологии. Технологии должны обеспечить бесперебойную связь 24/7 между виртуальным и физическим рабочим пространством, соединяя людей и рабочие места, одновременно улучшая условия работы сотрудников.

Коворкинги. Также растет количество компаний, рассматривающих коворкинги и обслуживаемые офисы в качестве рабочего места для сотрудников. Этот тренд стремительно набирает обороты в Украине. Количество локальных и иностранных операторов растет с каждым годом, так же, как и количество открываемых ими центров. Активными участниками данного рынка являются IWG (бренды Regus и Spaces), Coworking Platforma, Creative Quarter. Набирает обороты «Часопис», появляются новые игроки, такие как Creative States, Lift99, New Work Labs. Некоторые из перечисленных операторов намерены развиваться и в других крупных городах Украины.

Технологичное здание —еще один новый тренд на рынке офисной недвижимости. В качестве примеров применения современных технологий при строительстве новых бизнес-центров можно назвать энергогенерирующие фасады и LED медиа фасады (БЦ по улице Короленковская, 4).

Сергей Сергиенко, управляющий партнер CBRE Ukraine

По итогу 2018 года лидирующие позиции в структуре валового поглощения продолжают удерживать компании сфер информационных технологий и бизнес-услуг, которые в сумме представили больше половины объема валового поглощения. В следующем году спрос на офисные помещения от представителей данных сфер продолжит тенденцию роста, представляя основной пул арендаторов офисных помещений. Согласно прогнозу Oxford Economics, занятость в сегментах ИТ и бизнес-услуг в Украине в 2019 вырастет на 4%-5% г/г – наивысший прогнозированный процент роста по сравнению с другими сегментами. Это, вероятно, приведет к увеличению арендных запросов на бизнес-центры класса А и офисные помещения с хорошо развитой инфраструктурой, которые особо ценятся арендаторами вышеперечисленных сегментов.

В условиях отсутствия своевременного выхода на рынок новых офисных объектов вакантность продолжит снижаться, что скорее всего стимулирует рост арендных ставок на уровне 5-10%. В 2019 году заявлен ввод в эксплуатацию около 100 000 кв. м офисных помещений, что станет позитивным увеличением для рынка, при условии сохранения темпов нынешнего спроса арендаторов на качественные объекты. Вполне вероятно, что при постепенном вводе в эксплуатацию новых объектов, новое предложение будет успевать поглощаться арендаторами, которые желают расширятся или переезжать в офисы более высокого качества.

В 2019 году продолжит набирать обороты интерес арендаторов к быстро-адаптивному офисному пространству. На глобальном уровне рабочий день с 9 до 17 постепенно остается в прошлом, а обновленные и новые офисные пространства будут фокусироваться на предоставлении гибкости и мобильности внутри рабочей среды. Понимая ценность современного рабочего пространства как средства удержания талантов, в 2019 году спрос со стороны компаний, которые представляют всевозможные услуги в сегменте гибких офисов продолжит расти. Что касается Украины, усиление тренда также заметно исходя из количества новых коворкингов, активно открывающихся в разных районах столицы. Среди коворкингов и офисов с полным обслуживанием, которые наиболее активно заявляют о своих услугах на Киевском рынке такие как Creative Quarter, Chasopys, Platforma и Regus.

Учитывая доминирующую долю компаний сферы ИТ технологий в структуре валового поглощения, сегодня стоит отметить интересный тренд, который активно развивается в Европе — стремительный рост спроса на помещения под дата-центры. По данным CBRE, в 2019 году доля облачных серверов в структуре валового поглощения достигнет своего нового максимума. Главными городами концентрации этого альтернативного типа недвижимости считаются города FLAP (Frankfurt, London, Amsterdam и Paris), на которые приходится 70% объема общего поглощения компаний, которые предлагают услуги размещения облачных серверов (CBRE Global, 2019). Так, все еще существует распространенное заблуждение, что данные хранятся в воображаемом «облаке», тогда как облачные технологии представляют собой физические серверы, расположенные в специально построенных дата-центрах. Поэтому популярность услуг по хранению данных в облачных серверах будет благоприятным фактором для спроса на помещения под дата-центры. Исходя из длинного срока окупаемости, тенденция развития дата-центров в Украине все еще находится на этапе зарождения.

Юлия Литвиненко, региональный представитель глобального оператора гибких рабочих пространств IWG, директор Regus в Украине

2019 станет годом трансформации рабочего пространства навстречу гибким офисным решениям. Это обусловлено тем, что стартапы и крупные компании приходят к пониманию, что им необходима готовая инфраструктура, которая позволит сконцентрироваться на бизнесе, а не вкладывать деньги в обустройство предприятия, площадь которого будет использоваться нерационально. Поэтому мы увидим рост числа коворкингов и обслуживаемых офисов. Станет популярна опция краткосрочной аренды бизнес-гостиных для деловых встреч и приема клиентов или отдельных комнат для планерки с сотрудниками, ведь последние большую часть времени смогут работать вне штаб-квартиры компании.

Сегодня 65% украинцев, согласно исследованию IWG, уже работают за пределами главного офиса 2,5 дня в неделю. На этом фоне вопрос увеличения количества удаленных рабочих мест становится как никогда актуальным. К концу 2018 года общее число коворкингов в мире, по сравнению с 2017 годом, увеличилось на 5 тыс. и составило 19 тыс. помещений. Мы наблюдаем бум коворкингов по всему миру, и они закрепляют ведущие позиции среди удаленных рабочих мест. Рост популярности этого гибкого формата в Украине полностью соответствует глобальному тренду. В 2017-18 гг. IWG увеличил общее количество представительств в 2 раза – до 8 центров Regus в Киеве. Кроме того, уже в 2019 году IWG презентует новый формат — креативное пространство Spaces.

Развитию «гибкого» тренда будет способствовать новый игрок — «офис как услуга». Рабочие места в традиционном понимании и со строго фиксированным графиком работы будут постепенно терять позиции в деловом мире. Тенденция меняется, и для бизнеса офис становится важным не как недвижимость и фиксированные квадратные метры с определенными свойствами, но как сервис. От частных предпринимателей и небольших компаний до консалтинговых фирм и интернациональных корпораций — для всех формируется восприятие офиса как услуги. Такой формат позволяет предприятиям исключить лишние затраты и полностью сосредоточиться на бизнесе.

В стремлении компаний оптимизировать бюджет и экономить стартовые капиталовложения, тенденция в сторону гибких офисных решений будет только усиливаться. Этому также поспособствует и переход людей на гибкий график работы. Свыше 1 млрд людей на планете работают мобильно, а согласно нашему исследованию в Regus, каждый 2-й украинец предпочитает более гибкие условия работы. Развитие рынка «гибкой» офисной недвижимости приведет к тому, что компании смогут не только организовывать удаленно работу команды, но и вести деятельность за границей, не выезжая из страны.

Корпоративная культура также влияет на формирование трендов. Бизнесу важно помнить, на что обращают внимание соискатели при выборе места работы. 77% украинцев считают, что такой формат как коворкинг больше способствует командной работе, чем традиционный офис. Таким образом комфортное рабочее место и гибкий график работы становятся ключевыми показателями при выборе компании соискателем. По тем же данным Regus, 46% украинцев готовы отказаться от предложения по работе, если оно полностью исключает гибкость. В состязании за компетентные кадры выиграет компания, которая сможет предоставить комфортные условия труда.

Пул арендаторов не изменится. Спрос в 2019 году, как и ранее, будут формировать компании из сферы информационных технологий, e-commerce, также останется агробизнес. Самыми активными потребителями будут молодые предприниматели и стартапы, которые стремятся оптимизировать расходы на офис, выбирая коворкинги или других обсуживающих арендодателей.

propertytimes.com.ua
Теги к контенту: недвижимость Киев статьи
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти